Corretaje inmobiliario | Diccionario Economico

Definición de Corretaje inmobiliario | Diccionario Economico

El corretaje inmobiliario es una actividad comercial que se encarga de intermediar en la compra, venta o alquiler de bienes inmuebles.

La labor de mediación consiste en poner en contacto al propietario del inmueble con terceros que deseen comprar o alquilar el inmueble. El intermediario especificado puede ser una persona física o jurídica autorizada para llevar a cabo la actividad comercial especificada.

El proceso de venta, compra o alquiler de inmuebles requiere conocimientos en aspectos legales y técnicos. Por ejemplo, la valoración de la propiedad, el cumplimiento de las normas de seguridad locales y las tasas o impuestos que conllevan las actividades comerciales. Estos elementos son difíciles de reconocer para las personas que no están involucradas en el corretaje.

agente de bienes raíces

Un agente inmobiliario es un profesional encargado de llevar a cabo las tareas mencionadas anteriormente a modo de ejemplo. Además de establecer contactos entre propietarios e interesados, actúa como representante de una de las partes en las negociaciones. En caso de que ambas partes tengan agentes, se encargarán de todo el proceso juntos.

Por otro lado, algunos países pueden exigir que los agentes estén asociados con un corredor de bienes raíces. Asimismo, el beneficio que reciben por realizar esta actividad es una comisión en base a un convenio pactado. Dicha comisión podrá ser pagada por el comprador, el vendedor o por ambas partes.

Los agentes inmobiliarios pueden clasificarse según la representación que realizan de la siguiente manera:

  • Agentes del vendedor: También conocidos como agentes de cotización. En este caso, la actividad de corretaje consiste en preparar y mejorar el inmueble y tasarlo.
  • Agentes compradores: La tarea principal es buscar objetos en el rango de precio acordado. Asimismo, buscan una propiedad que cumpla con las características requeridas por el comprador. En este sentido, asesoran en la presentación de ofertas en base a los precios recibidos previamente, la oferta actual y los resultados de la evaluación.

contrato de corretaje de bienes raices

Un contrato de corretaje es el resultado final de llegar a un acuerdo en las negociaciones inmobiliarias. El contrato especificado debe incluir aspectos relevantes del acuerdo, tales como:

  • Caracteristicas de la propiedad: En este caso, se valora la especificidad de la información. Por ejemplo, el estado actual del objeto, el área edificada y el territorio no desarrollado, el estado legal.
  • precio de contrato: El precio alcanzado debe estar claramente establecido en el acuerdo. Ya sea en el contrato de compraventa o arrendamiento.
  • Costos y comisiones: También se deben especificar los costos asociados a la operación y el responsable del pago. Por ejemplo, comisiones de agentes inmobiliarios e impuestos.
  • Fecha límite: El contrato establece el momento en que la propiedad después del cumplimiento de las condiciones cambia de dueño. De igual forma, las especificidades de los procesos que deben ser realizados por los agentes.

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