Definicion de La regla del 1% en el sector inmobiliario: qué es, cómo funciona, ejemplos
La regla del 1% en el sector inmobiliario: qué es, cómo funciona, ejemplos
¿Qué es la regla del uno por ciento?
La regla del uno por ciento, a veces estilizada como la “regla del 1%”, se utiliza para determinar si el alquiler mensual recibido de una propiedad de inversión excederá el pago mensual de la hipoteca de esa propiedad. El objetivo de la norma es garantizar que el alquiler sea mayor o, en el peor de los casos, igual al pago de la hipoteca, de modo que el inversor al menos cubra los gastos de la propiedad.
Resultados clave:
- El alquiler cobrado debe ser igual o mayor que el pago de la hipoteca del inversionista para garantizar que al menos alcance el punto de equilibrio con la propiedad.
- Multiplique el precio de compra de la propiedad más las reparaciones requeridas por 1% para determinar su alquiler mensual base.
- Lo ideal es que un inversor busque una hipoteca con pagos mensuales inferiores al 1%.
La regla del uno por ciento puede servir como base para establecer el nivel de alquiler que los propietarios de propiedades comerciales cobran por el espacio inmobiliario. Este nivel de alquiler puede aplicarse a todo tipo de inquilinos, tanto en propiedades residenciales como comerciales.
La compra de bienes inmuebles para inversión requiere un análisis cuidadoso de muchos factores. La regla del uno por ciento es sólo una herramienta de medición que puede ayudar a un inversor a evaluar el riesgo y el rendimiento potencial que se puede lograr al invertir en bienes raíces.
¿Cómo funciona la regla del uno por ciento?
Este simple cálculo multiplica precio de compra de la propiedad más las reparaciones necesarias por 1%. El resultado es un alquiler mensual básico. También se compara con el posible pago mensual de la hipoteca para brindarle al propietario una mejor comprensión del flujo de caja mensual de la propiedad.
Esta regla sólo se utiliza como una estimación rápida porque no tiene en cuenta otros costos asociados con la propiedad, como mantenimiento, seguros e impuestos.
Ejemplo de la regla del uno por ciento
Un inversionista quiere obtener una hipoteca sobre una propiedad de alquiler con un monto de reembolso total de $200,000. Usando la regla del uno por ciento, el propietario calcularía el alquiler mensual de $2,000: $200,000 multiplicado por el 1%. En este caso, el inversionista buscará una hipoteca con pagos mensuales menores y no mayores a $2,000.
La regla del uno por ciento comparada con otros tipos de cálculos
La regla del uno por ciento también ayuda a proporcionar al inversionista una base para considerar otros factores relacionados con la propiedad de la vivienda. El segundo cálculo importante es multiplicador de alquiler bruto, que utiliza niveles de alquiler mensuales para determinar la cantidad de tiempo que llevará liquidar una inversión. Este cálculo se logra dividiendo el monto total del préstamo por el alquiler mensual.
En el ejemplo de una casa que vale 200.000 dólares, el inversor dividiría 200.000 dólares entre 2.000 dólares. Esto le da al inversor un período de recuperación de 100 meses, lo que equivale a poco más de 8,3 años. Los inversores también pueden utilizar el multiplicador del alquiler bruto al considerar el calendario de pagos de un préstamo inmobiliario.
regla del 70% implica que el inversor no debe pagar más del 70% el valor estimado de la propiedad después de las reparaciones es menor que el costo.
Consideraciones Especiales
Al calcular el multiplicador del alquiler bruto, el comprador también debe considerar las tarifas de alquiler en el área en la que se encuentra la propiedad. Si el alquiler estándar en el área para el comprador en este ejemplo es inferior a $2000, es posible que el inversionista deba considerar reducir el alquiler para asegurarse de encontrar un inquilino.
Otro factor importante a considerar es el mantenimiento de la propiedad. El propietario es responsable del mantenimiento y reparaciones. Si bien un depósito de seguridad puede cubrir daños importantes, también es importante que el propietario presupuesta una cierta cantidad de alquiler para ahorrar en costos de mantenimiento. Puede ser rentable si no está en uso y el dinero estará disponible cuando surja alguna necesidad de mantenimiento.
En general, la inversión inmobiliaria puede resultar rentable para los inversores a largo plazo. El alquiler base que cobra un propietario por cualquier tipo de propiedad determina el nivel de pagos que esperan los inquilinos. Los propietarios suelen aumentar los alquileres anualmente para hacer frente a la inflación y otros costos de propiedad, pero la tasa base es un nivel importante que determina el retorno general de la inversión.
Preguntas Frecuentes
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¿Qué es la regla del uno por ciento?
La regla del uno por ciento, a veces estilizada como la “regla del 1%”, se utiliza para determinar si el alquiler mensual recibido de una propiedad de inversión excederá el pago mensual de la hipoteca de esa propiedad. El objetivo de la norma es garantizar que el alquiler sea mayor o, en el peor de los casos, igual al pago de la hipoteca, de modo que el inversor al menos cubra los gastos de la propiedad.
Resultados clave:
- El alquiler cobrado debe ser igual o mayor que el pago de la hipoteca del inversionista para garantizar que al menos alcance el punto de equilibrio con la propiedad.
- Multiplique el precio de compra de la propiedad más las reparaciones requeridas por 1% para determinar su alquiler mensual base.
- Lo ideal es que un inversor busque una hipoteca con pagos mensuales inferiores al 1%.
La regla del uno por ciento puede servir como base para establecer el nivel de alquiler que los propietarios de propiedades comerciales cobran por el espacio inmobiliario. Este nivel de alquiler puede aplicarse a todo tipo de inquilinos, tanto en propiedades residenciales como comerciales.
La compra de bienes inmuebles para inversión requiere un análisis cuidadoso de muchos factores. La regla del uno por ciento es sólo una herramienta de medición que puede ayudar a un inversor a evaluar el riesgo y el rendimiento potencial que se puede lograr al invertir en bienes raíces.
¿Cómo funciona la regla del uno por ciento?
Este simple cálculo multiplica precio de compra de la propiedad más las reparaciones necesarias por 1%. El resultado es un alquiler mensual básico. También se compara con el posible pago mensual de la hipoteca para brindarle al propietario una mejor comprensión del flujo de caja mensual de la propiedad.
Esta regla sólo se utiliza como una estimación rápida porque no tiene en cuenta otros costos asociados con la propiedad, como mantenimiento, seguros e impuestos.
Ejemplo de la regla del uno por ciento
Un inversionista quiere obtener una hipoteca sobre una propiedad de alquiler con un monto de reembolso total de $200,000. Usando la regla del uno por ciento, el propietario calcularía el alquiler mensual de $2,000: $200,000 multiplicado por el 1%. En este caso, el inversionista buscará una hipoteca con pagos mensuales menores y no mayores a $2,000.
La regla del uno por ciento comparada con otros tipos de cálculos
La regla del uno por ciento también ayuda a proporcionar al inversionista una base para considerar otros factores relacionados con la propiedad de la vivienda. El segundo cálculo importante es multiplicador de alquiler bruto, que utiliza niveles de alquiler mensuales para determinar la cantidad de tiempo que llevará liquidar una inversión. Este cálculo se logra dividiendo el monto total del préstamo por el alquiler mensual.
En el ejemplo de una casa que vale 200.000 dólares, el inversor dividiría 200.000 dólares entre 2.000 dólares. Esto le da al inversor un período de recuperación de 100 meses, lo que equivale a poco más de 8,3 años. Los inversores también pueden utilizar el multiplicador del alquiler bruto al considerar el calendario de pagos de un préstamo inmobiliario.
regla del 70% implica que el inversor no debe pagar más del 70% el valor estimado de la propiedad después de las reparaciones es menor que el costo.
Consideraciones Especiales
Al calcular el multiplicador del alquiler bruto, el comprador también debe considerar las tarifas de alquiler en el área en la que se encuentra la propiedad. Si el alquiler estándar en el área para el comprador en este ejemplo es inferior a $2000, es posible que el inversionista deba considerar reducir el alquiler para asegurarse de encontrar un inquilino.
Otro factor importante a considerar es el mantenimiento de la propiedad. El propietario es responsable del mantenimiento y reparaciones. Si bien un depósito de seguridad puede cubrir daños importantes, también es importante que el propietario presupuesta una cierta cantidad de alquiler para ahorrar en costos de mantenimiento. Puede ser rentable si no está en uso y el dinero estará disponible cuando surja alguna necesidad de mantenimiento.
En general, la inversión inmobiliaria puede resultar rentable para los inversores a largo plazo. El alquiler base que cobra un propietario por cualquier tipo de propiedad determina el nivel de pagos que esperan los inquilinos. Los propietarios suelen aumentar los alquileres anualmente para hacer frente a la inflación y otros costos de propiedad, pero la tasa base es un nivel importante que determina el retorno general de la inversión.
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