Definición de Capital inmobiliario | Diccionario Economico
El capital inmobiliario se refiere al valor financiero que se asocia con los bienes raíces o inmuebles, incluyendo el valor de la tierra, las edificaciones y los recursos naturales asociados. Es una forma de inversión a largo plazo que puede generar ingresos a través de la venta, el alquiler o la administración de bienes inmuebles.
El capital inmueble, en otras palabras, es un conjunto de bienes inmuebles, independientemente de su naturaleza, propiedad de una determinada persona.
Para resumir, imaginemos que una persona es propietaria de una casa y un espacio de oficina. Ambas propiedades pasarán a formar parte del patrimonio inmobiliario. Veremos ejemplos más detallados al final del artículo. Sin embargo, es necesario simplificar el concepto para entender de qué estamos hablando en este artículo.
Este tipo de capital es bien conocido tanto por el impuesto que recibe como por la ganancia que genera.
rendimiento del capital de bienes raíces
La renta del capital inmobiliario es la renta íntegra de la propiedad de bienes inmuebles rurales y urbanos. Asimismo, incluyen los derechos reales que les corresponden, derivados del arrendamiento o de la constitución, o de la cesión de derechos o facultades para usarlos o aprovecharlos.
En otras palabras, el rendimiento del capital en bienes raíces es el nombre que se le da a la generación de ingresos por la explotación de la propiedad. En este sentido, incluye el capital que recibe una persona por alquilar un inmueble.
Cualquier renta derivada de la explotación de bienes inmuebles se calculará como capital de bienes inmuebles y deberá declararse en la declaración (a la autoridad fiscal) como renta de capital de construcción.
Una vez contabilizados los ingresos y gastos, las rentas del capital inmobiliario se integran en la base imponible del IRPF ya que tributan como una renta más del ejercicio.
Tipos de capital inmobiliario
Los principales tipos de capital inmobiliario son los siguientes:
- Todas estas propiedades son de propiedad, independientemente de su nombre o naturaleza.
- Bienes inmuebles sujetos a derechos reales.
- Bienes inmuebles respecto de los cuales existe un derecho de uso.
Diferencias entre capital mobiliario e inmueble
Aunque esto puede causar confusión, la principal diferencia entre capital mobiliario e inmueble radica en su denominación.
Es decir, mientras que el capital inmobiliario es aquel conjunto de bienes inmuebles que posee una persona determinada, el capital mobiliario es aquel que consiste en bienes muebles.
En otras palabras, el capital mobiliario se refiere a una gama de activos que pueden transferirse fácilmente y convertirse rápidamente (por ejemplo, en otros activos). Mientras que, por otro lado, las acciones inmobiliarias son aquellos activos que no tienen esa capacidad de moverse con facilidad.
Por ejemplo, el efectivo y los activos financieros pueden considerarse capital mobiliario.
Ejemplos de promociones inmobiliarias
A continuación, veremos algunos ejemplos de lo que es el capital, así como un ejemplo de lo que puede considerarse capital retornable.
Imagina que tenemos una casa y un espacio de oficina. La casa está destinada a uso personal como residencia familiar. Sin embargo, alquilamos el espacio a una tienda de mejoras para el hogar que nos paga $700 al mes por el derecho a usarlo.
El patrimonio inmobiliario que poseemos será igual al valor de la casa, así como al valor de la propiedad para arrendamiento comercial.
Asimismo, estos $700 de ingresos por concepto de alquiler, después de haber calculado todo, nos son aptos para gravar como ingresos del capital inmobiliario.
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