Definicion de Tarifa de adquisición: qué significa, cómo funciona
La Tarifa de adquisición se refiere al costo que un negocio incurre al adquirir nuevos clientes. Incluye todos los gastos relacionados con la publicidad, las promociones, las consultas de ventas y cualquier otra acción utilizada para atraer nuevos clientes. Funciona dividiendo el total de costos de marketing durante un período específico por el número de nuevos clientes adquiridos durante ese mismo período. Este número resultante ayuda a las empresas a entender cuánto valor aporta cada nuevo cliente en relación con cuánto costo se invierte para adquirirlo.
¿Cuál es la tarifa de adquisición?
El arrendador cobra una tarifa de adquisición, a veces incorporada al costo de un arrendamiento o préstamo, para cubrir los gastos, generalmente de naturaleza administrativa, en los que incurre al celebrar dicho arrendamiento o préstamo. Los honorarios de adquisición también pueden referirse a honorarios y cargos pagados para adquirir o comprar bienes inmuebles.
La tarifa de adquisición del préstamo no debe confundirse con el costo de adquisición, o el costo total que una empresa reconoce en sus libros de bienes inmuebles o equipos después de ajustar los descuentos, incentivos y otros gastos necesarios, pero antes de pagar los impuestos sobre las ventas.
Resultados clave
- La tarifa de adquisición se cobra para cubrir los costos administrativos y generales incurridos al celebrar un contrato de arrendamiento o préstamo.
- Los inquilinos y prestatarios pueden pagar las tarifas por adelantado o agregarlas a los pagos de arrendamiento o préstamo en curso, aunque el primer método suele ser más beneficioso para el prestatario.
- Los administradores de cartera, especialmente aquellos que administran fondos inmobiliarios, también pueden estimar las tarifas de adquisición.
Comprender las tarifas de adquisición
Una tarifa de adquisición es una tarifa pagada por un prestamista o arrendador para cubrir los costos incurridos al celebrar un préstamo o arrendamiento. Los ejemplos comunes incluyen costos de cierre, comisiones de bienes raíces y tarifas de desarrollo y/o construcción. El comprador o arrendador puede pagar la tarifa de adquisición por adelantado o agregarla al monto del préstamo o arrendamiento (es decir, liquidarlo durante el plazo del préstamo).
A veces, las tarifas de adquisición pueden estar ocultas en el precio de compra o arrendamiento, lo que puede aumentar significativamente el precio de compra para un comprador o inquilino desprevenido. Por lo tanto, el comprador o arrendatario debe insistir en una explicación clara y un desglose de la tarifa de adquisición.
Por lo general, el prestatario debe pagar la tarifa de adquisición por adelantado y por separado en lugar de incluirla en el monto del préstamo, ya que esto puede resultar en costos de intereses significativamente más altos durante la vigencia del préstamo.
Tarifa de adquisición de inversión inmobiliaria
La inversión en bienes raíces a menudo requiere un enfoque diferente al de invertir en otras clases de activos. Los bienes inmuebles se definen como propiedades, incluidos los terrenos y las construcciones que se encuentran en ellos, así como los recursos naturales del terreno (por ejemplo, flora y fauna no cultivadas, cultivos y ganado, agua y depósitos minerales). Los bienes raíces residenciales incluyen terrenos, casas y condominios no desarrollados; los bienes raíces comerciales consisten en edificios de oficinas, almacenes y edificios de tiendas minoristas; y los bienes raíces industriales pueden ser fábricas, minas y granjas.
Lo que hace que invertir en propiedades de alquiler sea más desafiante que muchas otras inversiones es la cantidad de tiempo y trabajo que un inversionista debe dedicar a su mantenimiento. Si compra una acción que cotiza en bolsa, generalmente permanece en su cuenta de corretaje y aumenta de valor; sin embargo, si invierte en una propiedad de alquiler, la posición de propietario implica cobrar el alquiler, así como las reparaciones, la calefacción, la plomería y otros servicios públicos. Los propietarios también pagarán para evaluar a los posibles inquilinos e incluso enfrentarán demandas ocasionales si los inquilinos incumplen sus contratos de arrendamiento. Por esta razón, muchos inversores evitan la inversión directa en bienes raíces.
Por su trabajo en la gestión de fondos inmobiliarios, los gestores de carteras suelen recibir determinadas comisiones de adquisición. Corresponden al momento de creación del fondo, a menudo junto con otros gastos de financiación, transacción, propuesta y organización. Al administrar un fondo inmobiliario, a diferencia de otros tipos de fondos que invierten en valores menos tangibles, existen algunas tarifas de transacción asociadas con la creación de fondos inmobiliarios, como alquiler, administración de propiedades, administración de construcción y disolución del fondo.
Preguntas Frecuentes
Pregunta 1: ¿Qué es una tarifa de adquisición?
Respuesta: La tasa de adquisición es una tarifa que los arrendadores y prestamistas suelen cobrar para cubrir los costos administrativos y generales incurridos al celebrar un contrato de arrendamiento o préstamo. También puede referirse a los honorarios y cargos pagados para adquirir bienes inmuebles.
Pregunta 2: ¿Cómo se suele pagar la tarifa de adquisición en un préstamo o arrendamiento?
Respuesta: Esta tarifa puede ser pagada por el comprador o inquilino ya sea por adelantado o añadida al monto del préstamo o arrendamiento, es decir, se liquidaría durante la duración del contrato. No obstante, es generalmente más beneficioso para el prestatario pagar la tarifa de adquisición por adelantado para evitar costos de interés significativamente más altos.
Pregunta 3: ¿Qué consideraciones adicionales hay para las tarifas de adquisición en inversiones inmobiliarias?
Respuesta: En el caso de la gestión de carteras de inversiones inmobiliarias, los gestores suelen recibir comisiones de adquisición que corresponden al momento de creación del fondo y que pueden estar asociadas con gastos de financiación, transacción, propuesta y organización. Estas tarifas son parte de las consideraciones necesarias, especialmente debido a que existen tarifas de transacción asociadas con la creación de fondos inmobiliarios.
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