Definición de Casas REO | Diccionario Economico
Casas REO se refiere a bienes inmuebles que han sido recuperados por un banco o entidad financiera debido a la falta de pago de hipotecas por parte del propietario original. Estas propiedades son vendidas a través de procesos de subasta o a través de corredores de bienes raíces especializados en la venta de propiedades REO.
Es decir, las casas REO son casas transferidas a la propiedad de un banco o prestamista. Esto es después de que el comprador de bienes inmuebles ha dejado de pagar el préstamo hipotecario recibido.
Aquí hay que explicar que cuando se concede una hipoteca, la garantía o confirmación de este préstamo suele ser el inmueble cuya compra se financia.
Se espera que las casas REO sean subastadas u ofrecidas a precios bajos. Eso a pesar de que la compraventa de inmuebles no es un negocio del banco, lo que requiere inversiones en mantenimiento, entre otros gastos.
Por eso, en principio, la reposesión de la casa es quizás la última opción para el banco. Antes se intentará devolver al menos una parte de la deuda o negociar con el prestatario.
Características de las casas REO
Entre las características de las casas REO se encuentran:
- REO proviene de las iniciales del nombre en inglés («property property»).
- Estas propiedades pueden necesitar reformas, por lo que al comprador potencial se le suele ofrecer el asesoramiento de un agente inmobiliario con experiencia.
- Las casas REO no necesariamente llegan al mercado de inmediato. El banco puede decidir esperar hasta que los bienes inmuebles se vuelvan más caros. Sin embargo, como mencionamos anteriormente, la entidad financiera aún tendrá que buscar la venta del inmueble, ya que la inmobiliaria no es su negocio principal, sino un intermediario financiero.
- Las casas REO se pueden comprar a través de una subasta, aunque no siempre es así. En algunos casos, se pueden comprar durante el proceso normal de compra y venta. Por ejemplo, un banco puede ofrecer una propiedad en venta a través de un agente de bienes raíces.
- Si bien las casas REO generalmente se ponen a subasta cuando un prestamista quiere recuperar rápidamente parte del financiamiento provisto, no se espera que el comprador experimente una reducción en el porcentaje promedio. Depende de muchos factores, incluida la situación económica.
- Otro punto a tener en cuenta es que el prestamista no siempre es el banco. Por ejemplo, podría ser el gobierno (federal o estatal).
Casas REO y adquisiciones
El proceso por el cual un acreedor se ha apoderado de una vivienda se denomina ejecución hipotecaria. Este es un procedimiento por el cual un acreedor puede reclamar y cobrar su deuda al perder la hipoteca que es la casa y luego venderla. Esto siempre está de acuerdo con el marco legal previsto en el país respectivo.
Por ejemplo, la normativa vigente establece que el banco puede iniciar la ejecución sólo cuando el retraso en los pagos supere los 6 meses. Esto, a partir del requerimiento de la entidad financiera del monto total del préstamo.
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