Definicion de Lista exclusiva: definición, tipos, pros y contras
Lista exclusiva: definición, tipos, pros y contras
¿Qué es un listado exclusivo?
Una cotización exclusiva es un tipo de acuerdo de cotización de bienes raíces en el que el vendedor de bienes raíces designa y autoriza específicamente a un corredor de bienes raíces para que actúe como el único agente del vendedor. Por el contrario, en una cotización abierta o no exclusiva, el vendedor tiene derecho a contratar cualquier número de corredores como agentes.
Resultados clave
- Una cotización exclusiva es un tipo de acuerdo de cotización de bienes raíces en el que se designa a un corredor como único agente del vendedor.
- En un listado de agencia exclusiva, el vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad sin ninguna obligación para con el corredor.
- En una venta exclusiva, el corredor recibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad.
- Los listados exclusivos brindan a los vendedores mayor privacidad y control sobre los precios del mercado.
- Debido a que trabaja con un grupo más pequeño de compradores, los listados exclusivos generalmente reciben menos ofertas y es más probable que tenga posibles conflictos de intereses con su agente.
¿Cómo funciona un listado exclusivo?
Un acuerdo de cotización es un contrato en el que el propietario de una propiedad (como principal) autoriza a un corredor de bienes raíces (como agente) a encontrar un comprador para la propiedad en los términos del propietario. El propietario paga una comisión por este servicio.
Para entender cómo funciona un listado exclusivo, es útil mirar primero los listados públicos. En una cotización abierta, el vendedor se reserva el derecho de contratar numerosos corredores como agentes. El vendedor está obligado a pagar una comisión sólo al corredor que encuentre con éxito un comprador dispuesto, dispuesto y capaz. Si el vendedor encuentra un comprador sin la ayuda de ningún corredor, no está obligado a pagar comisión a nadie.
Un listado exclusivo funciona de manera diferente. En una cotización exclusiva, sólo un corredor tiene el derecho especial de actuar como agente exclusivo del vendedor. Esto significa que un corredor tiene el derecho exclusivo de comercializar, mostrar y comercializar la propiedad. Otros corredores no pueden intentar vender la propiedad mientras el acuerdo esté activo.
Tipos de listados exclusivos
Hay dos tipos de listados exclusivos: listados exclusivos de agencias y listados exclusivos de ventas. Ambos tipos de listados funcionan con un agente específicamente. Sin embargo, difieren en la forma en que están estructuradas las comisiones.
Listado exclusivo de agencias
Se designa a un corredor como agente exclusivo del vendedor. El vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad sin ninguna obligación para con el corredor. Sin embargo, el vendedor debe pagarle al corredor una comisión de bienes raíces si el corredor es el motivo principal de la venta.
Listado exclusivo con derecho a vender.
El derecho exclusivo de venta es el contrato más utilizado en el sector inmobiliario. Con este tipo de acuerdo de cotización, un corredor es el único agente del vendedor y tiene la autoridad exclusiva para representar la propiedad. Mientras el acuerdo de cotización esté vigente, el corredor recibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad.
Nota
La principal diferencia entre una agencia exclusiva y una agencia de ventas exclusiva está relacionada con las comisiones. En un listado de agencia exclusiva, el vendedor sólo paga una comisión si el agente vende la propiedad. Según un acuerdo de derecho exclusivo de venta, el vendedor debe pagar la comisión del agente inmobiliario independientemente de si se vende la propiedad.
Pros y contras de los listados exclusivos
Desarrollar una relación a largo plazo con un agente
Potencialmente un agente de ventas más motivado.
El vendedor puede probar el mercado con cambios de precio más pequeños.
Le da al vendedor más control sobre quién ve la propiedad en venta.
Puede eliminar a los postores frívolos
Estructuras de comisiones más complejas que las listas abiertas.
No es posible vender una propiedad tan rápido debido a la menor exposición al riesgo.
Algo controvertido ya que pueden reducir la competencia de precios.
Mayor probabilidad de conflicto de intereses con un agente que también representa al comprador.
Ventajas de listados exclusivos
Desarrollar una relación a largo plazo con un agente: Con un listado exclusivo, es más probable que comience una relación de trabajo más profunda con un agente de bienes raíces porque ese agente es la única parte responsable de vender su propiedad.
Potencialmente un agente de ventas más motivado.: Puede sentir que el agente inmobiliario está más interesado en realizar la venta. Esto puede incluir recomendaciones estratégicas en áreas como marketing, publicidad y renovaciones para atraer ofertas más altas.
El vendedor puede probar el mercado con cambios de precio más pequeños.: Un listado exclusivo también le brinda al vendedor la oportunidad de tener una idea del mercado con un menor impacto futuro en los cambios de precios. Si su propiedad cotiza públicamente en el Servicio de listado múltiple (MLS), el público en general conocerá su precio de venta original y lo verá cada vez que cambie ese precio de venta.
Le da al vendedor más control sobre quién ve la propiedad en venta.: Los listados exclusivos son más adecuados para vendedores que desean controlar quién y cuántas personas entran y salen de sus casas durante la venta de una propiedad.
Puede eliminar a los postores frívolos: Para reducir la cantidad de buscadores de viviendas no competitivos, los vendedores de listados exclusivos pueden centrarse solo en compradores calificados que se toman en serio la presentación de ofertas, lo que limita quién tiene un incentivo para vender su propiedad.
Los listados exclusivos ofrecen al vendedor un nivel de privacidad, razón por la cual las celebridades y figuras públicas conocidas a menudo anuncian sus propiedades de forma exclusiva y confían en un agente inmobiliario de su red.
Desventajas de los listados exclusivos
Estructuras de comisiones más complejas que las listas abiertas.: Si bien algunos agentes de bienes raíces pueden cobrar una comisión más baja, pueden cobrar una comisión más alta o incluir/excluir otros beneficios como parte del acuerdo.
Es imposible vender bienes inmuebles tan rápido: Si espera vender su propiedad rápidamente, es posible que los listados exclusivos no sean la mejor opción para usted. Los listados exclusivos tienen distribución limitada porque la oferta no cotiza públicamente.
Algo controvertido: Los defensores de los listados abiertos citan que enumerar su propiedad exclusivamente reduce la competencia en el área, afecta la precisión de los precios de las viviendas que los compradores potenciales pueden ver y afecta negativamente la información disponible para otros vendedores.
Mayor probabilidad de conflicto de intereses con el agente.: Si un agente es responsable de encontrar un comprador, ese comprador, a su vez, puede decidir utilizar ese agente exclusivo en su nombre. Si bien un agente de bienes raíces tendrá un deber fiduciario para con ambas partes, puede ser más difícil hablar libremente y expresar sus inquietudes con un agente que también se comunica y representa conscientemente al comprador.
Preocupaciones sobre listados exclusivos
Una cotización exclusiva a menudo puede denominarse cotización de bolsillo o cotización de venta libre. Al concluir un acuerdo con un solo agente inmobiliario, considere la duración del acuerdo. Dependiendo de los términos y condiciones del acuerdo, es posible que no deba pagar una tarifa si el comprador no logra encontrar un comprador dentro del tiempo especificado.
Asegúrese de que su acuerdo de cotización exclusivo estipule lo que sucederá si surgen ciertas circunstancias desafortunadas. Por ejemplo, usted o el comprador pueden no cumplir una serie de condiciones de aprobación imprevistas. En esta situación, comprenda las consecuencias financieras que enfrentará para el agente si el acuerdo se concreta pero termina fracasando.
¿Qué es un listado exclusivo?
Un listado exclusivo es un método de venta de bienes raíces trabajando directamente con un solo agente inmobiliario. En lugar de poner su casa a la venta públicamente, usted acepta permitir que un agente de bienes raíces intente encontrar compradores y administrar el proceso de venta.
¿Por qué debería publicar mi casa en exclusiva?
El anuncio exclusivo de su casa dará como resultado una mayor privacidad y control sobre los precios del anuncio. Tendrá que trabajar con menos agentes y podrá controlar quién puede visitar su propiedad, lo que puede ser importante para propiedades en desarrollo o renovaciones importantes.
¿Los listados exclusivos obtienen ofertas más altas?
Las casas exclusivas a menudo tardan más en venderse porque menos personas las ven. Por este motivo, es más probable que reciba menos ofertas y menos competencia en su anuncio. Si bien no necesariamente se garantiza un precio más alto, los listados exclusivos pueden beneficiar al comprador al brindarle más oportunidades de investigar precios sin el conocimiento público.
¿Cuál es la diferencia entre agencia exclusiva y listados de ventas exclusivos?
Una lista de agencia exclusiva da como resultado que se pague una comisión al agente de bienes raíces si ese agente vende la casa. Sin embargo, no hay tarifas si otra persona vende la casa. De lo contrario, una lista de venta exclusiva da como resultado que el agente de bienes raíces reciba una comisión independientemente de quién vendió la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre listados exclusivos y no exclusivos?
Los listados exclusivos son ventas privadas en las que el vendedor acepta trabajar con un solo agente inmobiliario específico en el momento de la venta. Este agente inmobiliario está intentando obtener ofertas de compradores calificados. Los listados no exclusivos implican poner a la venta públicamente su casa y potencialmente trabajar con cualquier corredor de bienes raíces que le acerque un comprador potencial.
Línea de fondo
Un listado exclusivo es un listado en el que el vendedor de bienes raíces designa y autoriza específicamente a un corredor de bienes raíces para que actúe como único agente del vendedor. Por otro lado, en una cotización abierta o no exclusiva, el vendedor tiene derecho a contratar cualquier número de corredores como agentes. Ambos tipos de listados de bienes raíces tienen sus ventajas y desventajas para los vendedores que usted debe conocer antes de elegir uno sobre el otro.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag ¿Qué es un listado exclusivo? Una cotización exclusiva es un tipo de acuerdo de cotización de bienes raíces en el que el vendedor de bienes raíces designa y autoriza específicamente a un corredor de bienes raíces para que actúe como el único agente del vendedor. Por el contrario, en una cotización abierta o no exclusiva, el vendedor tiene derecho a contratar cualquier número de corredores como agentes. Resultados clave Una cotización exclusiva es un tipo de acuerdo de cotización de bienes raíces en el que se designa a un corredor como único agente del vendedor.En un listado de agencia exclusiva, el vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad sin ninguna obligación para con el corredor.En una venta exclusiva, el corredor recibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad.Los listados exclusivos brindan a los vendedores mayor privacidad y control sobre los precios del mercado.Debido a que trabaja con un grupo más pequeño de compradores, los listados exclusivos generalmente reciben menos ofertas y es más probable que tenga posibles conflictos de intereses con su agente. ¿Cómo funciona un listado exclusivo? Un acuerdo de cotización es un contrato en el que el propietario de una propiedad (como principal) autoriza a un corredor de bienes raíces (como agente) a encontrar un comprador para la propiedad en los términos del propietario. El propietario paga una comisión por este servicio. Para entender cómo funciona un listado exclusivo, es útil mirar primero los listados públicos. En una cotización abierta, el vendedor se reserva el derecho de contratar numerosos corredores como agentes. El vendedor está obligado a pagar una comisión sólo al corredor que encuentre con éxito un comprador dispuesto, dispuesto y capaz. Si el vendedor encuentra un comprador sin la ayuda de ningún corredor, no está obligado a pagar comisión a nadie. Un listado exclusivo funciona de manera diferente. En una cotización exclusiva, sólo un corredor tiene el derecho especial de actuar como agente exclusivo del vendedor. Esto significa que un corredor tiene el derecho exclusivo de comercializar, mostrar y comercializar la propiedad. Otros corredores no pueden intentar vender la propiedad mientras el acuerdo esté activo. Tipos de listados exclusivos Hay dos tipos de listados exclusivos: listados exclusivos de agencias y listados exclusivos de ventas. Ambos tipos de listados funcionan con un agente específicamente. Sin embargo, difieren en la forma en que están estructuradas las comisiones. Listado exclusivo de agencias Se designa a un corredor como agente exclusivo del vendedor. El vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad sin ninguna obligación para con el corredor. Sin embargo, el vendedor debe pagarle al corredor una comisión de bienes raíces si el corredor es el motivo principal de la venta. Listado exclusivo con derecho a vender. El derecho exclusivo de venta es el contrato más utilizado en el sector inmobiliario. Con este tipo de acuerdo de cotización, un corredor es el único agente del vendedor y tiene la autoridad exclusiva para representar la propiedad. Mientras el acuerdo de cotización esté vigente, el corredor recibe una comisión independientemente de quién venda la propiedad. Nota La principal diferencia entre una agencia exclusiva y una agencia de ventas exclusiva está relacionada con las comisiones. En un listado de agencia exclusiva, el vendedor sólo paga una comisión si el agente vende la propiedad. Según un acuerdo de derecho exclusivo de venta, el vendedor debe pagar la comisión del agente inmobiliario independientemente de si se vende la propiedad. Pros y contras de los listados exclusivos pros Desarrollar una relación a largo plazo con un agente Potencialmente un agente de ventas más motivado. El vendedor puede probar el mercado con cambios de precio más pequeños. Le da al vendedor más control sobre quién ve la propiedad en venta. Puede eliminar a los postores frívolos Desventajas Estructuras de comisiones más complejas que las listas abiertas. No es posible vender una propiedad tan rápido debido a la menor exposición al riesgo. Algo controvertido ya que pueden reducir la competencia de precios. Mayor probabilidad de conflicto de intereses con un agente que también representa al comprador. Ventajas de listados exclusivos Desarrollar una relación a largo plazo con un agente: Con un listado exclusivo, es más probable que comience una relación de trabajo más profunda con un agente de bienes raíces porque ese agente es la única parte responsable de vender su propiedad. Potencialmente un agente de ventas más motivado.: Puede sentir que el agente inmobiliario está más interesado en realizar la venta. Esto puede incluir recomendaciones estratégicas en áreas como marketing, publicidad y renovaciones para atraer ofertas más altas. El vendedor puede probar el mercado con cambios de precio más pequeños.: Un listado exclusivo también le brinda al vendedor la oportunidad de tener una idea del mercado con un menor impacto futuro en los cambios de precios. Si su propiedad cotiza públicamente en el Servicio de listado múltiple (MLS), el público en general conocerá su precio de venta original y lo verá cada vez que cambie ese precio de venta. Le da al vendedor más control sobre quién ve la propiedad en venta.: Los listados exclusivos son más adecuados para vendedores que desean controlar quién y cuántas personas entran y salen de sus casas durante la venta de una propiedad. Puede eliminar a los postores frívolos: Para reducir la cantidad de buscadores de viviendas no competitivos, los vendedores de listados exclusivos pueden centrarse solo en compradores calificados que se toman en serio la presentación de ofertas, lo que limita quién tiene un incentivo para vender su propiedad. Los listados exclusivos ofrecen al vendedor un nivel de privacidad, razón por la cual las celebridades y figuras públicas conocidas a menudo anuncian sus propiedades de forma exclusiva y confían en un agente inmobiliario de su red. Desventajas de los listados exclusivos Estructuras de comisiones más complejas que las listas abiertas.: Si bien algunos agentes de bienes raíces pueden cobrar una comisión más baja, pueden cobrar una comisión más alta o incluir/excluir otros beneficios como parte del acuerdo. Es imposible vender bienes inmuebles tan rápido: Si espera vender su propiedad rápidamente, es posible que los listados exclusivos no sean la mejor opción para usted. Los listados exclusivos tienen distribución limitada porque la oferta no cotiza públicamente. Algo controvertido: Los defensores de los listados abiertos citan que enumerar su propiedad exclusivamente reduce la competencia en el área, afecta la precisión de los precios de las viviendas que los compradores potenciales pueden ver y afecta negativamente la información disponible para otros vendedores. Mayor probabilidad de conflicto de intereses con el agente.: Si un agente es responsable de encontrar un comprador, ese comprador, a su vez, puede decidir utilizar ese agente exclusivo en su nombre. Si bien un agente de bienes raíces tendrá un deber fiduciario para con ambas partes, puede ser más difícil hablar libremente y expresar sus inquietudes con un agente que también se comunica y representa conscientemente al comprador. Preocupaciones sobre listados exclusivos Una cotización exclusiva a menudo puede denominarse cotización de bolsillo o cotización de venta libre. Al concluir un acuerdo con un solo agente inmobiliario, considere la duración del acuerdo. Dependiendo de los términos y condiciones del acuerdo, es posible que no deba pagar una tarifa si el comprador no logra encontrar un comprador dentro del tiempo especificado. Asegúrese de que su acuerdo de cotización exclusivo estipule lo que sucederá si surgen ciertas circunstancias desafortunadas. Por ejemplo, usted o el comprador pueden no cumplir una serie de condiciones de aprobación imprevistas. En esta situación, comprenda las consecuencias financieras que enfrentará para el agente si el acuerdo se concreta pero termina fracasando. ¿Qué es un listado exclusivo? Un listado exclusivo es un método de venta de bienes raíces trabajando directamente con un solo agente inmobiliario. En lugar de poner su casa a la venta públicamente, usted acepta permitir que un agente de bienes raíces intente encontrar compradores y administrar el proceso de venta. ¿Por qué debería publicar mi casa en exclusiva? El anuncio exclusivo de su casa dará como resultado una mayor privacidad y control sobre los precios del anuncio. Tendrá que trabajar con menos agentes y podrá controlar quién puede visitar su propiedad, lo que puede ser importante para propiedades en desarrollo o renovaciones importantes. ¿Los listados exclusivos obtienen ofertas más altas? Las casas exclusivas a menudo tardan más en venderse porque menos personas las ven. Por este…
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