Definición de Capitalización de rentas | Diccionario Economico
Capitalización de rentas es el proceso de calcular el valor presente de flujos futuros de ingresos, mediante la aplicación de una tasa de interés determinada, para determinar el valor actual de una inversión o activo.
Este es un concepto relacionado con la capitalización financiera y las operaciones de renovación. En este caso, se aplica al alquiler de bienes inmuebles. El objetivo es averiguar cuánto costará hoy en función de lo que esperamos obtener en el futuro.
Puede ser un local comercial o una casa que esperamos alquilar y queremos saber cuánto costaría hoy si pagáramos en efectivo. Así, actualizamos el rendimiento que esperamos recibir usando la tasa de interés y la ley financiera.
Requisitos para una solicitud de capitalización de rentas
Por supuesto, solo podemos aplicarlo a propiedades que se utilizan como inversiones. Es decir, en aquellos de los que esperamos rendimientos. Así, el lugar de residencia habitual no está incluido en este supuesto, ya que no genera ingresos, sino gastos.
Además, en muchos países la capitalización de rentas está regulada por ley. Por ejemplo, en España, para calcularlo, debes tener un horizonte temporal de al menos seis meses. Así, es posible predecir el monto aproximado de renta que se recibirá.
Capitalización de rentas y finanzas
Por otro lado, en general este método es muy común en las finanzas. De hecho, en matemáticas financieras, la capitalización es la transferencia de ingresos hacia el futuro. Un ejemplo es un plan de pensiones del que queremos saber cuánto dinero recibiremos en unos años.
Por su parte, la actualización sería a mayúsculas inversas ya que iríamos al revés. En este caso, el ejemplo más común es un préstamo. Su importe no es más que el valor del dinero que nos presta el banco, actualizado al año en que nos lo presta, según lo que vamos a pagar.
Ejemplo
A ver para completar el ejemplo. Imaginemos una propiedad que se alquiló durante 12 meses por 350 euros al mes. Queremos saber el costo estimado del método que estamos considerando. Para realizarlo, tendremos en cuenta los datos y el tipo de interés del 3%, que es ficticio.
Lo que hacemos es calcular el valor de los ingresos futuros (350€) en el momento actual. A través de una transacción financiera compleja, obtenemos un valor estimado utilizando el método de capitalización de ingresos. Por supuesto, también hay que tener en cuenta una serie de gastos necesarios.
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