Definicion de ¿Qué es un bloqueo hipotecario obligatorio?
¿Qué es un bloqueo hipotecario obligatorio?
¿Qué es un bloqueo hipotecario obligatorio?
Un bloqueo hipotecario obligatorio es la venta de una hipoteca en el mercado hipotecario secundario bajo términos que requieren que el vendedor de la hipoteca realice la entrega al comprador en una fecha determinada o cobre una tarifa equivalente. El requisito de emitir una hipoteca o pagar los honorarios de la pareja distingue una hipoteca obligatoria de una hipoteca de mejor esfuerzo, en la que el vendedor no se arriesga a pagar los honorarios de la pareja. Una congelación hipotecaria obligatoria también conlleva un mayor riesgo para el vendedor de la hipoteca.
Si el préstamo no se cierra, se aplicará una tarifa equivalente. El inversor normalmente cobra una tarifa de emparejamiento basada en los precios actuales del mercado para compensarlo de manera justa.
Resultados clave
- Un bloqueo hipotecario obligatorio es un tipo de venta de hipotecas que se produce en el mercado secundario.
- Requiere que el vendedor entregue los bienes a los compradores en una fecha determinada o cobre una tarifa llamada tarifa de emparejamiento.
- Un bloqueo hipotecario obligatorio puede compararse con un bloqueo hipotecario de “mejores esfuerzos”, en el que el vendedor utiliza sus “mejores esfuerzos” para entregar la hipoteca al comprador.
- Un bloqueo hipotecario obligatorio conlleva un mayor riesgo porque si un vendedor no logra asegurar una hipoteca, debe pagar una tarifa, mientras que no hay una tarifa equivalente para un vendedor que no logra asegurar una hipoteca lo mejor que puede.
- Debido a que las hipotecas obligatorias son más riesgosas que las hipotecas de «mejor esfuerzo», exigen precios más altos en el mercado secundario.
Comprender el bloqueo hipotecario obligatorio
Una transacción hipotecaria o de bloqueo obligatorio generalmente exige un precio más alto en el mercado hipotecario secundario que un bloqueo de mejores esfuerzos porque hay menos costos de cobertura asociados con un bloqueo hipotecario obligatorio.
El mercado hipotecario secundario, en el que se producen los bloqueos hipotecarios, es el mercado en el que los préstamos hipotecarios y los derechos de servicio se compran y venden entre los originadores de hipotecas, los agregadores de hipotecas y los inversores. Un mercado hipotecario secundario grande y líquido ayuda a que el crédito sea igualmente accesible para todos los prestatarios en diferentes ubicaciones geográficas. Los originadores de hipotecas venden la mayoría de sus nuevas hipotecas en el mercado secundario, donde se empaquetan en valores respaldados por hipotecas y se venden a inversores como fondos de pensiones, compañías de seguros y fondos de cobertura.
Cuando un prestatario obtiene una hipoteca, el préstamo está garantizado, financiado y administrado por un banco. Dado que el banco utilizó sus propios fondos para otorgar el préstamo, puede venderlo en el mercado secundario para obtener más dinero para continuar otorgando préstamos. El préstamo suele venderse a grandes agregadores como Fannie Mae. Luego, el agregador distribuye miles de préstamos de valores respaldados por hipotecas similares.
Bloqueo hipotecario Mejores esfuerzos
Otro tipo de garantía hipotecaria que se vende en el mercado secundario es la garantía hipotecaria de “mejor esfuerzo”, que exige que el vendedor, generalmente el originador de la hipoteca, haga todo lo posible para entregar la hipoteca al comprador. El originador de la hipoteca puede ser una institución o un individuo que trabaja con el prestatario para completar la transacción hipotecaria.
El originador de la hipoteca es el prestamista hipotecario original y puede ser un agente hipotecario o un banquero hipotecario. Los bloqueos hipotecarios se utilizan de todas las formas posibles para transferir el riesgo de que el préstamo no se cierre del prestamista al mercado secundario.
Los originadores de hipotecas que cubren sus propios flujos hipotecarios y asumen riesgos a la baja generalmente venden sus hipotecas en el mercado hipotecario secundario a través de garantías hipotecarias obligatorias o asignaciones comerciales. Debido a que los bloqueos hipotecarios obligatorios y las asignaciones comerciales no transfieren el riesgo de cobertura al comprador, generalmente obtienen mejores precios en el mercado secundario que los bloqueos hipotecarios de «mejor esfuerzo».
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es un bloqueo hipotecario obligatorio?
Un bloqueo hipotecario obligatorio es la venta de una hipoteca en el mercado hipotecario secundario bajo términos que requieren que el vendedor de la hipoteca realice la entrega al comprador en una fecha determinada o cobre una tarifa equivalente. El requisito de emitir una hipoteca o pagar los honorarios de la pareja distingue una hipoteca obligatoria de una hipoteca de mejor esfuerzo, en la que el vendedor no se arriesga a pagar los honorarios de la pareja. Una congelación hipotecaria obligatoria también conlleva un mayor riesgo para el vendedor de la hipoteca.
Si el préstamo no se cierra, se aplicará una tarifa equivalente. El inversor normalmente cobra una tarifa de emparejamiento basada en los precios actuales del mercado para compensarlo de manera justa.
Resultados clave
- Un bloqueo hipotecario obligatorio es un tipo de venta de hipotecas que se produce en el mercado secundario.
- Requiere que el vendedor entregue los bienes a los compradores en una fecha determinada o cobre una tarifa llamada tarifa de emparejamiento.
- Un bloqueo hipotecario obligatorio puede compararse con un bloqueo hipotecario de “mejores esfuerzos”, en el que el vendedor utiliza sus “mejores esfuerzos” para entregar la hipoteca al comprador.
- Un bloqueo hipotecario obligatorio conlleva un mayor riesgo porque si un vendedor no logra asegurar una hipoteca, debe pagar una tarifa, mientras que no hay una tarifa equivalente para un vendedor que no logra asegurar una hipoteca lo mejor que puede.
- Debido a que las hipotecas obligatorias son más riesgosas que las hipotecas de «mejor esfuerzo», exigen precios más altos en el mercado secundario.
Comprender el bloqueo hipotecario obligatorio
Una transacción hipotecaria o de bloqueo obligatorio generalmente exige un precio más alto en el mercado hipotecario secundario que un bloqueo de mejores esfuerzos porque hay menos costos de cobertura asociados con un bloqueo hipotecario obligatorio.
El mercado hipotecario secundario, en el que se producen los bloqueos hipotecarios, es el mercado en el que los préstamos hipotecarios y los derechos de servicio se compran y venden entre los originadores de hipotecas, los agregadores de hipotecas y los inversores. Un mercado hipotecario secundario grande y líquido ayuda a que el crédito sea igualmente accesible para todos los prestatarios en diferentes ubicaciones geográficas. Los originadores de hipotecas venden la mayoría de sus nuevas hipotecas en el mercado secundario, donde se empaquetan en valores respaldados por hipotecas y se venden a inversores como fondos de pensiones, compañías de seguros y fondos de cobertura.
Cuando un prestatario obtiene una hipoteca, el préstamo está garantizado, financiado y administrado por un banco. Dado que el banco utilizó sus propios fondos para otorgar el préstamo, puede venderlo en el mercado secundario para obtener más dinero para continuar otorgando préstamos. El préstamo suele venderse a grandes agregadores como Fannie Mae. Luego, el agregador distribuye miles de préstamos de valores respaldados por hipotecas similares.
Bloqueo hipotecario Mejores esfuerzos
Otro tipo de garantía hipotecaria que se vende en el mercado secundario es la garantía hipotecaria de “mejor esfuerzo”, que exige que el vendedor, generalmente el originador de la hipoteca, haga todo lo posible para entregar la hipoteca al comprador. El originador de la hipoteca puede ser una institución o un individuo que trabaja con el prestatario para completar la transacción hipotecaria.
El originador de la hipoteca es el prestamista hipotecario original y puede ser un agente hipotecario o un banquero hipotecario. Los bloqueos hipotecarios se utilizan de todas las formas posibles para transferir el riesgo de que el préstamo no se cierre del prestamista al mercado secundario.
Los originadores de hipotecas que cubren sus propios flujos hipotecarios y asumen riesgos a la baja generalmente venden sus hipotecas en el mercado hipotecario secundario a través de garantías hipotecarias obligatorias o asignaciones comerciales. Debido a que los bloqueos hipotecarios obligatorios y las asignaciones comerciales no transfieren el riesgo de cobertura al comprador, generalmente obtienen mejores precios en el mercado secundario que los bloqueos hipotecarios de «mejor esfuerzo».
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