Empresa de Operaciones Inmobiliarias (REOC): ¿Qué es, cómo funciona?

¿Qué es una Empresa Operadora de Bienes Raíces (REOC)?

Una empresa operadora de bienes raíces (REOC) es una empresa que cotiza en bolsa y que invierte activamente en bienes raíces, generalmente bienes raíces comerciales. A diferencia de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), los REOC reinvierten el dinero que ganan en sus negocios y están sujetos a impuestos corporativos más altos que los REIT.

Comprensión de las empresas operativas de bienes raíces (REOC)

Los inversores tienen varias opciones si quieren diversificar sus activos y añadir bienes inmuebles a sus carteras. Comprar bienes raíces es una opción, pero puede resultar costoso y representar un riesgo enorme. Los inversores que compran bienes inmuebles (residenciales y/o comerciales) deben poder soportar la carga financiera de comprar y mantener la propiedad, además de los riesgos e incertidumbres que conlleva el mercado inmobiliario.

Los REOC pueden proteger a los inversores de algunos de los riesgos asociados con la propiedad de bienes raíces. Ser propietario de algunas acciones de una de estas empresas le brinda acceso inmediato a varios tipos diferentes de propiedades que son cuidadosamente seleccionadas y luego administradas por un equipo de expertos.

La mayoría de sus participaciones son propiedades comerciales como tiendas minoristas, hoteles, edificios de oficinas, centros comerciales y edificios de apartamentos. Muchos REOC también invierten y gestionan bienes raíces. Por ejemplo, una empresa podría vender o arrendar partes de un edificio de apartamentos o de oficinas a diferentes personas, pero aun así mantener y ganar dinero con áreas comunes como estacionamientos y vestíbulos.

Las acciones de REOC se negocian en bolsas como las acciones de cualquier otra empresa que cotiza en bolsa. Los inversores pueden comprar acciones a través de su corredor de bolsa u otro profesional financiero. Aunque eliminan el riesgo de poseer una propiedad física, los REOC están sujetos a ciertos riesgos de mercado, incluido el riesgo de tasa de interés, riesgo del mercado inmobiliario, riesgo de liquidez y riesgo crediticio.

REOC frente a REIT

Aunque ambos invierten en participaciones inmobiliarias, existen diferencias funcionales y estratégicas entre los REOC y los REIT. Los REIT poseen y administran bienes raíces que generan ingresos a través del alquiler o propiedades en alquiler. Esto podría incluir viviendas, hoteles e incluso infraestructuras como oleoductos y torres de telefonía móvil. Los inversores pueden comprar acciones de tres tipos diferentes de REIT: REIT de acciones, REIT hipotecarios y REIT híbridos.

Los REOC están estructurados de una manera que les permite reinvertir sus ganancias en la empresa en lugar de distribuirlas a los accionistas. Por lo tanto, pueden ampliar sus propiedades comprando nuevas propiedades o invirtiendo dinero en propiedades existentes para mejorarlas. También pueden utilizar los ingresos para comprar nuevas propiedades para un propósito específico y venderlas más tarde. La capacidad de reinvertir sus ganancias significa que los REOC no reciben un trato fiscal preferencial, por lo que pagan impuestos más altos que los REIT.

Para calificar como REIT, las empresas deben cumplir ciertos requisitos. Estos incluyen, entre otros, invertir al menos el 75% de sus activos en bienes raíces y distribuir al menos el 90% de sus ingresos a los partícipes. A cambio, los REIT reciben un trato fiscal preferencial. Los impuestos corporativos sobre los REIT son mucho más bajos que los de los REOC porque están exentos de impuestos federales.

Los REIT generalmente invierten y adquieren bienes raíces que limitan la cantidad de riesgo asociado con ciertas propiedades comerciales debido al estatus fiscal especial que disfrutan. Sus estrategias de inversión suelen estar diseñadas para el largo plazo. Esto significa que los REIT no compran propiedades de inversión con la intención de venderlas en el futuro, como hacen algunos REOC.