Ley: Definición Legal, Tipos, Requisitos, Vs. Título

¿Qué es un acto?

Una escritura es un documento legal firmado que transfiere la propiedad de un activo a un nuevo propietario. Las escrituras se utilizan con mayor frecuencia para transferir la propiedad de bienes o vehículos entre dos partes.

El propósito de una escritura es transferir el título, la propiedad legal de una propiedad o activo, de una persona o empresa a otra.

La escritura de la propiedad debe presentarse adecuadamente ante el gobierno local para que el propietario pueda venderla, refinanciarla u obtener una línea de crédito. Esta tarea generalmente la realiza el abogado del comprador de la propiedad o la compañía de seguros de títulos.

Entendiendo el asunto

La escritura es un documento vinculante ante el tribunal sólo después de que el funcionario del gobierno local encargado de conservar los documentos la inscriba en el registro público. La firma de la escritura debe realizarse ante notario. Algunos estados también requieren testigos.

Si el contrato no está escrito, notariado y no inscrito en el registro público, se le puede llamar imperfecto. La escritura y la transferencia de título son válidas, pero es posible que los documentos pertinentes deban conservarse en el registro de escrituras para evitar demoras si surgen problemas legales.

Otros tipos de documentos que brindan privilegios comparables a las escrituras incluyen comisiones, títulos, licencias para ejercer, patentes y poderes.

tipos de casos

Hay muchos tipos diferentes de acciones y cada una tiene un propósito diferente. Suelen clasificarse según los siguientes criterios:

• Ley de subvenciones contiene dos garantías: que el activo no ha sido vendido a nadie más y que no está gravado por ningún gravamen no revelado, como gravámenes o hipotecas pendientes. Es decir, el documento está “libre y puro” de deficiencias. Los documentos de la subvención no necesariamente necesitan estar registrados o notariados, pero generalmente lo mejor para el beneficiario de la subvención es asegurarse de que esto se haga.
• Garantía escritaA veces llamada escritura de garantía especial, establece que el otorgante no causó ningún defecto en el título mientras era propietario de la propiedad. Proporciona la máxima protección a su propietario. Una escritura de garantía ofrece las mismas garantías que una escritura de donación, además de la promesa de que el otorgante garantizará y defenderá el título contra cualquier reclamo.
• escritura de renuncia libera a una persona de un interés en un activo sin especificar la naturaleza de su interés o derechos. El otorgante puede ser o no el propietario legal y no hace promesas. Una escritura de renuncia se utiliza a menudo en divorcios y transferencias de propiedad entre miembros de la familia.

Requisitos para el contenido del acto.

Los requisitos exactos varían de un estado a otro, pero son bastante simples. Por ejemplo, en California, la propiedad que se transfiere debe describirse adecuadamente. Se debe nombrar al otorgante (la persona que transfiere el título de la propiedad) y al concesionario (la persona que acepta el título de la propiedad).

La escritura puede quedar invalidada si el donante está incapacitado, firmada por un menor o, por supuesto, falsificada.

No es necesario presentarlo ante las autoridades locales para que el documento sea válido, pero este paso común puede evitar problemas y retrasos en el futuro si el documento está relacionado con un caso legal o el propietario quiere vender la propiedad.

Restricciones al acto.

Transferir la propiedad puede resultar confuso, incluso si se redacta una escritura perfecta. La nube encima del título podría aparecer por varios motivos. Podrán inscribirse actos falsos o que contengan errores, que requerirán aclaración por parte de los registradores.

También puede haber problemas con el testamento. Por ejemplo, si el dueño de una propiedad fallece sin especificar en el testamento quién debe recibir el control de cierta propiedad, los herederos pueden impugnarse entre sí ante los tribunales por la propiedad.

Además, la transferencia del título mediante escritura no necesariamente otorga a los nuevos propietarios el derecho a utilizar la propiedad como quieran. La escritura puede incluir restricciones sobre lo que el propietario puede hacer, como reglas establecidas por una asociación de propietarios.

Por ejemplo, una persona que firma un contrato por un terreno tiene el derecho legal de ser propietario de ese terreno, pero no puede construir un campo de tiro en él debido a los riesgos potenciales que puede plantear. En otros casos, el propietario del título de una propiedad puede ser propietario del terreno pero no poder desarrollarlo por razones ambientales.

Actuar contra el título

Escritura y título no son lo mismo, pero están inextricablemente vinculados:

• Una escritura es un documento que transfiere la propiedad de una propiedad de un propietario a otro. Describe la propiedad que se transfiere y enumera todas las partes de la transacción. Está firmado por todas las partes y se incluye en el acta oficial. Todos los estados de EE. UU. exigen que las escrituras de bienes raíces se presenten ante el gobierno, aunque los detalles varían.
• Es posible que el título ni siquiera exista en forma física. Es un concepto de propiedad que otorga a su dueño derechos de propiedad y uso. El documento es prueba de propiedad.

Preguntas frecuentes sobre el caso

Aquí hay respuestas a algunas preguntas frecuentes sobre los casos.

¿La escritura significa que eres dueño de la casa?

El documento es prueba de que usted es dueño de la casa (u otra propiedad). Usted es dueño del título de esa propiedad.

¿Qué es una escritura de fideicomiso?

Una escritura de fideicomiso es una transacción de bienes raíces que involucra a un prestamista, como un banco, así como a un comprador y un vendedor. Implica una cuarta parte en la transacción: un fiduciario, generalmente una compañía de títulos, que recibe un interés en la propiedad. Si el comprador no cumple con los pagos, el administrador puede embargar la propiedad y venderla.

El proceso de escritura de fideicomiso reemplaza la escritura de hipoteca y se utiliza en muchos estados. Desde el punto de vista del comprador, no importa. Paga su hipoteca o pierde su casa.

¿Cuál es el acto en su lugar?

En su totalidad, el término significa «escritura en lugar de ejecución hipotecaria». Un propietario que enfrenta la pérdida de la propiedad debido a la falta de pago de la hipoteca puede preferir simplemente entregar el título de la vivienda al prestamista en lugar de enfrentar las consecuencias de un procedimiento de ejecución hipotecaria.

En un acuerdo de traspaso, el prestamista acepta hacerse cargo de la propiedad y eximir al prestatario de cualquier otro pago de la deuda.

¿Cuánto tiempo es válido el acto?

Eso depende.

Como se señaló anteriormente, una escritura de fideicomiso funciona igual que una hipoteca y tiene un período durante el cual el dinero prestado contra la propiedad debe reembolsarse en su totalidad. En este momento, el fiduciario debe cuidar los documentos y reemplazarlos con otro documento que transfiera el título al propietario.

Si un documento no indica fecha de vencimiento, no caduca.