Definicion de Hipoteca para mejora energética
Hipoteca para mejora energética
¿Qué es una Hipoteca de Mejora Energética?
Una hipoteca de mejora energética es una hipoteca que crea una cuenta de depósito en garantía para financiar mejoras rentables de eficiencia energética en una propiedad. Se pueden obtener fondos al comprar bienes raíces o refinanciar una hipoteca. Si se recibe en el momento de la compra, el pago inicial permanece sin cambios.
Resultados clave:
- Una hipoteca de mejora energética es una hipoteca que financia mejoras rentables de eficiencia energética en una propiedad.
- Los fondos se pueden obtener en el momento de la compra o al refinanciar.
- Las mejoras propuestas deberían ahorrar más en las facturas de energía con el tiempo de lo que costaría implementar.
- Los préstamos para mejoras energéticas están asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) de los EE. UU. a través del Programa de Préstamos Hipotecarios Energéticamente Eficientes del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU.
Comprensión de las hipotecas para mejoras energéticas
Para calificar para una hipoteca de mejora energética, los prestatarios deben obtener una evaluación energética de la vivienda que planean comprar. Estimadores, tasadores o auditores de energía calificados deben realizar la evaluación, y las mejoras propuestas deberían ahorrar con el tiempo más en las facturas de energía de lo que costaría implementar. Las evaluaciones suelen producir una lista de mejoras rentables que cumplen con los criterios requeridos.
La Administración Federal de Vivienda (FHA) de EE. UU. asegura hipotecas para mejoras energéticas a través del Programa de Hipotecas Energéticamente Eficientes del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., que comenzó como un proyecto piloto en 1992 y se expandió a todo el país en 1995. Al igual que con programas similares de la FHA, los prestatarios obtienen préstamos hipotecarios para mejoras energéticas de instituciones de préstamos al consumo convencionales.
Los prestatarios sólo deben calificar para el monto del préstamo necesario para comprar la vivienda. Los prestamistas no incluyen la parte de la hipoteca que se utilizará para mejoras de eficiencia energética cuando califican a los prestatarios.
Cómo funcionan las hipotecas para mejoras energéticas
Las hipotecas para mejoras energéticas se basan en la teoría de que los ahorros potenciales de un propietario a partir de mejoras de eficiencia cubrirán con creces el costo de capital inicial adicional para realizar los cambios. Por ejemplo, los propietarios de viviendas pueden esperar mejoras apropiadas en el aislamiento o actualizaciones del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) para ahorrar costos continuos de electricidad, combustible o ambos, según el tipo de sistema involucrado. Estas mejoras también tienden a aumentar el valor de reventa de la vivienda, ofreciendo más valor al propietario y una garantía más valiosa al prestamista.
Hipoteca energéticamente eficiente
La FHA distingue las hipotecas de mejora energética de ofertas similares, a las que llama hipotecas de eficiencia energética. Si bien las hipotecas de mejora energética ofrecen fondos adicionales para mejoras energéticas, las hipotecas de eficiencia energética otorgan a los compradores de viviendas crédito por la eficiencia energética ya presente en la casa que están comprando. Estas hipotecas requieren una auditoría energética similar realizada por un tasador, tasador o auditor energético calificado.
Al igual que con las hipotecas para mejoras energéticas, los prestatarios son elegibles para recibir financiamiento adicional de préstamos asegurados por la FHA en función de los ahorros identificados. Para hipotecas energéticamente eficientes, la FHA establece un aumento máximo de préstamo calculado como el 5% del menor de los siguientes:
- El valor de la propiedad
- 115% del precio medio de una vivienda unifamiliar de la zona.
- 150% del límite actual de Freddie Mac en una hipoteca calificada.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es una Hipoteca de Mejora Energética?
Una hipoteca de mejora energética es una hipoteca que crea una cuenta de depósito en garantía para financiar mejoras rentables de eficiencia energética en una propiedad. Se pueden obtener fondos al comprar bienes raíces o refinanciar una hipoteca. Si se recibe en el momento de la compra, el pago inicial permanece sin cambios.
Resultados clave:
- Una hipoteca de mejora energética es una hipoteca que financia mejoras rentables de eficiencia energética en una propiedad.
- Los fondos se pueden obtener en el momento de la compra o al refinanciar.
- Las mejoras propuestas deberían ahorrar más en las facturas de energía con el tiempo de lo que costaría implementar.
- Los préstamos para mejoras energéticas están asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) de los EE. UU. a través del Programa de Préstamos Hipotecarios Energéticamente Eficientes del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU.
Comprensión de las hipotecas para mejoras energéticas
Para calificar para una hipoteca de mejora energética, los prestatarios deben obtener una evaluación energética de la vivienda que planean comprar. Estimadores, tasadores o auditores de energía calificados deben realizar la evaluación, y las mejoras propuestas deberían ahorrar con el tiempo más en las facturas de energía de lo que costaría implementar. Las evaluaciones suelen producir una lista de mejoras rentables que cumplen con los criterios requeridos.
La Administración Federal de Vivienda (FHA) de EE. UU. asegura hipotecas para mejoras energéticas a través del Programa de Hipotecas Energéticamente Eficientes del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., que comenzó como un proyecto piloto en 1992 y se expandió a todo el país en 1995. Al igual que con programas similares de la FHA, los prestatarios obtienen préstamos hipotecarios para mejoras energéticas de instituciones de préstamos al consumo convencionales.
Los prestatarios sólo deben calificar para el monto del préstamo necesario para comprar la vivienda. Los prestamistas no incluyen la parte de la hipoteca que se utilizará para mejoras de eficiencia energética cuando califican a los prestatarios.
Cómo funcionan las hipotecas para mejoras energéticas
Las hipotecas para mejoras energéticas se basan en la teoría de que los ahorros potenciales de un propietario a partir de mejoras de eficiencia cubrirán con creces el costo de capital inicial adicional para realizar los cambios. Por ejemplo, los propietarios de viviendas pueden esperar mejoras apropiadas en el aislamiento o actualizaciones del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) para ahorrar costos continuos de electricidad, combustible o ambos, según el tipo de sistema involucrado. Estas mejoras también tienden a aumentar el valor de reventa de la vivienda, ofreciendo más valor al propietario y una garantía más valiosa al prestamista.
Hipoteca energéticamente eficiente
La FHA distingue las hipotecas de mejora energética de ofertas similares, a las que llama hipotecas de eficiencia energética. Si bien las hipotecas de mejora energética ofrecen fondos adicionales para mejoras energéticas, las hipotecas de eficiencia energética otorgan a los compradores de viviendas crédito por la eficiencia energética ya presente en la casa que están comprando. Estas hipotecas requieren una auditoría energética similar realizada por un tasador, tasador o auditor energético calificado.
Al igual que con las hipotecas para mejoras energéticas, los prestatarios son elegibles para recibir financiamiento adicional de préstamos asegurados por la FHA en función de los ahorros identificados. Para hipotecas energéticamente eficientes, la FHA establece un aumento máximo de préstamo calculado como el 5% del menor de los siguientes:
- El valor de la propiedad
- 115% del precio medio de una vivienda unifamiliar de la zona.
- 150% del límite actual de Freddie Mac en una hipoteca calificada.
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