Definicion de Inventario sombra: qué es, cómo funciona, impacto
El **inventario sombra** es un registro no oficial de los activos de una organización, que puede incluir bienes, equipos, software y otros recursos que no están registrados en el inventario oficial. Su funcionamiento se basa en la recopilación de información no documentada. Su impacto puede ser negativo, ya que afecta la eficiencia y la gestión de activos de la organización.
¿Qué es el inventario sombra?
El inventario sombra se refiere a propiedades no residenciales o propiedades que están a punto de convertirse en no residenciales pero que aún no están listadas para la venta. Se utiliza con mayor frecuencia para contabilizar aquellas propiedades que están en proceso de ejecución hipotecaria pero que aún no se han vendido. También incluye viviendas que los propietarios están esperando para poner en el mercado hasta que mejoren los precios.
Resultados clave
- El inventario sombra se refiere al stock probable de viviendas que aún no se ha colocado en el mercado inmobiliario.
- Los propietarios de viviendas que esperan las condiciones adecuadas para vender sus casas, o las casas que están pasando por una ejecución hipotecaria, son los dos mayores inventarios turbios.
- Debido a que el inventario sombra crea incertidumbre sobre la oferta real de viviendas que pronto saldrán al mercado, puede distorsionar los datos del mercado inmobiliario y complicar una desaceleración del mercado inmobiliario.
Comprender el inventario de sombras
El inventario oscuro puede crear incertidumbre sobre cuál es el mejor momento para vender y cuándo puede esperarse que el mercado local se recupere por completo. Además, el inventario sombra a menudo da como resultado que los datos sobre viviendas reportados subestimen el número real de propiedades en venta en el mercado.
Los inventarios oscuros desempeñaron un papel importante tras la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2007-2008. Debido al número sin precedentes de ejecuciones hipotecarias provocadas por el colapso del mercado inmobiliario durante esta crisis, los prestamistas se han quedado con importantes activos inmobiliarios. Muchos prestamistas no tenían prisa por poner sus activos en venta, temiendo que el mercado se inundara con las llamadas propiedades «en dificultades».
Debido a que las propiedades en dificultades se venden a un precio relativamente bajo, una mayor cantidad de ellas en el mercado hace bajar los precios, lo que a su vez reduce el retorno potencial de la inversión de los prestamistas. Sin embargo, después de la crisis financiera de 2007-2008, los inventarios oscuros disminuyeron a medida que el mercado inmobiliario se recuperaba lentamente.
Efecto económico del inventario sombra
Los inventarios oscuros tienden a aumentar cuando los mercados inmobiliarios luchan. Cuando los bancos comienzan a refinanciar propiedades embargadas a tasas más altas, es una señal de que el mercado inmobiliario ha tocado fondo y está comenzando a subir nuevamente. Dado que la vivienda desempeña un papel tan importante en la economía en general, una disminución del capital en la sombra suele coincidir con un fuerte crecimiento económico.
Al mismo tiempo, la liberación de bienes inmuebles embargados generalmente reduce los precios de la vivienda. Esto se debe a que las propiedades en dificultades se venden a precios mucho más bajos que otras viviendas. Cuando las propiedades en dificultades constituyen la mayoría de las viviendas en el mercado, los precios bajan en todos los ámbitos.
Según el Banco de la Reserva Federal de Cleveland, las casas embargadas que han estado en el mercado por menos de un año se venden por un 35 por ciento menos que su valor, mientras que las que han estado en el mercado por más de un año se venden por un 60 por ciento menos. . Estos precios bajos perjudican a los vendedores, pero también pueden ayudar a los compradores a adquirir una vivienda.
Los inversores inmobiliarios también pueden beneficiarse de la existencia de inventarios oscuros. Los inversores que establecen relaciones con los departamentos REO de pequeños bancos y cooperativas de crédito a veces pueden comprar propiedades del inventario oscuro antes de que el público sepa que están en el mercado. Asimismo, los administradores de activos y los agentes inmobiliarios de los grandes bancos a veces proporcionan a los inversores listados de propiedades disponibles.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es el inventario sombra?
El inventario sombra se refiere a propiedades no residenciales o propiedades que están a punto de convertirse en no residenciales pero que aún no están listadas para la venta. También incluye viviendas que los propietarios están esperando para poner en el mercado hasta que mejoren los precios. Se utiliza con mayor frecuencia para contabilizar aquellas propiedades que están en proceso de ejecución hipotecaria pero que aún no se han vendido.
2. ¿Por qué es importante entender el inventario sombra?
El inventario sombra puede crear incertidumbre sobre cuál es el mejor momento para vender y cuándo puede esperarse que el mercado local se recupere por completo. Además, puede distorsionar los datos del mercado inmobiliario y complicar una desaceleración del mercado inmobiliario. También puede impactar el retorno potencial de la inversión de los prestamistas y los precios de la vivienda en general.
3. ¿Cuál es el efecto económico del inventario sombra?
Los inventarios oscuros tienden a aumentar cuando los mercados inmobiliarios luchan. La liberación de bienes inmuebles embargados generalmente reduce los precios de la vivienda. Esto se debe a que las propiedades en dificultades se venden a precios mucho más bajos que otras viviendas. Los precios bajos perjudican a los vendedores, pero también pueden ayudar a los compradores a adquirir una vivienda. Además, los inversores inmobiliarios pueden beneficiarse al establecer relaciones con los departamentos REO de pequeños bancos y cooperativas de crédito para comprar propiedades del inventario oscuro antes de que el público sepa que están en el mercado.
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