Tasación de Vivienda: Qué es, Cómo Funciona, Preguntas Frecuentes

Definicion de Tasación de Vivienda: Qué es, Cómo Funciona, Preguntas Frecuentes

Tasación de Vivienda: Qué es, Cómo Funciona, Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes

Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag ¿Qué es una inspección de la casa? Una inspección de vivienda es una verificación del estado y la seguridad de una propiedad, que a menudo se realiza cuando se vende una casa. Un inspector de viviendas calificado evaluará el sistema de calefacción y refrigeración, los sistemas de plomería y drenaje, otros trabajos de plomería y electricidad, e identificará cualquier posible incendio o peligro de seguridad. Además, un inspector de viviendas puede verificar si hay daños causados ​​por insectos, agua, fuego o cualquier otro problema que pueda afectar el valor de la propiedad. Resultados clave Una inspección de la vivienda verifica la seguridad y el estado actual de la propiedad.El comprador normalmente organiza y paga una inspección de la vivienda y, dependiendo de los resultados, puede decidir seguir adelante con el cierre, renegociar el precio de venta, solicitar reparaciones o cancelar el trato.Una inspección de la vivienda no es lo mismo que una tasación de la vivienda, que un prestamista requiere y programa para determinar el valor de la propiedad para la cual el comprador solicita una hipoteca.Antes de comprar una casa, debes hacerla inspeccionar. No verificar puede ser una decisión arriesgada que puede resultar costosa en el futuro. ¿Cómo funciona una inspección de vivienda? Los compradores potenciales de viviendas a menudo contratan a un inspector de viviendas para que visite la propiedad y prepare un informe escrito que detalla su condición, incluidas las reparaciones necesarias o recomendadas, los problemas de mantenimiento y cualquier otro problema potencialmente costoso o peligroso. Un inspector de viviendas evaluará la estructura física de la casa, desde los cimientos hasta el techo y los sistemas de la casa. Esta evaluación determinará si la casa cumple con los códigos de vivienda actuales. Una inspección de la vivienda puede decirle mucho al comprador sobre una casa nueva o existente, así como ahorrar dinero y evitar problemas. Mientras tanto, para los vendedores, realizar una inspección antes de poner una casa a la venta puede darles la oportunidad de realizar las reparaciones estructurales necesarias o actualizar y reemplazar sistemas que pueden ayudar a mejorar la probabilidad de una venta. Por lo general, una inspección de la vivienda se produce después de que se haya firmado el acuerdo de compra o el acuerdo de compra entre el comprador y el vendedor. Por esta razón, es importante que el contrato incluya una contingencia de inspección (también conocida como “diligencia debida”), que le dé al comprador tiempo para encontrar un inspector, programar y asistir, si así lo desea, a la inspección y recibir el informe del inspector. . informar y decidir cómo actuar sobre la información recibida. El informe de inspección puede incluir de todo, desde defectos materiales que afectan negativamente el valor de la vivienda hasta problemas cosméticos menores. Con base en el informe, el comprador puede decidir continuar con la venta, programar inspecciones adicionales, renegociar el precio de venta con el propietario, pedirle al vendedor que haga y pague ciertas reparaciones o rescindir el contrato. Si un comprador solicita una reparación importante, también puede solicitar una nueva inspección al inspector original para asegurarse de que se haya corregido el problema original identificado. Se pueden realizar otras inspecciones más especializadas para identificar problemas como asbesto, moho, termitas, plagas, radón o plomo, o para inspeccionar líneas de alcantarillado, chimeneas u otros componentes estructurales. Esto puede incluir tarifas adicionales. Importante Cuando la hipoteca de un propietario se vuelve morosa, el prestamista puede exigir que un administrador de préstamos inspeccione la vivienda mensualmente, normalmente cobrando al propietario una tarifa de $ 10 a $ 50 cada vez. Sin embargo, un informe de marzo de 2023 de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) señaló que algunos proveedores de servicios cobraban dichas tarifas incluso si el inspector de viviendas iba a una dirección que sabía que era incorrecta. Según la CFPB, esto constituye una “tarifa basura” ilegal. Inspección de viviendas frente a tasación Una inspección de la vivienda se centra en el estado de la vivienda y no debe confundirse con una tasación de la vivienda, cuyo objetivo es determinar el valor de mercado actual de la propiedad. Ambos son pasos importantes en la venta de una vivienda típica, pero se realizan por diferentes motivos. El comprador organizará una inspección de la vivienda y luego podrá asistir a la inspección de la vivienda para obtener información sobre el estado y la seguridad de la vivienda y sus sistemas. Por el contrario, un prestamista requiere y solicita una tasación realizada por un tasador certificado o autorizado cuando un comprador solicita una hipoteca para comprar una casa. La tasación puede afectar la cantidad que se puede pedir prestada y normalmente se realiza a puerta cerrada sin la presencia del comprador. El tasador utiliza varios métodos de tasación, incluidos precios de viviendas comparables, tamaño y calidad de la vivienda, tamaño del lote y más. ¿Necesita una inspección de la vivienda? Debido a que una inspección de la vivienda puede proporcionar una evaluación exhaustiva de la seguridad y el estado de la vivienda, siempre es una buena idea realizar una antes de comprarla. ¿Qué sucede cuando un inspector de viviendas encuentra algo mal? Si el inspector de viviendas encuentra materiales inseguros, sistemas defectuosos o defectos cosméticos costosos, el comprador puede decidir no continuar con la compra de la vivienda, renegociar el precio de venta o pedirle al propietario que haga reparaciones antes de que se complete la venta. ¿Es lo mismo una tasación de vivienda que una inspección? Una tasación de una vivienda y una inspección de una vivienda son dos cosas diferentes, realizadas con diferentes propósitos y por personas con diferentes antecedentes. El prestamista hipotecario ordenará la tasación y el tasador utilizará una variedad de métodos de tasación, incluidos los precios de venta recientes de viviendas comparables, para estimar su valor. Esto ayuda al prestamista a determinar cuánto préstamo puede ofrecer sobre la propiedad. Un inspector de viviendas evalúa el estado de una casa solo por motivos de seguridad general o áreas potencialmente problemáticas, como goteras en el techo, pintura descascarada o cualquier otra cosa que no cumpla con los códigos de construcción locales. Cuanto cuesta una inspección de casa? El costo de una inspección de vivienda puede variar según la ubicación, el tamaño y la antigüedad de la vivienda, y otros factores. El sitio web de bienes raíces Redfin dice que las inspecciones generalmente cuestan entre $200 y $500, con un promedio de $336. Línea de fondo Una inspección de la vivienda suele ser opcional, pero relativamente económica en comparación con el costo total de compra de una vivienda. El costo de una inspección se puede gastar bien alertando a un posible comprador de vivienda sobre las reparaciones necesarias u otros problemas potencialmente costosos que tal vez no haya notado por sí solo.

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