Tasa de alquiler implícita: qué significa y cómo funciona

¿Qué es una tasa de alquiler implícita?

Las tasas de alquiler implícitas reflejan los costos de oportunidad en los que incurre una empresa como resultado del uso de sus propios activos para las operaciones comerciales actuales en lugar de asignar recursos a usos alternativos. Las tasas de alquiler implícitas, derivadas de considerar los costos después de impuestos de todos los recursos de capital de una empresa, incluidos los humanos (propietarios y mano de obra), físicos y financieros, incluyen tanto un componente de depreciación como el interés que la empresa podría haber ganado si lo hubiera hecho. elegido para invertir. en cambio sus medios.

Es diferente de las tarifas de alquiler, que se refieren a la cantidad de dinero que se paga regularmente al propietario de una propiedad por el uso de esa propiedad. Sin embargo, las tasas de alquiler implícitas tienen un contexto inmobiliario cuando se trata del costo de oportunidad de alquilar versus comprar una casa.

Comprender la tasa de alquiler implícita

Las tasas de alquiler implícitas pueden entenderse como una categoría de costos implícitos. Deben analizarse en relación con los costos explícitos de hacer negocios de la empresa. La renta, tal como se utiliza aquí, se refiere al concepto de renta económica, valor por encima de lo que se necesita para la producción.

La tasa de alquiler implícita puede ser mayor o menor que el costo de capital de la empresa. Sin embargo, si la tasa de alquiler implícita permanece por debajo del costo de capital de la empresa durante un período prolongado, la empresa corre el riesgo de cerrar. Esto ocurre porque el costo de operación de sus activos para la empresa excede el mejor uso alternativo de esos activos. Debido a que el costo de capital implícito o de usuario de una empresa refleja en parte las decisiones de gestión tomadas a lo largo del tiempo, calcular su costo de capital implícito y compararlo con sus pares de la industria puede proporcionar información sobre las decisiones de gestión financiera y la calidad de la gestión financiera de una empresa.

¿Dónde más entran en juego las tarifas de alquiler implícitas?

Las tasas de alquiler implícitas o implícitas también influyen a la hora de evaluar posibles inversiones inmobiliarias. En este contexto, los compradores potenciales pueden comparar los costos de alquiler (tasas de alquiler actuales del mercado) con los costos de propiedad de una casa (por ejemplo, costos de compra y venta, impuestos, seguros, mantenimiento, cuotas de la asociación de propietarios) para determinar el atractivo relativo de cada. Teniendo en cuenta el mercado inmobiliario.

Las tasas de arrendamiento implícitas se ven afectadas por las tasas de interés vigentes, las tasas de capital humano (salarios), las políticas de impuesto a la renta, los incentivos fiscales y los métodos de depreciación. Como no se especifican ni cuantifican de antemano, las tasas de alquiler implícitas son fáciles de pasar por alto. Sin embargo, tenerlos en cuenta contribuye a una toma de decisiones más eficaz porque revela el coste total de esa decisión.