Definicion de ¿Qué es un arrendamiento en general? Requisitos y derechos
Un **arrendamiento** es un contrato en el que una parte, llamada arrendador, cede el uso y goce de un bien a otra parte, llamada arrendatario, a cambio de un pago. El arrendatario tiene el **derecho** de usar el bien, mientras que el arrendador tiene el **derecho** de recibir el pago y mantener la propiedad del bien. Los **requisitos** para un arrendamiento incluyen la existencia de un bien, el consentimiento de ambas partes, y un periodo de tiempo determinado.
¿Qué es un arrendamiento en general?
El arrendamiento en general se refiere a una forma de propiedad compartida destinada únicamente a parejas casadas. Un arrendamiento total permite a los cónyuges poseer bienes conjuntamente como una sola entidad jurídica. Esto significa que cada cónyuge tiene derechos iguales e indivisos sobre la propiedad.
Esta forma de propiedad legal crea un derecho de supervivencia de modo que si uno de los cónyuges muere, el cónyuge sobreviviente recibe automáticamente la propiedad total de la propiedad.
Resultados clave
- El arrendamiento total es una forma de propiedad destinada únicamente a parejas casadas.
- Cada cónyuge tiene derecho legal a una parte igual de la propiedad, siempre que estuvieran casados en el momento en que se obtuvo el título a ambos nombres.
- Este acuerdo crea un derecho de supervivencia de modo que cuando uno de los cónyuges muere, sus derechos sobre la propiedad pasan automáticamente al cónyuge sobreviviente.
- Los acreedores no pueden hacer cumplir un gravamen sobre ninguna propiedad de alquiler en su totalidad si la deuda es propiedad de un solo cónyuge.
¿Cómo funciona un arrendamiento completo?
Un arrendamiento total sólo puede tener lugar si los propietarios están casados entre sí en el momento en que se adquiere el título. Este tipo de acuerdo legal no se aplica a otras sociedades como amigos, hermanos, relaciones entre padres e hijos o socios comerciales.
Los cónyuges que poseen conjuntamente bienes a través de un arrendamiento por la totalidad se denominan inquilinos por la totalidad. Cada cónyuge tiene legalmente los mismos derechos a poseer la propiedad en cuestión. Esto les permite vivir y utilizar la propiedad como deseen.
La propiedad mutua de todos los bienes significa que los cónyuges deben ponerse de acuerdo al tomar decisiones con respecto a los bienes. Por ejemplo, uno de los cónyuges no tiene el derecho legal de vender o desarrollar parte de la propiedad sin el consentimiento del otro.
No existe ninguna división de bienes que divida los bienes en partes iguales entre los cónyuges. Por lo tanto, incluso si uno de los cónyuges escribe un testamento que otorga al heredero un interés en la propiedad, el título y los derechos de arrendamiento generalmente crean un derecho de supervivencia e invalidan y reemplazan ese aspecto del testamento.
Requisitos de arrendamiento completo
Para convertirse en inquilinos de todas las propiedades especificadas, los posibles inquilinos deben estar casados al momento de tomar posesión de la propiedad. Los requisitos específicos varían de un estado a otro; algunos estados extienden los arrendamientos exclusivamente a parejas de hecho o cónyuges de hecho.
El establecimiento de arrendamientos en general también varía según las jurisdicciones. En algunos estados, cualquier pareja casada que compra un inmueble se considera inquilino en su totalidad. Algunos estados pueden limitar los alquileres únicamente a bienes inmuebles o únicamente a propiedades familiares.
Ventajas y desventajas de alquilar directamente
La principal ventaja del arrendamiento en general es la protección de los intereses del cónyuge supérstite. Cuando un inquilino muere, no hay posibilidad de que su socio pierda la propiedad. No es necesario transferir bienes en virtud de un testamento y ningún otro heredero puede desalojar al cónyuge superviviente.
Pero alquilar toda la propiedad sólo evita que la propiedad sea legalizada en caso de muerte de uno de los cónyuges. En caso de fallecimiento del cónyuge supérstite, los bienes deberán legarse en la forma habitual. Lo mismo sucede si ambos cónyuges mueren juntos.
Sin embargo, los arrendamientos completos no están disponibles en todos los estados y, a veces, se limitan únicamente a propiedades. Además, la pareja debe poseer partes iguales y acordar cualquier decisión relativa a la propiedad. Esto puede causar problemas en algunos aspectos.
Aunque un arrendamiento generalmente protege la propiedad de reclamos contra uno de los cónyuges, no la protege de todos los reclamos. Si hay una deuda de la que ambos inquilinos son responsables, el acreedor aún puede presentar un reclamo contra la propiedad.
Pros y contras del alquiler en general
Permite que uno de los cónyuges herede bienes sin testamento en caso de muerte de un socio.
Protege el patrimonio de cualquier reclamación contra el patrimonio del socio fallecido.
Impide que cualquiera de los socios coloque un gravamen sobre o venda propiedad conjunta.
Limitado en algunos estados y puede estar limitado a ciertos tipos de propiedad.
No protege la propiedad de reclamaciones por deudas compartidas.
Ambos socios deben tener partes iguales y estar de acuerdo en cualquier decisión relativa a la propiedad.
El patrimonio aún debe comprobarse después de la muerte del segundo cónyuge.
Tenencia total versus tenencia conjunta
Un arrendamiento por la totalidad es similar a un arrendamiento conjunto, donde la propiedad es propiedad conjunta de dos o más personas. En ambos tipos de arrendamiento existe un derecho de supervivencia: a la muerte de un propietario, su parte pasa automáticamente al otro inquilino, en lugar de pasar al testamento junto con su propiedad.
Sin embargo, hay algunas diferencias. Si bien los inquilinos generalmente deben ser una pareja casada, los copropietarios pueden ser desde hermanos, socios comerciales o incluso amigos.
Además, si el contrato de arrendamiento puede rescindirse en su totalidad sólo por consentimiento mutuo (o por la muerte del cónyuge), entonces cualquiera de los inquilinos puede rescindir unilateralmente la tenencia conjunta: basta con vender o transferir su parte a otra persona. , quien luego se convierte en inquilino compartido.
Estados que permiten alquileres para todos
Cada estado tiene sus propias leyes que rigen los alquileres en general y cómo se hacen cumplir. Si bien algunos estados permiten esta forma de propiedad para todo tipo de bienes propiedad de parejas casadas, otros solo permiten que se aplique a bienes inmuebles de propiedad conjunta de los cónyuges. Algunos estados también permiten que las parejas de hecho sean propietarias conjuntas de propiedades mediante un arrendamiento total.
Veinticinco estados y Washington, D.C. permiten el alquiler por completo. Estados que permiten esto:
- Alaska
- Arkansas
- Delaware
- Florida
- Hawai
- Illinois
- Indiana
- Kentucky
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Misisipí
- Misuri
- New Jersey
- Nueva York
- Carolina del Norte
- Ohio
- Oklahoma
- Oregón
- Pensilvania
- Rhode Island
- Tennesse
- Vermont
- Virginia
- Wyoming
Otras posibles estructuras bajo las cuales los cónyuges pueden optar por poseer bienes en forma conjunta incluyen el arrendamiento en común (TIC) y el arrendamiento en común.
¿Cómo termina completamente un contrato de arrendamiento?
La rescisión total del contrato de arrendamiento se puede lograr de varias maneras:
- Los cónyuges acuerdan mutuamente rescindir el contrato.
- Cuando muere un cónyuge
- Cuando una pareja se divorcia
Como se mencionó anteriormente, el arrendamiento de toda la propiedad crea un derecho de supervivencia. En otras palabras, cuando uno de los cónyuges muere, su parte de la propiedad pasa automáticamente al cónyuge sobreviviente. Esto elimina la necesidad de un testamento.
En un divorcio, las partes se convierten en inquilinos en común (TIS). Esto significa que ambos tienen derechos de propiedad sobre la propiedad y pueden legar su parte de la propiedad a cualquier persona después de su muerte. Los tribunales pueden ordenar la venta de la propiedad y el producto dividido entre la pareja que se divorcia o la propiedad total puede transferirse a una de las partes.
Derechos de los inquilinos en general
Un arrendamiento en su totalidad prohíbe a una de las partes vender la propiedad sin el consentimiento de la otra parte. Digamos que un matrimonio compra una casa juntos y la alquila de pleno acuerdo. Dado que la pareja compró la propiedad juntos, cada uno tendrá el 100% de participación en la propiedad.
Este estado también protege a los cónyuges de ciertos gravámenes. Los acreedores que buscan una compensación por los atrasos no pueden presentar un reclamo contra ninguna propiedad que esté enteramente arrendada a menos que la pareja comparta la deuda. Sólo los acreedores con los que el matrimonio tenga deudas conjuntas pueden embargar los bienes.
Por ejemplo, si un prestatario debe pagar una motocicleta que compró solo para él mismo, el prestamista no puede imponer un gravamen sobre una casa que el prestatario posee con su cónyuge porque la propiedad está arrendada en su totalidad.
Preguntas más frecuentes
¿Qué significa arrendamiento total?
El arrendamiento total es un tipo de propiedad de la vivienda que sólo se aplica a parejas casadas. La pareja es tratada como una sola entidad jurídica y posee conjuntamente la propiedad. Se requiere el consentimiento de todos para venderlo o desarrollarlo. Un arrendamiento en su totalidad también crea un derecho de supervivencia: cuando uno de los cónyuges muere, el cónyuge sobreviviente recibe el título completo de la propiedad. Aproximadamente la mitad de los estados de EE. UU. permiten alquileres completos y algunos también los permiten a parejas de hecho.
¿Qué pasa cuando una pareja se divorcia?
Si una pareja se divorcia, se convierten en inquilinos en común, dándoles a ambos la propiedad de la propiedad. El tribunal también puede ordenar la venta de la propiedad (dividiendo el producto entre los ex cónyuges) o transferir la propiedad total a uno de los cónyuges.
¿Cuáles son los beneficios del leasing para toda la empresa?
Una de las principales ventajas de los arrendamientos en general es que los acreedores no pueden imponer un gravamen sobre la propiedad si solo uno de los cónyuges posee la deuda. Además, gracias a los derechos automáticos de herencia que proporciona este acuerdo, no es necesario un testamento, lo que puede resultar costoso y llevar mucho tiempo.
Línea de fondo
Un arrendamiento por la totalidad es un acuerdo legal en el que una pareja casada comparte la propiedad equitativa de una propiedad y la propiedad pasa automáticamente al sobreviviente si su pareja muere. Esto permite al sobreviviente evitar la legalización y protege la casa de cualquier reclamo contra el otro inquilino. Sin embargo, esta forma de propiedad conjunta sólo está disponible en algunos estados.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es un arrendamiento en general?
Un arrendamiento en general se refiere a una forma de propiedad compartida destinada únicamente a parejas casadas. Un arrendamiento total permite a los cónyuges poseer bienes conjuntamente como una sola entidad jurídica. Esto significa que cada cónyuge tiene derechos iguales e indivisos sobre la propiedad.
2. ¿Cómo funciona un arrendamiento completo?
Un arrendamiento total sólo puede tener lugar si los propietarios están casados entre sí en el momento en que se adquiere el título. Este tipo de acuerdo legal no se aplica a otras sociedades como amigos, hermanos, relaciones entre padres e hijos o socios comerciales. Los cónyuges que poseen conjuntamente bienes a través de un arrendamiento por la totalidad se denominan inquilinos por la totalidad. Cada cónyuge tiene legalmente los mismos derechos a poseer la propiedad en cuestión.
3. ¿Cuáles son los beneficios del leasing para toda la empresa?
Una de las principales ventajas de los arrendamientos en general es que los acreedores no pueden imponer un gravamen sobre la propiedad si solo uno de los cónyuges posee la deuda. Además, gracias a los derechos automáticos de herencia que proporciona este acuerdo, no es necesario un testamento, lo que puede resultar costoso y llevar mucho tiempo.
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