Definicion de Propietario ausente: significado, propiedad en alquiler, pros y contras
El término Propietario Ausente se refiere a un dueño que posee una propiedad pero no reside en ella. Esta propiedad usualmente se usa con fines de alquiler. Los pros incluyen beneficios financieros como ingresos de alquiler y apreciación del valor de la propiedad. Sin embargo, los contras pueden incluir administración y mantenimiento desafiantes, problemas legales, y factores de riesgo como inquilinos no rentables o daño a la propiedad.
¿Qué es un propietario ausente?
Un propietario ausente es una persona o entidad que posee legalmente una propiedad en particular pero que en realidad no la ocupa ni la controla. El término «propietario ausente» pretende diferenciar entre los propietarios que participan activamente en sus inversiones y aquellos que permanecen en gran medida al margen.
Técnicamente, una persona puede considerarse propietario ausente simplemente por poseer una propiedad inmobiliaria sin vivir en ella, pero esto se aplica a la mayoría de los propietarios ausentes, así como a la mayoría de las empresas inmobiliarias y los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).
Resultados clave
- Un propietario ausente describe al propietario de una propiedad que no reside ni ocupa la propiedad de otra manera.
- Las personas o entidades pueden ser propietarios ausentes que poseen y alquilan la propiedad pero que no están ubicados físicamente en la propiedad o cerca de ella.
- Los beneficios de la propiedad ausente incluyen una mayor diversificación de su cartera de bienes raíces, pero hay una desventaja: puede ser más costoso de mantener y requerir el uso de un administrador de propiedades externo.
Explicaciones para propietarios ausentes
Los propietarios ausentes compran bienes raíces para obtener ganancias de capital e ingresos por alquiler, especialmente cuando se trata de propietarios corporativos ausentes. Los propietarios corporativos ausentes suelen poseer propiedades comerciales y utilizar empresas de administración de propiedades para mantener contentos a los inquilinos. Este enfoque de no intervención evita que la empresa se estanque en la gestión diaria de la propiedad y le permite centrarse en encontrar o construir nuevas propiedades de inversión.
Los propietarios ausentes generalmente ven la propiedad solo desde una perspectiva de inversión y pueden delegar todas las responsabilidades de administración a un tercero, de manera muy similar a una empresa de administración de propiedades. Un propietario ausente puede describir a un inversionista de bienes raíces que posee un solo departamento en un estado distinto al de donde vive, o una corporación que posee centros comerciales y edificios de departamentos en todo el país.
Propiedad ausente y alquiler de bienes inmuebles residenciales.
La propiedad ausente de una propiedad de alquiler residencial es diferente de la propiedad ausente corporativa. Por lo general, se trata de personas que no viven lo suficientemente cerca de su propiedad de inversión como para administrarla activamente. Pueden estar en la misma ciudad o en una parte completamente diferente del país o del mundo. Estos propietarios individuales ausentes también pueden utilizar un tercero para administrar sus propiedades.
Al mismo tiempo, a menudo surge el problema de garantizar la confianza en que la sociedad gestora está haciendo su trabajo. Sin una sociedad gestora, los propietarios ausentes tienen que inspeccionar periódicamente sus propiedades, lo que puede generar problemas si se descuida la supervisión por parte de los inquilinos o de la propia propiedad. Los problemas asociados con la propiedad ausente hacen de estas propiedades un objetivo para otros inversores inmobiliarios que ven a los propietarios ausentes como vendedores potenciales motivados. En consecuencia, algunos inversores inmobiliarios crean listas de propietarios ausentes como clientes potenciales para transacciones inmobiliarias.
Pros y contras de la propiedad ausente
La propiedad ausente a nivel corporativo e individual tiene algunas ventajas y desventajas.
El beneficio de la propiedad ausente es que un inversor inmobiliario puede buscar las mejores propiedades disponibles sin limitar la búsqueda a un área o región geográfica cercana. Además, una vez que se implementa un sistema de administración de propiedades, una cartera de propiedades generalmente puede escalar más rápido que una cartera administrada activamente.
Por otro lado, los propietarios ausentes dependen en gran medida de sus administradores de propiedades, y esta relación puede hacer o deshacer una inversión, ya que una empresa de administración de propiedades tóxica puede hacer que el propietario ausente pierda buenos inquilinos e ingresos por alquiler antes de que el propietario se dé cuenta de lo que está sucediendo.
Preguntas Frecuentes
Pregunta: ¿Qué es un propietario ausente?
Respuesta: Un propietario ausente es una persona o entidad que posee legalmente una propiedad en particular pero que en realidad no la ocupa ni la controla. El término «propietario ausente» se utiliza para diferenciar entre los propietarios que participan activamente en sus inversiones y aquellos que permanecen en gran medida al margen. Técnicamente, una persona puede considerarse un propietario ausente simplemente por poseer una propiedad inmobiliaria sin vivir en ella.
Pregunta: ¿Por qué alguien sería un propietario ausente?
Respuesta: Los propietarios ausentes compran bienes raíces para obtener ganancias de capital e ingresos por alquiler. Este enfoque de no intervención les permite evitar la gestión diaria de la propiedad y centrarse en encontrar o construir nuevas propiedades de inversión. Los propietarios ausentes generalmente ven la propiedad solo desde una perspectiva de inversión y pueden delegar todas las responsabilidades de administración a un tercero.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la propiedad ausente?
Respuesta: El beneficio de ser un propietario ausente es que se puede buscar las mejores propiedades disponibles sin limitar la búsqueda a un área o región geográfica cercana. Además, una cartera de propiedades generalmente puede escalar más rápido que una cartera administrada activamente. Sin embargo, los propietarios ausentes dependen en gran medida de sus administradores de propiedades. Esta relación puede hacer o deshacer una inversión, ya que una empresa de administración de propiedades tóxica puede hacer que el propietario ausente pierda buenos inquilinos e ingresos por alquiler.
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