¿Qué es la afiliación? Definición, uso inmobiliario y ejemplo.

¿Qué es la afiliación?

El término «propiedad» se refiere a la vinculación de un derecho o propiedad a un otorgante más merecedor. En pocas palabras, propiedad significa que algo pertenece legalmente a otra entidad más grande y valiosa. Esto suele ocurrir en el ámbito inmobiliario y se aplica a mejoras o derechos que están asociados a la forma de propiedad. Esto ocurre cuando un elemento fijo pasa a formar parte de la propiedad, como una caldera o un aire acondicionado en una casa. Una vez conectado o instalado, no se puede separar del objeto más grande.

Entendiendo la pertenencia

La propiedad generalmente se aplica a derechos de propiedad o artículos que son permanentes y transferidos cuando se vende la propiedad. Un accesorio es un bien inmueble que se define como inmueble o adscrito a un terreno. En este caso los accesorios se refieren a terrenos.

Los secuaces transfieren la propiedad de ciertos artículos a la persona propietaria de la propiedad en transacciones legales como la venta o transferencia de propiedad. Por ejemplo, si un inquilino está instalando un nuevo tanque de agua en su apartamento, es posible que no pueda quitarlo, ya que a menudo se considera parte de la propiedad en su conjunto.

En el caso de 1919 Cohen contra WhitcombLa Corte Suprema de Minnesota definió la afiliación como “lo que pertenece a otra cosa”. Algo unido a otra cosa más valiosa”. El caso giró en torno a una disputa sobre la propiedad de un inquilino de un calentador de agua instalado en una casa. El contrato de arrendamiento establecía que cualquier reparación o mejora realizada por el inquilino pasaba a formar parte de la propiedad y, por lo tanto, era propiedad del propietario.

Esto también puede incluir piscinas enterradas, cercas o cobertizos adosados ​​al suelo. El término también se puede utilizar para describir el área detrás de una casa. Este terreno, o patio trasero, generalmente se considera parte de la propiedad, un accesorio de la casa. Las pertenencias también incluyen derechos sobre los recursos naturales que se encuentran en la tierra, como agua, minerales o petróleo, así como mejoras de propiedad y servidumbres.

Criterios de membresía

Si todavía está confundido acerca de qué hace que algo sea compatible, esta sección cubre el tema. Hay varios requisitos que debe cumplir algo para ser considerado accesorio. A continuación se muestra una lista simple de criterios:

• Consistencia: Cuando se realiza una mejora a una propiedad, se debe considerar una adición permanente. Esto es válido para cualquier ampliación, como un sistema de calefacción o una piscina.
• Método de montaje: Las mejoras deben realizarse utilizando métodos que se consideren permanentes. Por ejemplo, instalar una piscina enterrada en lugar de una elevada. La instalación de estos últimos podrá considerarse temporal y no parte del inmueble.
• Eliminación: Se considera un accesorio si la eliminación de una mejora o adición causaría un daño significativo a la propiedad. Lo que constituye un valor significativo depende de dónde vive y a quién le pregunta. En algunos casos, la decisión la puede tomar el tribunal.

Si no está seguro acerca de alguna parte de la propiedad en una venta o transacción inmobiliaria, asegúrese de preguntar qué está incluido y qué no. Si el vendedor no puede llevarse algo consigo, existe una alta probabilidad de que se incluya en el importe de la transferencia.

Servidumbre auxiliar

Las servidumbres auxiliares ocurren en bienes raíces cuando una parte permite a otra usar su propiedad para un propósito limitado. Por ejemplo, el propietario de una vivienda podría permitir que su vecino utilice un camino de su propiedad para acceder a un parque público. En este caso, el que permite la servidumbre se denomina predio sirviente, y el que tiene un fin limitado se denomina predio dominante. Esta es la propiedad que está sujeta a la servidumbre.

Estas servidumbres pueden tomar muchas formas, incluyendo:

• Aliviando la necesidad. Este tipo de servidumbre se produce cuando la propiedad de un terreno se divide o reparte entre dos o más propietarios.
• Servidumbres implícitas. Hablamos de grandes terrenos divididos en parcelas más pequeñas. A pesar de la división, los derechos de cada terreno siguen siendo los mismos.
• Servidumbres expresas, que es el más común. Este tipo de servidumbre, creada mediante escritura o contrato escrito, se vende al propietario de una propiedad adyacente.

También existe lo que se llama servidumbre prescriptiva, que implica usurpación. El intruso deberá hacerlo abierta y continuamente para poder acogerse a la servidumbre.

Por qué es importante la pertenencia

La propiedad es un concepto muy importante que todos los propietarios deben comprender. Pero muy pocas personas hacen esto con frecuencia. Por lo tanto, es útil comprender por qué esto es importante para cualquier transacción inmobiliaria que realice.

La mayoría de los compradores miran una propiedad y basan sus decisiones en qué comprar y qué no comprar en función de determinadas características. Recuerde que la propiedad propia es algo adjunto o propiedad de una propiedad inmobiliaria. Algunas cosas vienen naturalmente con una casa cuando la compras, como puertas, ventanas, gabinetes de cocina y el sistema de calefacción/refrigeración. Pero hay otros artículos que no se pueden incluir en la venta, como cortinas para ventanas que en realidad no se pueden instalar.

Por lo general, puede reclamar que algo es de propiedad si el vendedor no está de acuerdo, pero cumple con los requisitos enumerados anteriormente: si se considera una parte permanente de la propiedad, se instaló mediante métodos permanentes y su eliminación causa daños importantes a la propiedad.

Por eso es mejor para usted preguntar siempre qué está incluido en su propiedad y qué no. Y si quieres incluir algo que no está ahí, asegúrate de añadir una cláusula al efecto en tu contrato para evitar problemas en el futuro.

Significados alternativos

La idea de pertenencia también aparece en la psicología. La teoría de la Gestalt compara la pertenencia con el sentimiento de pertenencia o la relación entre dos factores que influyen directamente entre sí, como los campos de color. De hecho, estos dos campos de color pueden ser diferentes. Pero la forma en que interactúan entre sí puede hacer que al espectador le parezca que deberían pertenecer juntos como una unidad.

Las afiliaciones también se utilizan a menudo para describir a personas que pertenecen a un país o región del mundo en particular. Por ejemplo, alguien de la India podría llamarse a sí mismo desi, que significa alguien de la tierra. Asimismo, un israelí es una persona de Israel y la palabra «estadounidense» se utiliza para describir a una persona de los Estados Unidos.

La gente puede referirse a atributos de riqueza o celebridad. Estos suelen incluir coches deportivos, mansiones y ropa de diseño. En este caso, los artículos serían considerados un accesorio porque son parte de la propiedad o imagen de la celebridad.