Propiedades de Inversión: Definición, Financiamiento y Tipos

Definicion de Propiedades de Inversión: Definición, Financiamiento y Tipos

Propiedades de Inversión: Definición, Financiamiento y Tipos

Preguntas Frecuentes

Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag ¿Qué es la propiedad de inversión? La propiedad de inversión es propiedad comprada con el propósito de generar ingresos por inversiones, ya sea a través de ingresos por alquiler, reventa futura de la propiedad o ambas. Los bienes inmuebles pueden ser propiedad de un inversionista individual, un grupo de inversionistas o una corporación. La propiedad de inversión puede ser una inversión a corto o largo plazo. En el último caso, los inversores suelen dedicarse a la reventa, donde una propiedad se compra, renueva o actualiza y vende para obtener ganancias en un corto período de tiempo. El término «propiedad de inversión» también se puede utilizar para describir otros activos que un inversor compra para su apreciación futura, como arte, valores, terrenos u otros objetos de colección. Resultados clave Las propiedades de inversión se compran con el fin de generar ingresos por alquiler, reventa futura de la propiedad o ambas.Los bienes raíces pueden representar una oportunidad de inversión a corto o largo plazo. Una propiedad de inversión no es una residencia principal ni una segunda vivienda, lo que dificulta que los inversores obtengan financiación. La venta de propiedades de inversión debe declararse y puede generar ganancias de capital, lo que puede tener implicaciones fiscales para los inversores. Comprender las propiedades de inversión Una propiedad de inversión es una propiedad que no se utiliza como residencia principal. Generan algún tipo de ingreso (dividendos, intereses, alquiler o incluso regalías) que está fuera del alcance de las actividades normales del propietario. Y la forma en que se utiliza una propiedad de inversión tiene un impacto significativo en su valor. Una propiedad de inversión produce ingresos y no es una residencia principal. A veces, los inversores realizan investigaciones para determinar el mejor y más rentable uso de una propiedad. Esto a menudo se denomina el mayor y mejor uso de la propiedad. Por ejemplo, si una propiedad de inversión es para uso comercial y residencial, el inversor sopesará los pros y los contras de ambos hasta determinar cuál tiene la tasa de rendimiento potencial más alta. Luego utilizan la propiedad de esta manera. Las propiedades de inversión a menudo se denominan segunda residencia. Pero estas dos palabras no significan necesariamente lo mismo. Por ejemplo, una familia puede comprar una cabaña u otra propiedad de vacaciones para usarla ellos mismos, o alguien que tiene una casa principal en la ciudad puede comprar una segunda propiedad fuera de la ciudad o en otro estado como escapada de fin de semana. En estos casos, la segunda propiedad es para uso personal y no como propiedad de renta. Tipos de propiedades de inversión Residencial El alquiler de viviendas es una forma popular para que los inversores complementen sus ingresos. Un inversor que compra una propiedad residencial y la alquila a inquilinos puede recibir un alquiler mensual. Pueden ser viviendas unifamiliares, condominios, apartamentos, casas adosadas u otros tipos de estructuras residenciales. Comercial Las propiedades que generan ingresos no siempre tienen que ser residenciales. Algunos inversores, especialmente corporaciones, compran bienes raíces comerciales que se utilizan específicamente con fines comerciales. El costo de mantener y mejorar estas propiedades puede ser mayor, pero estos costos pueden compensarse con mayores ganancias. Esto se debe a que alquilar estas propiedades a menudo requiere alquileres más altos. Estos edificios pueden ser edificios de apartamentos comerciales o tiendas minoristas. Uso mixto Una propiedad de uso mixto se puede utilizar simultáneamente para fines comerciales y residenciales. Por ejemplo, la planta baja de un edificio puede contener una tienda minorista, como una tienda de conveniencia, un bar o un restaurante, mientras que la parte superior del edificio contiene viviendas. Financiamiento de propiedades de inversión Si bien los prestatarios con un préstamo para su residencia principal tienen acceso a una variedad de opciones de financiamiento, incluidos préstamos de la FHA, préstamos del VA y préstamos convencionales, obtener financiamiento para una propiedad de inversión puede ser más difícil. Las aseguradoras no ofrecen seguro hipotecario para propiedades de inversión y, como resultado, los prestatarios deben tener al menos un pago inicial del 20% para asegurar el financiamiento bancario para propiedades de inversión. Los bancos también insisten en tener buenos puntajes crediticios y una relación préstamo-valor relativamente baja antes de aprobar a un prestatario para una hipoteca de propiedad de inversión. Algunos prestamistas también exigen que el prestatario tenga ahorros suficientes para cubrir al menos seis meses de gastos de la propiedad de inversión, asegurando así que la hipoteca y otras obligaciones se mantengan al día. Consecuencias fiscales Si un inversionista recibe el alquiler de una propiedad de inversión, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) le exige que declare el alquiler como ingreso, pero la agencia también le permite deducir los gastos calificados de esa cantidad. Por ejemplo, si un propietario cobra $100,000 en alquiler por año pero paga $20,000 en reparaciones, cuidado del césped y gastos relacionados, declara la diferencia de $80,000 como ingreso de trabajo por cuenta propia. Si una persona vende una propiedad de inversión por más del precio de compra original, obtiene una ganancia de capital que debe informar al IRS. Para 2021 y 2022, las tasas impositivas sobre las ganancias de capital son del 0%, 15% o 20% para la mayoría de los activos mantenidos durante más de un año. Por el contrario, si un contribuyente vende su residencia principal, solo necesita declarar impuestos sobre las ganancias de capital sobre la venta de la casa que superen los $250,000 si presentan una declaración individual y $500,000 si están casados ​​y presentan una declaración conjunta. La ganancia de capital de una propiedad de inversión es su precio de venta menos el precio de compra menos cualquier mejora significativa. Para ilustrar, imagine que un inversionista compra una propiedad por $100,000 y gasta $20,000 para instalar nuevas tuberías. Unos años más tarde, venden la propiedad por 200.000 dólares. Después de deducir la inversión inicial y las renovaciones importantes, su beneficio sería de 80.000 dólares.

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