Definicion de Formulario 4797: Venta de Propiedad Comercial. Definición: Qué es y cómo aplicar
Formulario 4797: Venta de Propiedad Comercial. Definición: Qué es y cómo aplicar
¿Qué es el Formulario 4797: Venta de propiedad comercial?
El formulario 4797 (Venta de propiedad comercial) es un formulario de impuestos distribuido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS). Se utiliza para informar las ganancias obtenidas de la venta o intercambio de bienes raíces comerciales, incluidos (entre otros) bienes inmuebles utilizados para generar ingresos por alquiler, así como bienes inmuebles utilizados con fines industriales, agrícolas o mineros.
Al presentar el Formulario 4797, las organizaciones deben proporcionar la siguiente información:
- Descripción de la propiedad
- Fecha de compra
- Fecha de venta o transferencia
- Costo de la compra
- precio de venta bruto
- Monto de depreciación (que se suma al precio de venta)
Resultados clave
- El formulario 4797 es un formulario de impuestos distribuido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS).
- El Formulario 4797 se utiliza para informar las ganancias recibidas por la venta o intercambio de bienes raíces comerciales, incluidas las propiedades utilizadas para generar ingresos por alquiler y las propiedades utilizadas con fines industriales, agrícolas o mineros.
- Al presentar el Formulario 4797, las organizaciones deben proporcionar la siguiente información: descripción de la propiedad, fecha de compra, fecha de venta o transferencia, precio de compra, precio bruto de venta y monto de depreciación.
¿Quién puede presentar el Formulario 4797?
Los bienes inmuebles comerciales declarados en el Formulario 4797 pueden incluir bienes inmuebles adquiridos con el fin de generar ingresos por alquiler. Los contribuyentes también pueden declarar una casa que se utilizó como negocio en el Formulario 4797. Las ganancias obtenidas por la venta de petróleo, gas, energía geotérmica o minerales también se declaran en el Formulario 4797.
Si una propiedad se usó parcialmente para fines comerciales o de ingresos y también sirvió como residencia principal, la ganancia de la venta de esa propiedad puede ser elegible para la exención de impuestos. Por lo general, esto se aplica a personas que trabajan por cuenta propia y contratistas independientes que obtienen ingresos desde casa.
La ganancia o pérdida neta por la transferencia o venta de bienes raíces comerciales se determina restando el costo o precio de compra de la suma del precio de venta menos cualquier gasto de depreciación.
Cómo presentar el Formulario 4797
El formulario 4797 tiene cuatro partes. Generalmente, la mayoría de los bienes depreciables mantenidos por más de un año se reconocen en la Parte I: Venta o permuta de bienes utilizados en un comercio o negocio y conversiones forzosas que no sean por accidente o robo.
Las propiedades mantenidas durante un año o menos y vendidas con pérdida se informan en la Parte II: Ganancias y pérdidas ordinarias. Los activos de capital mantenidos durante más de un año y vendidos con fines de lucro se incluyen en la sección titulada “Parte III: Ganancias por enajenación de bienes conforme a las Secciones 1245, 1250, 1252, 1254 y 1255”.
Para una corporación o sociedad, la cantidad total reportada en la línea 17, parte II deberá sumarse a la línea de ingreso bruto del Anejo C. La Parte IV se denomina «Montos de recuperación según las Secciones 179 y 280F(b)(2): Cuando el uso comercial cae al 50% o menos».
Cuando una empresa, como una entidad intermediaria como una sociedad o una corporación S, vende bienes raíces, los socios y accionistas pueden enfrentar un evento fiscal (ya sea una ganancia o una pérdida) cuando venden la propiedad y presentan el Formulario 4797.
Las enajenaciones de activos de capital que no figuran en el Anexo D deben informarse en el Formulario 4797.
¿Cuál es la diferencia entre el Anexo D y el Formulario 4797?
El Anexo D se utiliza para informar ganancias sobre inversiones personales, y el Formulario 4797 se utiliza para informar ganancias de transacciones inmobiliarias que son principalmente transacciones comerciales más que personales.
¿Debería utilizar el Formulario 8949 o el Formulario 4797?
Al declarar ganancias por la venta de bienes raíces, en la mayoría de los casos será suficiente el formulario 4797. Será necesario utilizar el formulario 8949 al diferir ganancias de capital de una inversión en un fondo calificado.
¿Cómo evitar el impuesto a las ganancias de capital al vender un negocio?
No puede evitar pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, pero puede diferirlo. Para diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital cuando vende un negocio, puede reinvertir las ganancias de capital en una zona de oportunidad.
Línea de fondo
El formulario 4797 (Venta de propiedad comercial), emitido por el IRS, se utiliza para informar las ganancias financieras recibidas por la venta o intercambio de propiedad comercial. El formulario requiere una variedad de información, como una descripción de la propiedad, fecha de compra, depreciación y precio de compra.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es el Formulario 4797: Venta de propiedad comercial?
El formulario 4797 (Venta de propiedad comercial) es un formulario de impuestos distribuido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS). Se utiliza para informar las ganancias obtenidas de la venta o intercambio de bienes raíces comerciales, incluidos (entre otros) bienes inmuebles utilizados para generar ingresos por alquiler, así como bienes inmuebles utilizados con fines industriales, agrícolas o mineros.
Al presentar el Formulario 4797, las organizaciones deben proporcionar la siguiente información:
- Descripción de la propiedad
- Fecha de compra
- Fecha de venta o transferencia
- Costo de la compra
- precio de venta bruto
- Monto de depreciación (que se suma al precio de venta)
Resultados clave
- El formulario 4797 es un formulario de impuestos distribuido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS).
- El Formulario 4797 se utiliza para informar las ganancias recibidas por la venta o intercambio de bienes raíces comerciales, incluidas las propiedades utilizadas para generar ingresos por alquiler y las propiedades utilizadas con fines industriales, agrícolas o mineros.
- Al presentar el Formulario 4797, las organizaciones deben proporcionar la siguiente información: descripción de la propiedad, fecha de compra, fecha de venta o transferencia, precio de compra, precio bruto de venta y monto de depreciación.
¿Quién puede presentar el Formulario 4797?
Los bienes inmuebles comerciales declarados en el Formulario 4797 pueden incluir bienes inmuebles adquiridos con el fin de generar ingresos por alquiler. Los contribuyentes también pueden declarar una casa que se utilizó como negocio en el Formulario 4797. Las ganancias obtenidas por la venta de petróleo, gas, energía geotérmica o minerales también se declaran en el Formulario 4797.
Si una propiedad se usó parcialmente para fines comerciales o de ingresos y también sirvió como residencia principal, la ganancia de la venta de esa propiedad puede ser elegible para la exención de impuestos. Por lo general, esto se aplica a personas que trabajan por cuenta propia y contratistas independientes que obtienen ingresos desde casa.
La ganancia o pérdida neta por la transferencia o venta de bienes raíces comerciales se determina restando el costo o precio de compra de la suma del precio de venta menos cualquier gasto de depreciación.
Cómo presentar el Formulario 4797
El formulario 4797 tiene cuatro partes. Generalmente, la mayoría de los bienes depreciables mantenidos por más de un año se reconocen en la Parte I: Venta o permuta de bienes utilizados en un comercio o negocio y conversiones forzosas que no sean por accidente o robo.
Las propiedades mantenidas durante un año o menos y vendidas con pérdida se informan en la Parte II: Ganancias y pérdidas ordinarias. Los activos de capital mantenidos durante más de un año y vendidos con fines de lucro se incluyen en la sección titulada “Parte III: Ganancias por enajenación de bienes conforme a las Secciones 1245, 1250, 1252, 1254 y 1255”.
Para una corporación o sociedad, la cantidad total reportada en la línea 17, parte II deberá sumarse a la línea de ingreso bruto del Anejo C. La Parte IV se denomina «Montos de recuperación según las Secciones 179 y 280F(b)(2): Cuando el uso comercial cae al 50% o menos».
Cuando una empresa, como una entidad intermediaria como una sociedad o una corporación S, vende bienes raíces, los socios y accionistas pueden enfrentar un evento fiscal (ya sea una ganancia o una pérdida) cuando venden la propiedad y presentan el Formulario 4797.
Las enajenaciones de activos de capital que no figuran en el Anexo D deben informarse en el Formulario 4797.
¿Cuál es la diferencia entre el Anexo D y el Formulario 4797?
El Anexo D se utiliza para informar ganancias sobre inversiones personales, y el Formulario 4797 se utiliza para informar ganancias de transacciones inmobiliarias que son principalmente transacciones comerciales más que personales.
¿Debería utilizar el Formulario 8949 o el Formulario 4797?
Al declarar ganancias por la venta de bienes raíces, en la mayoría de los casos será suficiente el formulario 4797. Será necesario utilizar el formulario 8949 al diferir ganancias de capital de una inversión en un fondo calificado.
¿Cómo evitar el impuesto a las ganancias de capital al vender un negocio?
No puede evitar pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, pero puede diferirlo. Para diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital cuando vende un negocio, puede reinvertir las ganancias de capital en una zona de oportunidad.
Línea de fondo
El formulario 4797 (Venta de propiedad comercial), emitido por el IRS, se utiliza para informar las ganancias financieras recibidas por la venta o intercambio de propiedad comercial. El formulario requiere una variedad de información, como una descripción de la propiedad, fecha de compra, depreciación y precio de compra.
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