Vender una casa existente: qué es, cómo funciona

¿Cuáles son las ventas de viviendas existentes?

Los datos de transacciones de ventas de viviendas existentes miden e informan las ventas y los precios de viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes en los Estados Unidos y están desglosados ​​por región: oeste, medio oeste, sur y noreste.

Esta métrica se puede comparar con las ventas de viviendas nuevas y la construcción de viviendas nuevas, que rastrean las viviendas recién construidas en lugar del stock de viviendas existentes.

Comprender las ventas de viviendas existentes

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) publica mensualmente el Informe de ventas de viviendas existentes en función de las transacciones inmobiliarias residenciales cerradas. Este es un indicador rezagado porque la gente suele elegir vivienda en respuesta a cambios en las tasas de interés.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), los informes de la mayoría de las ventas de viviendas existentes se realizan después del cierre, por lo que no contabilizan las ventas pendientes que aún están bajo contrato. La mayoría de las transacciones suelen implicar una hipoteca, cuyo cierre puede tardar entre 30 y 60 días. Como resultado, los datos de ventas de viviendas existentes probablemente incluyan contratos que se firmaron al menos uno o dos meses antes de la publicación del informe.

Ventas de viviendas existentes y nuevas.

La Oficina del Censo de EE. UU. recopila y difunde datos sobre las ventas de viviendas nuevas. La Oficina define la compraventa de una vivienda nueva como la firma de un contrato de compraventa de una vivienda o la aceptación de una fianza. Además, esta información proviene de nuevos permisos de construcción a nivel estatal. La casa puede estar en cualquier etapa de construcción.

Este proceso incluye estructuras aún no iniciadas, en construcción y terminadas. Aproximadamente el 25% de las viviendas se venden una vez terminadas. El 75% restante se divide a partes iguales entre proyectos aún no iniciados y aquellos en construcción.

La publicación de las ventas de viviendas nuevas y de viviendas usadas suele producirse aproximadamente en la misma época cada mes. Dada la diferencia en las definiciones, las ventas de viviendas nuevas están superando las ventas de viviendas existentes debido a los cambios en el mercado de ventas de viviendas en uno o dos meses. Por ejemplo, un acuerdo de compra de una vivienda existente en enero probablemente se firmó entre 30 y 45 días antes, en noviembre o diciembre del año anterior. Este error se debe al tiempo normal que se tarda en realizar los trámites de venta y cerrar la hipoteca.

Inicio Fuentes de datos

Muchos informes diferentes analizan el mercado inmobiliario en Estados Unidos. Estos diferentes indicadores analizan varios aspectos diferentes del mercado inmobiliario y brindan información sobre la actividad de compra y las tendencias regionales:

• En 2005, NAR creó una nueva serie mensual para superar el efecto de retraso de las ventas de viviendas existentes, denominada Índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI). Al igual que los datos de ventas de viviendas nuevas, el PHSI puede verse como un predictor de la creciente demanda de viviendas. Este informe se publica la primera semana de cada mes y evalúa la actividad de contratación de vivienda. El índice se basa en contratos inmobiliarios firmados para viviendas unifamiliares, condominios y cooperativas existentes.
• El Índice de Asequibilidad de la Vivienda mide si una familia típica gana ingresos suficientes para calificar para una hipoteca sobre una vivienda promedio a nivel nacional y regional, según los datos mensuales más recientes de precios e ingresos.
• La curva y puntuación de asequibilidad de la vivienda de REALTORS® mide la asequibilidad de la vivienda en varios percentiles de ingresos para todas las propiedades activas en el mercado. Para cada estado, la curva muestra cuántas viviendas hay disponibles para los hogares clasificados según sus ingresos. La puntuación representa la asequibilidad para todos los diferentes percentiles de ingresos dentro de una única métrica.
• Metropolitan Median Home Prices and Affordability publica estadísticas cada trimestre. Los informes de precios separados reflejan los precios de venta de viviendas unifamiliares, condominios y viviendas cooperativas existentes por área estadística metropolitana (MSA). El informe trimestral de calificación de ingresos muestra los ingresos necesarios para comprar una vivienda unifamiliar existente al precio medio en cada área metropolitana, teniendo en cuenta varios supuestos de pago inicial.
• Los precios promedio de las viviendas en los condados y los pagos hipotecarios mensuales indican el valor promedio de las viviendas en 3,119 condados y sus equivalentes en los Estados Unidos. Su cálculo se basa en la comparación del crecimiento del índice de precios de viviendas de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) con los últimos datos de vivienda de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense. Los valores de las viviendas representan el valor de todas las viviendas, no las ventas de viviendas.