Definicion de Ingreso bruto efectivo (EGI): definición y fórmula de cálculo
El Ingreso Bruto Efectivo (EGI) es un concepto financiero utilizado para calcular los ingresos totales de una empresa o individuo, teniendo en cuenta cualquier ingreso adicional y excluyendo gastos y deducciones. Se calcula sumando todos los ingresos brutos y restando los gastos y deducciones, lo que proporciona una medida precisa de la cantidad de dinero que realmente entra en una organización.
¿Qué es el ingreso bruto efectivo?
El ingreso bruto efectivo (EGI) es el ingreso bruto potencial por alquiler más otros ingresos menos los gastos de alquiler de la propiedad y los costos de endeudamiento.
El EGI se puede calcular tomando el ingreso bruto potencial de una propiedad de inversión, sumando otras formas de ingresos generados por esa propiedad y restando las pérdidas por vacantes y tarifas.
Comprensión del ingreso bruto efectivo (EGI)
EGI es una variable clave para determinar el valor de una propiedad de alquiler y el verdadero flujo de caja positivo que esa propiedad puede generar. El flujo de caja del alquiler no es un cálculo simple; incluye todas las formas de ingresos generados por una propiedad menos los costos reales asociados con los ingresos por alquiler. Si observamos las variables de la fórmula del EGI, podemos ver cómo se desarrollan los ingresos por alquiler en el mundo real.
Resultados clave
- El ingreso bruto efectivo se calcula sumando el ingreso bruto potencial por alquiler con otros ingresos y restando las vacantes y los costos de endeudamiento de la propiedad en alquiler.
- EGI desempeña un papel clave a la hora de determinar el valor de una propiedad de alquiler y el verdadero flujo de caja positivo que puede producir.
- Los ingresos brutos potenciales por alquiler son la cantidad hipotética que recibiría un inversor sin tener en cuenta las situaciones negativas asociadas al alquiler de la propiedad.
- Algunos de los ejemplos más comunes de otros ingresos generados por propiedades en alquiler incluyen unidades de almacenamiento, tarifas por mascotas, permisos de estacionamiento mensuales y máquinas expendedoras en el lugar.
Explicación de la fórmula EGI
Ingresos brutos potenciales por alquiler
El ingreso potencial bruto por alquiler es la cantidad hipotética que recibiría un inversor sin ninguna de las barreras de alquiler que son comunes en el mundo real. Se espera que su propiedad de alquiler se alquile todos los días del año y que los inquilinos paguen el alquiler acordado según lo establecido en el contrato de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler acordado es de $2,000 por mes, el ingreso bruto potencial por alquiler sería de $24,000.
Otros ingresos recibidos de propiedades en alquiler
¿Qué constituye “otros” ingresos derivados de la propiedad en alquiler? Estas son algunas de las fuentes más comunes de flujo de efectivo que no están directamente relacionadas con los pagos de arrendamiento:
- Lavadoras que funcionan con monedas en el sitio
- Máquinas expendedoras en el sitio
- Permisos de estacionamiento mensuales
- Unidades de almacenamiento
- Tarifa por mascota
- Pagos atrasados
costo de la vacante
En la vida real, un apartamento no siempre se alquila durante todo el año. Los costos de desocupación son períodos entre inquilinos durante los cuales el propietario no recibe el alquiler debido a una “desocupación”. Los costos de desocupación son proyecciones de cuánto tiempo espera un propietario que su apartamento esté sin inquilino. Si el propietario ha administrado la propiedad de inversión durante algún tiempo, este valor se puede estimar en función de su experiencia en administración o datos de la industria.
Costos de crédito
Los gastos del préstamo surgirán cuando el local arrendado esté ocupado y el propietario no perciba el alquiler pactado. El inquilino no ha pagado el alquiler o no lo ha pagado en su totalidad. Al igual que con los costos de desocupación, este monto será una estimación que puede basarse en datos históricos.
Por qué es importante EGI
EGI es importante para los inversores inmobiliarios porque, al final del día, necesitan saber que la propiedad que están considerando comprar genera suficiente flujo de caja positivo para cubrir los gastos operativos mensuales, así como cualquier gravamen o gravamen que tengan. lo asumieron ellos mismos. para la compra de bienes inmuebles.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el ingreso bruto efectivo?
El ingreso bruto efectivo (EGI) es el ingreso bruto potencial por alquiler más otros ingresos menos los gastos de alquiler de la propiedad y los costos de endeudamiento.
El EGI se puede calcular tomando el ingreso bruto potencial de una propiedad de inversión, sumando otras formas de ingresos generados por esa propiedad y restando las pérdidas por vacantes y tarifas.
1. ¿Qué es el ingreso bruto efectivo?
El ingreso bruto efectivo (EGI) es el ingreso bruto potencial por alquiler más otros ingresos menos los gastos de alquiler de la propiedad y los costos de endeudamiento.
2. ¿Cómo se calcula el EGI?
El EGI se puede calcular sumando el ingreso bruto potencial de una propiedad de inversión, sumando otras formas de ingresos generados por esa propiedad y restando las pérdidas por vacantes y tarifas.
3. ¿Para qué se utiliza el EGI?
El EGI es utilizado para determinar el valor de una propiedad de alquiler y el verdadero flujo de caja positivo que esa propiedad puede generar. También ayuda a los inversores inmobiliarios a evaluar si una propiedad genera suficiente flujo de caja para cubrir los gastos operativos mensuales y cualquier gravamen o gravamen asociado a la compra de la propiedad.
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