Definicion de Tarifa de alquiler: qué es, cómo funciona, tipos
Tarifa de alquiler: qué es, cómo funciona, tipos
¿Cuál es la tarifa de alquiler?
La tasa de alquiler es la cantidad de dinero que se paga durante un período de tiempo específico para alquilar un activo, como un inmueble o un automóvil. La tasa de alquiler (la cantidad que gana un propietario al permitir que otra persona use su propiedad) lo compensa por no poder usar la propiedad durante el plazo del arrendamiento.
Resultados clave
- La tasa de alquiler es la cantidad que paga el arrendatario al arrendador por el uso de un activo durante un período de tiempo determinado.
- Los alquileres generalmente se expresan en dólares por mes, pero también se pueden expresar en dólares por pie cuadrado de área por año, como es el caso de los bienes raíces comerciales.
- Los términos del contrato de arrendamiento especificarán el período de tiempo durante el cual se aplica la tarifa de alquiler y también pueden prever aumentos graduales en la tarifa de alquiler en comparación con un contrato de arrendamiento de varios años.
Cómo funciona la tarifa de alquiler
El significado de una tarifa de alquiler depende del contexto en el que se utiliza, es decir, del tipo de propiedad que se alquila.
En bienes raíces comerciales, la tasa de alquiler es el costo de ocupar el espacio, generalmente expresado en dólares por pie cuadrado de espacio por año. La tarifa de alquiler también puede expresarse en dólares por mes (como es el caso de un contrato de arrendamiento) o incluso en dólares por año.
Los términos del contrato de arrendamiento especificarán el período de tiempo durante el cual se aplica la tarifa de alquiler y también pueden prever aumentos graduales en la tarifa de alquiler en comparación con un contrato de arrendamiento de varios años.
Para tener una idea real del coste de alquilar un espacio (más allá de la tarifa de alquiler), un potencial inquilino necesitará saber si el contrato de arrendamiento es simple, doble o triple. Un arrendamiento neto único es un arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que el inquilino se compromete a pagar impuestos a la propiedad además del alquiler.
Un arrendamiento neto doble es un contrato de arrendamiento en el que el inquilino se compromete a cubrir dos de los tres gastos principales de la propiedad: impuestos, servicios públicos o seguros. También conocido como arrendamiento neto puro (NN), se encuentra con mayor frecuencia entre inquilinos comerciales.
Finalmente, un arrendamiento neto triple (triple-net o NNN) es un arrendamiento de bienes raíces en el que el inquilino u ocupante se compromete a pagar todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos a la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento.
Dado que la mayoría de las tarifas de alquiler comerciales se establecen en dólares por pie cuadrado, es más fácil para un inquilino potencial comparar los costos de alquiler de propiedades de diferentes tamaños.
Consideraciones Especiales
Las empresas enfrentan la cuestión de cuándo arrendar equipos o espacio en lugar de construirlos o comprarlos. En términos generales, el factor clave es cuánto tiempo se utilizará la propiedad de alquiler. Cuando hay un aumento a corto plazo en la demanda de equipos o una expansión de la producción (causada por condiciones temporales del mercado), el arrendamiento es una excelente solución que minimiza los costos irrecuperables.
Si se espera que el aumento de la demanda sea a largo plazo, entonces el costo inicial de propiedad generalmente se reduce en comparación con los ahorros a lo largo del tiempo y el potencial de apreciación de los valores de las propiedades comerciales.
Sin embargo, algunas empresas todavía prefieren los arrendamientos a largo plazo porque les libera de tener que preocuparse por cuestiones comerciales no esenciales, como el mantenimiento de equipos y edificios.
Tipos de tarifas de alquiler
Alquiler de automóviles
Cuando se trata de automóviles y equipos, una empresa de arrendamiento esencialmente compra un automóvil a un concesionario y se lo alquila a usted. Entonces, el propietario ha “prestado” dinero para la compra por adelantado y usted paga ese préstamo.
Aunque el concesionario y la parte arrendadora pueden ser la misma persona, celebrar un acuerdo tripartito permite al concesionario vender inventario a la división de arrendamiento y a la división de arrendamiento para recibir ingresos de esos pseudopréstamos antes de devolver el vehículo al concesionario como usado. inventario. El arrendatario recibe un coche que puede utilizar sin la carga de propiedad.
Cuando alquila un automóvil, el pago mensual del vehículo se calcula en función de la depreciación esperada y el valor residual del automóvil (una cantidad predeterminada que valdrá el automóvil al final del plazo del arrendamiento), así como la tasa de arrendamiento, que es Generalmente se expresa como porcentaje. A través de pagos mensuales, el arrendatario compensa al concesionario tanto por la depreciación del vehículo como por inmovilizar activos a los vehículos en lugar de invertir ese dinero en otra parte.
En este caso, la tasa de alquiler es aproximadamente equivalente a la tasa de interés. Los pagos de arrendamiento incluyen un factor de tasa de arrendamiento, también llamado factor monetario, que refleja el elemento financiero del arrendamiento de un automóvil.
Alquiler de local
En términos de bienes raíces comerciales, el edificio fue construido como una inversión con la esperanza de atraer inquilinos. Sólo hay dos entidades involucradas en esta transacción, y cualquier compensación por la inversión inicial en el edificio se incluye en la tarifa de alquiler como parte del plan de negocios general.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Cuál es la tarifa de alquiler?
La tasa de alquiler es la cantidad de dinero que se paga durante un período de tiempo específico para alquilar un activo, como un inmueble o un automóvil. La tasa de alquiler (la cantidad que gana un propietario al permitir que otra persona use su propiedad) lo compensa por no poder usar la propiedad durante el plazo del arrendamiento.
Resultados clave
- La tasa de alquiler es la cantidad que paga el arrendatario al arrendador por el uso de un activo durante un período de tiempo determinado.
- Los alquileres generalmente se expresan en dólares por mes, pero también se pueden expresar en dólares por pie cuadrado de área por año, como es el caso de los bienes raíces comerciales.
- Los términos del contrato de arrendamiento especificarán el período de tiempo durante el cual se aplica la tarifa de alquiler y también pueden prever aumentos graduales en la tarifa de alquiler en comparación con un contrato de arrendamiento de varios años.
Cómo funciona la tarifa de alquiler
El significado de una tarifa de alquiler depende del contexto en el que se utiliza, es decir, del tipo de propiedad que se alquila.
En bienes raíces comerciales, la tasa de alquiler es el costo de ocupar el espacio, generalmente expresado en dólares por pie cuadrado de espacio por año. La tarifa de alquiler también puede expresarse en dólares por mes (como es el caso de un contrato de arrendamiento) o incluso en dólares por año.
Los términos del contrato de arrendamiento especificarán el período de tiempo durante el cual se aplica la tarifa de alquiler y también pueden prever aumentos graduales en la tarifa de alquiler en comparación con un contrato de arrendamiento de varios años.
Para tener una idea real del coste de alquilar un espacio (más allá de la tarifa de alquiler), un potencial inquilino necesitará saber si el contrato de arrendamiento es simple, doble o triple. Un arrendamiento neto único es un arrendamiento de bienes raíces comerciales en el que el inquilino se compromete a pagar impuestos a la propiedad además del alquiler.
Un arrendamiento neto doble es un contrato de arrendamiento en el que el inquilino se compromete a cubrir dos de los tres gastos principales de la propiedad: impuestos, servicios públicos o seguros. También conocido como arrendamiento neto puro (NN), se encuentra con mayor frecuencia entre inquilinos comerciales.
Finalmente, un arrendamiento neto triple (triple-net o NNN) es un arrendamiento de bienes raíces en el que el inquilino u ocupante se compromete a pagar todos los gastos de la propiedad, incluidos los impuestos a la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento.
Dado que la mayoría de las tarifas de alquiler comerciales se establecen en dólares por pie cuadrado, es más fácil para un inquilino potencial comparar los costos de alquiler de propiedades de diferentes tamaños.
Consideraciones Especiales
Las empresas enfrentan la cuestión de cuándo arrendar equipos o espacio en lugar de construirlos o comprarlos. En términos generales, el factor clave es cuánto tiempo se utilizará la propiedad de alquiler. Cuando hay un aumento a corto plazo en la demanda de equipos o una expansión de la producción (causada por condiciones temporales del mercado), el arrendamiento es una excelente solución que minimiza los costos irrecuperables.
Si se espera que el aumento de la demanda sea a largo plazo, entonces el costo inicial de propiedad generalmente se reduce en comparación con los ahorros a lo largo del tiempo y el potencial de apreciación de los valores de las propiedades comerciales.
Sin embargo, algunas empresas todavía prefieren los arrendamientos a largo plazo porque les libera de tener que preocuparse por cuestiones comerciales no esenciales, como el mantenimiento de equipos y edificios.
Tipos de tarifas de alquiler
Alquiler de automóviles
Cuando se trata de automóviles y equipos, una empresa de arrendamiento esencialmente compra un automóvil a un concesionario y se lo alquila a usted. Entonces, el propietario ha “prestado” dinero para la compra por adelantado y usted paga ese préstamo.
Aunque el concesionario y la parte arrendadora pueden ser la misma persona, celebrar un acuerdo tripartito permite al concesionario vender inventario a la división de arrendamiento y a la división de arrendamiento para recibir ingresos de esos pseudopréstamos antes de devolver el vehículo al concesionario como usado. inventario. El arrendatario recibe un coche que puede utilizar sin la carga de propiedad.
Cuando alquila un automóvil, el pago mensual del vehículo se calcula en función de la depreciación esperada y el valor residual del automóvil (una cantidad predeterminada que valdrá el automóvil al final del plazo del arrendamiento), así como la tasa de arrendamiento, que es Generalmente se expresa como porcentaje. A través de pagos mensuales, el arrendatario compensa al concesionario tanto por la depreciación del vehículo como por inmovilizar activos a los vehículos en lugar de invertir ese dinero en otra parte.
En este caso, la tasa de alquiler es aproximadamente equivalente a la tasa de interés. Los pagos de arrendamiento incluyen un factor de tasa de arrendamiento, también llamado factor monetario, que refleja el elemento financiero del arrendamiento de un automóvil.
Alquiler de local
En términos de bienes raíces comerciales, el edificio fue construido como una inversión con la esperanza de atraer inquilinos. Sólo hay dos entidades involucradas en esta transacción, y cualquier compensación por la inversión inicial en el edificio se incluye en la tarifa de alquiler como parte del plan de negocios general.
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