Definicion de Fraude de valoración: qué es y cómo funciona
Fraude de valoración es una práctica ilegal en la que un individuo o entidad manipula el valor de un activo o transacción para obtener un beneficio financiero. Este puede incluir sobrevalorar o subvalorar propiedades, bienes, acciones o empresas. Funciona cuando una parte involucrada en una transacción manipula información para alterar el valor de esa transacción, a menudo a través de falsificación, manipulación de documentos o engaño.
¿Qué es el fraude de tasación?
El fraude de tasación es una forma de fraude hipotecario en el que una vivienda se tasa intencionalmente a un precio inflado, significativamente más alto que su valor justo de mercado (FMV). El fraude en la tasación puede ocurrir cuando un tasador comete fraude e infla deshonestamente el valor de una propiedad. También puede suceder cuando un propietario, vendedor o comprador altera físicamente una tasación «justa» utilizando métodos como la edición digital o sobornando a ciertos funcionarios.
Resultados clave
- El fraude de tasación es la sobreestimación deliberada del valor tasado de una vivienda.
- Una tasación está diseñada para valorar una vivienda y determinar su valor justo de mercado (FMV).
- El fraude en la tasación se utiliza generalmente para conseguirle al vendedor un mejor precio de mercado o para ayudar al comprador a obtener financiación o un refinanciamiento preferente.
Cómo funciona el fraude de tasación
El fraude de tasación es uno de los tipos más comunes de fraude hipotecario y ocurre cuando un tasador, comprador o vendedor infla (o desinfla) artificialmente el valor de una propiedad para que sea significativamente diferente de su FMV. Los valores inflados resultantes de fraudes en tasaciones se utilizan comúnmente para:
- Ayudar al vendedor a obtener un precio mejor que el que el mercado garantizaría de otro modo;
- Ayudar al comprador a obtener financiación, ya que el importe de la hipoteca puede ser muy inferior al valor de tasación de la vivienda; Y
- Ayude al propietario a obtener su refinanciamiento o préstamo sobre el valor líquido de la vivienda preferido.
Antes de completar una transacción inmobiliaria, especialmente una hipoteca, un tasador inmobiliario profesional evaluará el valor de la propiedad. El tasador examina cuidadosamente la propiedad, inspeccionando el interior y el exterior para determinar el FMV, o rango de valor al que la propiedad debería venderse razonablemente en el mercado.
Si la tasación es demasiado alta o demasiado baja en comparación con el precio de venta acordado, el banco o prestamista puede rechazar el préstamo.
Las valoraciones de propiedades también se utilizan a efectos fiscales para determinar la cantidad de impuestos a la propiedad que debe pagar un propietario.
Consideraciones Especiales
Para protegerse de este delito, los bancos suelen optar por utilizar uno de sus ajustadores preferidos al suscribir una hipoteca o refinanciar un préstamo.
En el caso de una sobrevaluación, el prestamista puede exigir al vendedor que baje el precio de la propiedad o negarse a otorgar el préstamo si cree que la vivienda tiene un precio excesivo. El comprador aún puede pagar un precio de tasación inflado. Sin embargo, el prestamista no utilizará este precio para fines de préstamo, lo que significa que el comprador tendrá que pagar la diferencia entre la estimación del prestamista y el precio solicitado.
Los propietarios y posibles propietarios de viviendas deben tener el mismo cuidado y asegurarse de obtener una segunda opinión independiente siempre que estén considerando tomar una decisión basada en la evaluación de otra persona.
Preguntas Frecuentes
Pregunta 1: ¿Qué es el fraude de tasación?
Respuesta: El fraude de tasación es una forma de fraude hipotecario en la que una vivienda se tasa intencionadamente a un precio inflado, significativamente más alto que su valor justo de mercado (FMV). Puede ocurrir cuando un tasador comete fraude e infla deshonestamente el valor de una propiedad o cuando un propietario, vendedor o comprador altera físicamente una tasación «justa» utilizando métodos como la edición digital o sobornando a ciertos funcionarios.
Pregunta 2: ¿Cómo funciona el fraude de tasación?
Respuesta: El fraude de tasación ocurre cuando un tasador, comprador o vendedor infla (o desinfla) artificialmente el valor de una propiedad para que sea significativamente diferente de su FMV. Los valores inflados resultantes de fraudes en tasaciones se utilizan comúnmente para ayudar al vendedor a obtener un precio mejor que el que el mercado garantizaría de otro modo, ayudar al comprador a obtener financiación, ya que el importe de la hipoteca puede ser muy inferior al valor de tasación de la vivienda; y ayudar al propietario a obtener su refinanciamiento o préstamo sobre el valor líquido de la vivienda preferido.
Pregunta 3: ¿Cómo puedo protegerme del fraude de tasación?
Respuesta: Para protegerse de este delito, los bancos suelen optar por utilizar uno de sus ajustadores preferidos al suscribir una hipoteca o refinanciar un préstamo. Los propietarios y posibles propietarios de viviendas deben tener el mismo cuidado y asegurarse de obtener una segunda opinión independiente siempre que estén considerando tomar una decisión basada en la evaluación de otra persona.
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