Definicion de Hipoteca aérea: definición, ejemplos, pros y contras.
La hipoteca aérea es un término utilizado en finanzas para describir el acto de utilizar un avión como garantía para obtener un préstamo. Esto significa que el prestatario ofrece su avión como colateral para respaldar el préstamo, lo que permite a los prestamistas recuperar su dinero en caso de incumplimiento por parte del prestatario. Algunos ejemplos de hipotecas aéreas incluyen la obtención de un préstamo para comprar un avión o utilizar un avión existente como garantía para obtener financiamiento adicional. Entre las ventajas de la hipoteca aérea se encuentra la posibilidad de obtener tasas de interés más bajas y plazos de pago más largos. Sin embargo, también tiene sus desventajas, como los riesgos asociados con la propiedad y mantenimiento de un avión, así como la posibilidad de depreciación del valor del avión.
¿Qué es una hipoteca global?
Una hipoteca global es un préstamo hipotecario con un período inicial de pagos mensuales bajos o nulos. El prestatario reembolsa el importe total en un solo pago al final del plazo. Los pagos mensuales, si los hay, pueden ser sólo intereses y la tasa de interés suele ser baja.
Resultados clave
- Una hipoteca global es un préstamo hipotecario con un período inicial de pagos mensuales bajos o nulos.
- Las hipotecas globales suelen ser a corto plazo.
- El prestatario reembolsa el importe total en un solo pago al final del plazo.
Cómo funcionan las hipotecas globales
Las hipotecas globales pueden estructurarse con diferentes plazos y condiciones de pago, y pueden tener tasas de interés fijas o variables. Algunos préstamos a corto plazo pueden requerir que el prestatario reembolse el capital y los intereses al vencimiento sin amortización durante la vigencia del préstamo.
Las hipotecas globales también pueden cobrar pagos de intereses únicamente, lo que permite a los prestatarios realizar pequeños pagos mensuales hasta que la suma global se pague a su vencimiento. En una variante de la hipoteca global, llamada hipoteca global, el prestatario paga una tasa de interés fija durante un número específico de años. El préstamo se cancelará cuando el pago de la suma global se transfiera a una hipoteca nueva o continua amortizada a las tasas vigentes en el mercado al final de ese plazo.
Pros y contras de una hipoteca aérea
Pagos bajos para propietarios que planean quedarse en la casa por un período corto
Pagos bajos antes de una estrategia de refinanciamiento cuando se esperan tasas de interés más bajas en el futuro.
Estrategia de pago para propietarios de viviendas a quienes se les pagan bonos únicos para liquidar el saldo
Crecimiento del capital lento o nulo cuando se utiliza una hipoteca global, donde sólo se pagan intereses.
Dificultades para cambiar las condiciones del préstamo o refinanciar una hipoteca.
Riesgo a largo plazo si el propietario no puede ahorrar y mantener el pago de la suma global.
Ejemplos de un cronograma de pago único
Un comprador de vivienda puede obtener una hipoteca a siete años por 150.000 dólares, pagando 531,25 dólares de interés mensual. Durante la vigencia del préstamo, estos pagos seguirán siendo los mismos, pero tampoco el saldo de su hipoteca. Al final del plazo, el comprador debe 150.000 dólares.
Un préstamo global de $300,000 con un plazo más largo de 17 años, donde el comprador paga tanto el interés como el capital mensualmente, se vería así, con un pago global de $35,000 al final del plazo:
| Pagos de préstamo de $300,000 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Mes | Pago | Interés | Principal | Balance |
| 1 | 2028,57 dólares estadounidenses | $1062.50 | $966.07 | 299.033,93 dólares de los EE.UU. |
| 2 | 2028,57 dólares estadounidenses | 1.059,08 dólares estadounidenses | $969.49 | 298.064,44 dólares EE.UU. |
| 3 | 2028,57 dólares estadounidenses | $1055.64 | $972.92 | 297.091,52 dólares EE.UU. |
| 4 | 2028,57 dólares estadounidenses | $1052.20 | $976.37 | 296.115,15 dólares EE.UU. |
| 5 | 2028,57 dólares estadounidenses | $1048.74 | $979.83 | 295.135,33 dólares de los EE.UU. |
| 6 | 2028,57 dólares estadounidenses | 1.045,27 dólares estadounidenses | $983.30 | 294.152,03 dólares EE.UU. |
| 7 | 2028,57 dólares estadounidenses | $1041.79 | $986.78 | 293.165,25 dólares EE.UU. |
| 8 | 2028,57 dólares estadounidenses | 1.038,29 dólares estadounidenses | $990.27 | 292.174,98 dólares estadounidenses |
| 9 | 2028,57 dólares estadounidenses | $1034.79 | $993.78 | 291.181,20 dólares estadounidenses |
| 10 | 2028,57 dólares estadounidenses | $1031.27 | $997.30 | 290.183,90 dólares EE.UU. |
| once | 2028,57 dólares estadounidenses | $1027.73 | 1.000,83 dólares EE.UU. | 289.183,07 dólares EE.UU. |
| 12 | 2028,57 dólares estadounidenses | $1024.19 | $1004.38 | 288.178,69 dólares estadounidenses |
| 183 | 2028,57 dólares estadounidenses | $190.12 | 1.838,45 dólares estadounidenses | 51.841,83 dólares EE.UU. |
| 184 | 2028,57 dólares estadounidenses | $183.61 | 1844,96 dólares estadounidenses | 49.996,87 dólares EE.UU. |
| 185 | 2028,57 dólares estadounidenses | $177.07 | 1.851,49 dólares estadounidenses | 48.145,38 dólares EE.UU. |
| 186 | 2028,57 dólares estadounidenses | $170.51 | 1858,05 dólares estadounidenses | 46.287,32 dólares EE.UU. |
| 187 | 2028,57 dólares estadounidenses | $163.93 | 1.864,63 dólares estadounidenses | 44.422,69 dólares EE.UU. |
| 188 | 2028,57 dólares estadounidenses | $157.33 | 1.871,24 dólares estadounidenses | $42.551,45 |
| 189 | 2028,57 dólares estadounidenses | 150,70 dólares estadounidenses | 1.877,86 dólares estadounidenses | 40.673,59 dólares EE.UU. |
| 190 | 2028,57 dólares estadounidenses | $144.05 | 1.884,51 dólares estadounidenses | 38.789,08 dólares EE.UU. |
| 191 | 2028,57 dólares estadounidenses | $137.38 | 1.891,19 dólares estadounidenses | 36.897,89 dólares EE.UU. |
| 192 | 2028,57 dólares estadounidenses | $130.68 | 1897,89 dólares estadounidenses | US$35.000,00 |
El incumplimiento de un préstamo hipotecario tiene consecuencias graves: la vivienda puede ser embargada y la calificación crediticia del prestatario puede verse gravemente dañada.
Amortización de un préstamo hipotecario
Cuando se trata de liquidar una hipoteca, los prestatarios suelen tener tres opciones:
Resuélvelo
Los prestatarios pueden pagar el monto principal restante en su totalidad. Lo ideal es que los prestatarios planifiquen sus ahorros e inversiones teniendo en cuenta este período de corto plazo; de lo contrario, sus ingresos aumentarán hacia el final del plazo del préstamo.
Refinanciarlo
Los prestatarios pueden liquidar una hipoteca obteniendo otro préstamo, generalmente una hipoteca de tasa fija más tradicional que se amortiza a lo largo de su vigencia. Esta estrategia funciona si los prestatarios han acumulado una cantidad constante de valor líquido en la vivienda, tienen ingresos estables u otros activos y tienen un buen historial crediticio.
Vender una casa
Los prestatarios pueden utilizar el producto de la venta para saldar la deuda. Muchas personas que eligen una hipoteca global planean vivir en la casa durante varios años. Los amantes de las viviendas que compran, renuevan y venden viviendas eligen hipotecas globales.
¿Cuáles son los riesgos para los prestamistas con hipotecas financieras?
Una hipoteca global representa un riesgo para los prestamistas porque el pago final es tan grande que existe una buena posibilidad de que el prestatario no pueda pagarlo y que el prestamista tenga que ejecutar la propiedad. Debido a que los pagos mensuales son más bajos, los prestamistas no reciben un flujo de efectivo significativo del préstamo.
¿Por qué alguien elegiría una hipoteca global?
Las personas que planean quedarse en su casa sólo por un período corto pueden optar por una hipoteca global. Otros pueden tener la intención de quedarse en sus hogares y refinanciar antes de que venza el pago global.
¿Cómo se beneficia una empresa de un préstamo hipotecario?
La industria de la construcción utiliza las hipotecas globales para obtener financiación a corto plazo para proyectos de construcción sin proporcionar garantías. En este caso, suelen ser préstamos a corto plazo con tipos de interés más altos que los préstamos comerciales garantizados habituales.
Línea de fondo
Una hipoteca global es una hipoteca con un período inicial de pagos bajos o de solo intereses. El prestatario reembolsa el saldo en su totalidad al final del plazo. Las hipotecas globales suelen ser a corto plazo, a menudo de cinco a siete años. Las hipotecas globales pueden beneficiar a los compradores que planean vivir en la casa por un período corto y, a menudo, se utilizan para propiedades comerciales.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es una hipoteca global?
Una hipoteca global es un préstamo hipotecario con un período inicial de pagos mensuales bajos o nulos. El prestatario reembolsa el importe total en un solo pago al final del plazo.
2. ¿Cómo funcionan las hipotecas globales?
Las hipotecas globales pueden estructurarse con diferentes plazos y condiciones de pago, y pueden tener tasas de interés fijas o variables. Algunos préstamos a corto plazo pueden requerir que el prestatario reembolse el capital y los intereses al vencimiento sin amortización durante la vigencia del préstamo. Las hipotecas globales también pueden cobrar pagos de intereses únicamente, lo que permite a los prestatarios realizar pequeños pagos mensuales hasta que la suma global se pague a su vencimiento.
3. ¿Qué ventajas y desventajas tiene una hipoteca global?
Las ventajas de una hipoteca global incluyen pagos bajos para propietarios que planean quedarse en la casa por un período corto, pagos bajos antes de una estrategia de refinanciamiento cuando se esperan tasas de interés más bajas en el futuro, y estrategia de pago para propietarios de viviendas a quienes se les pagan bonos únicos para liquidar el saldo.
Las desventajas de una hipoteca global incluyen crecimiento del capital lento o nulo cuando se utiliza una hipoteca global donde solo se pagan intereses, dificultades para cambiar las condiciones del préstamo o refinanciar una hipoteca, y riesgo a largo plazo si el propietario no puede ahorrar y mantener el pago de la suma global.
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