Definicion de Sociedad de gestión de tasaciones (AMC): que es en el sector inmobiliario
Una Sociedad de Gestión de Tasaciones (AMC) en el sector inmobiliario es una entidad independiente que actúa como intermediaria entre los tasadores de bienes raíces y los prestamistas. Es responsable de contratar tasadores, recoger y coordinar las evaluaciones de bienes inmuebles, y asegurarse de que estas evaluaciones cumplan con las regulaciones legales y éticas.
¿Qué es una empresa de gestión de evaluaciones (AMC)?
Una empresa de gestión de tasaciones (AMC) es una organización independiente a través de la cual los prestamistas hipotecarios contratan servicios de tasación de propiedades residenciales para las que están considerando otorgar préstamos a compradores de viviendas.
Los AMC realizan funciones administrativas en el proceso de tasación, incluida la selección de un tasador y la entrega del informe de tasación al prestamista. Los tasadores individuales que trabajan para AMC brindan servicios de valoración de propiedades reales.
Resultados clave
- Una empresa de gestión de tasaciones (AMC) es una empresa de tasación de bienes raíces independiente contratada por un prestamista para realizar una tasación de una propiedad potencial en ejecución hipotecaria.
- Las AMC seleccionan tasadores con licencia o calificados por el estado para tasar propiedades y proporcionar informes de tasación a los prestamistas.
- Los clientes que buscan una hipoteca sobre una propiedad potencial, los prestamistas y los agentes hipotecarios no tienen la posibilidad de seleccionar un tasador.
- El gobierno de Estados Unidos ha desarrollado directrices para la independencia de los tasadores, limitando la influencia de los prestamistas sobre los tasadores.
Comprensión de las empresas de gestión de evaluaciones (AMC)
Las AMC han formado parte del mercado inmobiliario durante los últimos 50 años. Sin embargo, su número siguió siendo limitado hasta la crisis financiera de 2007-2008.
En 2009, el Fiscal General de Nueva York, las empresas patrocinadas por el gobierno Freddie Mac y Fannie Mae y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) desarrollaron el Código de conducta de valoración de viviendas (HVCC). Las Directrices HVCC, que ya no figuran en los libros, sentaron las bases para la independencia de los tasadores, consagradas en la Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor y la Ley de Veracidad en los Préstamos. Las leyes que exigen que los prestamistas utilicen tasadores independientes han provocado un fuerte aumento en el uso y el número de AMC.
La HVCC y la regulación federal posterior buscaron limitar la cantidad de contacto directo que los prestamistas podían tener con los tasadores. Básicamente, el gobierno federal de Estados Unidos introdujo requisitos de independencia de los tasadores para evitar que los prestamistas influyeran en los tasadores para inflar los valores de las propiedades, un problema que se cree que contribuyó a la crisis inmobiliaria.
Con un AMC, los agentes hipotecarios, los agentes de préstamos y los propietarios de viviendas no pueden elegir al tasador de la propiedad contra la que quieren pedir dinero prestado. Debido a que las primeras partes tienen un interés financiero en la transacción, existe el riesgo de que intenten influir en el tasador para que asigne a la propiedad un valor más alto que el que respaldan las condiciones del mercado para que la transacción se lleve a cabo.
Cuando el sistema funciona correctamente, la AMC selecciona un tasador que tiene conocimiento del mercado local de la propiedad que se está tasando.
Requisitos para una empresa de gestión de tasaciones (AMC)
Las AMC mantienen un grupo de tasadores autorizados o calificados por el estado para satisfacer las necesidades de las instituciones crediticias. Luego se nombra a un tasador para que prepare un informe de valoración de la propiedad.
Los tasadores de AMC no reciben ninguna información preliminar sobre la propiedad y no se ponen en contacto con la entidad de crédito. La evaluación del tasador debe cumplir con las pautas de los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP). Si surge algún problema, la AMC puede brindarle asistencia legal.