Definicion de Arrendador ausente: qué es, cómo funciona, pros y contras
El arrendador ausente es alguien que posee una propiedad de alquiler pero no vive en o cerca de ella. Este arreglo puede surgir por varias razones, incluyendo inversión en propiedades fuera de la zona de residencia del arrendador o la herencia de una propiedad en un lugar diferente.
El funcionamiento de un arrendador ausente implica la gestión de la propiedad a distancia o la delegación de estas tareas a una empresa de gestión de propiedades.
Pros de ser un arrendador ausente pueden incluir la posibilidad de invertir en mercados de alquiler más lucrativos fuera de la zona de residencia, y la separación física puede promover una relación más profesional entre el arrendador y el inquilino.
Contras pueden incluir dificultades en la gestión de la propiedad a distancia, como la realización de reparaciones y el mantenimiento, y la dificultad de supervisar a los inquilinos para asegurar que están cuidando la propiedad adecuadamente. También puede haber un costo adicional si se contrata una empresa de gestión de propiedades.
¿Qué es un propietario ausente?
Un propietario ausente es una persona, corporación o entidad gubernamental que posee y alquila una propiedad, pero que no está ubicada en la propiedad ni cerca de ella. Un propietario ausente es diferente de un propietario ocupado por el propietario que reside en la propiedad de alquiler. Los propietarios ausentes suelen ser aquellos que poseen una propiedad comercial, una casa de vacaciones o una segunda vivienda que genera ingresos por alquiler que no es su residencia principal.
Resultados clave
- Un propietario ausente es una persona que posee y alquila la propiedad, pero que no está ubicada en la propiedad ni cerca de ella.
- “Propietario ausente” puede tener una connotación negativa porque se asocia con propietarios que invierten en bienes raíces únicamente para obtener ganancias financieras y no tienen ningún interés en la comunidad.
- Los propietarios ausentes pueden incluir aquellos que poseen propiedades comerciales, casas de vacaciones, segundas residencias para obtener ingresos por alquiler y aquellos que hayan tenido que mudarse de su residencia principal.
- Los propietarios ausentes pueden aprovechar determinadas deducciones fiscales, como por ejemplo los gastos de viaje cuando visitan su propiedad.
- Un propietario ausente tiene muchas desventajas, como negligencia y otros riesgos asociados con no monitorear regularmente la propiedad.
- Un propietario ausente es diferente de un propietario ocupado por el propietario: alguien que vive en la propiedad de alquiler.
Cómo entender a un propietario ausente
El término «propietario ausente» a menudo tiene una connotación negativa cuando se utiliza en el contexto del mercado inmobiliario residencial, ya que es posible que un propietario ausente no realice el cuidado y mantenimiento necesarios de la propiedad.
Además, su participación en la zona es puramente financiera. Además, obtienen beneficios monetarios de la casa, pero a menudo no reinvierten estos fondos en beneficio de la sociedad en su conjunto.
Los propietarios ausentes a menudo buscan generar ingresos por alquiler de sus propiedades. Este uso es contrario a la visión cortoplacista de aquellos inversores que compran y venden o revenden rápidamente bienes inmuebles para obtener beneficios. Los propietarios ausentes son más comunes en el mercado inmobiliario comercial que en el mercado inmobiliario residencial.
Sin embargo, existen muchos escenarios en los que puede surgir un arrendador ausente sin una connotación negativa. Por ejemplo, una persona puede comprar una casa, pero luego será trasladada a otra ciudad para trabajar. En lugar de vender su propiedad, la alquilaron.
En muchas situaciones, los propietarios ausentes entregarán la administración de la propiedad a un agente inmobiliario a cambio de una tarifa para que pueda resolver cualquier problema que surja.
Ventajas y desventajas de un propietario ausente
Ventajas
Muchos propietarios se enfrentan a la elección entre vender su propiedad debido a la necesidad de mudarse o conservarla como una propiedad rentable, convirtiéndose esencialmente en un propietario ausente. Mantener una casa como propiedad de ingresos le permite al propietario continuar siendo su propietario y al mismo tiempo permite que aumente el valor de su propiedad. Las casas se pueden utilizar como alquileres vacacionales cuando el propietario no las utiliza. La propiedad también puede ser una a la que el propietario espera regresar y vivir nuevamente en una fecha posterior.
Este tipo de propiedad de ingresos proporciona al propietario varios beneficios fiscales. Por ejemplo, algunos gastos de viaje incurridos durante el mantenimiento o la inspección de una propiedad no son deducibles de impuestos. Los ingresos provenientes de transacciones de alquiler deben declararse y gravarse a la tasa estándar del propietario. Además, existen requisitos de almacenamiento para los depósitos de seguridad que el propietario debe considerar. Ser propietario de propiedades en múltiples mercados puede diversificar su cartera de bienes raíces.
Defectos
Ser un propietario ausente puede ser riesgoso para el propietario. Los daños o pérdidas totales por negligencia o mala conducta de los inquilinos son una preocupación constante. También pueden producirse situaciones de okupación sin un seguimiento adecuado, y desalojar a los inquilinos puede resultar problemático.
Las propiedades residenciales propiedad de propietarios ausentes suelen estar en malas condiciones y los códigos de construcción y zonificación se ignoran o se aplican con estándares mínimos. Los inquilinos a menudo descuidan el mantenimiento de su jardín y paisajismo, lo que reduce el valor de las propiedades cercanas.
Dado que los costos reducen sus ganancias, los propietarios ausentes a menudo contratan a una empresa de administración para que se encargue de las tareas de mantenimiento y cobre el alquiler a los inquilinos. Los propietarios también están sujetos a regulaciones locales que tal vez no conozcan y que pueden crear serios problemas legales si se ignoran.
Preguntas Frecuentes
Pregunta 1: ¿Qué es un propietario ausente?
R: Un propietario ausente es una persona, corporación o entidad gubernamental que posee y alquila una propiedad, pero que no está ubicada en la propiedad ni cerca de ella. Los propietarios ausentes suelen ser aquellos que poseen una propiedad comercial, una casa de vacaciones o una segunda vivienda que genera ingresos por alquiler que no es su residencia principal.
Pregunta 2: ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de ser un propietario ausente?
R: Las ventajas incluyen la posibilidad de mantener una casa como propiedad de ingresos permitiendo al propietario continuar siendo su propietario y al mismo tiempo permite que aumente el valor de su propiedad. Además, ofrece varios beneficios fiscales, como la deducción de algunos gastos de viaje.
Por otro lado, las desventajas pueden incluir el riesgo de daños o pérdidas por negligencia o mala conducta de los inquilinos, el deterioro de las condiciones de la propiedad residencial y la posibilidad de contravenir regulaciones locales que pueden crear serios problemas legales.
Pregunta 3: ¿Cómo se gestiona generalmente una propiedad de un propietario ausente?
R: En muchas situaciones, los propietarios ausentes entregarán la administración de la propiedad a un agente inmobiliario a cambio de una tarifa para que pueda resolver cualquier problema que surja. También es común que los propietarios ausentes contraten empresas de administración para encargarse de las tareas de mantenimiento y cobrar el alquiler a los inquilinos.
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