Definicion de Dominio eminente: significado y tipos
Dominio eminente: significado y tipos
¿Qué es el dominio eminente?
La expropiación es el derecho de un gobierno a tomar propiedad privada y transferirla para uso público previo pago de una compensación justa. Esta práctica se encuentra en los Estados Unidos y muchos otros países con diferentes nombres. Esto puede parecer injusto para los propietarios, y las demandas por nombres de dominio de alto perfil, especialmente cuando el propietario siente que no ha recibido una compensación justa, son bastante comunes.
Resultados clave
- La expropiación es el derecho de gobiernos como el de Estados Unidos a usurpar la propiedad privada para uso público después de una compensación justa.
- Todo, desde el espacio aéreo, la tierra y los derechos de tratados hasta la propiedad intelectual, está sujeto a dominio eminente si existe una razón para su uso público.
- El debate legal en torno a la expropiación injusta, como cuando los propietarios no reciben una compensación justa, se denomina expropiación inversa.
- Todos los bienes o parte de ellos pueden estar sujetos a arresto, así como la posibilidad de arresto temporal.
- Ha habido casos en los que un particular ha utilizado expropiaciones de dominio eminente bajo la apariencia de mejoras públicas.
Entendiendo el dominio eminente
La expropiación es un derecho otorgado por la Quinta Enmienda de la Constitución. Existen poderes similares en la mayoría de los países de derecho consuetudinario. La expropiación, llamada «expropiación» en Canadá, «adquisición forzosa» en Australia, el Reino Unido, Nueva Zelanda e Irlanda, se conoce como «compra forzosa».
La propiedad privada se confisca mediante un proceso de decomiso, durante el cual los propietarios pueden impugnar la legalidad de la confiscación y resolver la cuestión del valor justo de mercado utilizado como compensación. Los ejemplos más obvios de expropiación implican la confiscación de terrenos y edificios para dar paso a un proyecto público. Esto puede incluir espacio aéreo, agua, tierra, madera y rocas retiradas de terrenos privados para la construcción de carreteras.
El dominio eminente puede incluir arrendamientos, acciones y fondos de inversión. En 2013, los municipios comenzaron a considerar el uso de leyes de expropiación para refinanciar hipotecas bajo el agua, recuperándolas de los inversores al valor de mercado actual y revendiéndolas a tasas más razonables. El Congreso aprobó una legislación que prohíbe a la Administración Federal de Vivienda financiar hipotecas confiscadas por expropiación como parte del presupuesto del año fiscal 2015.
Dado que los derechos contractuales, las patentes, los derechos de autor y la propiedad intelectual están sujetos al dominio eminente, en teoría, el gobierno federal podría utilizar el dominio eminente para hacerse cargo de una empresa de redes sociales como Meta (anteriormente Facebook) y convertirla en una empresa pública de servicios públicos para proteger la privacidad de las personas. . y datos.
tipos de toma
El gobierno decide cómo utilizará su propiedad. Cada categoría de uso se toma, utiliza y compensa de manera diferente. Desafortunadamente, los propietarios se están dando cuenta de que tienen poco que decir sobre cómo se confiscan sus propiedades y dudan en entablar largas batallas legales contra el gobierno.
Aceptación total
Una expropiación completa, también conocida como expropiación completa, es cuando se expropia un terreno completo. Aunque el monto de una compensación justa es el valor de mercado más alto, muchos no sienten que están recibiendo una compensación justa. Cuando grandes proyectos de construcción o servicios públicos requieren un sitio completo para operar, el resultado suele ser una ejecución hipotecaria total.
Admisión parcial
La toma parcial de dominio eminente es exactamente lo que parece: tomar una porción parcial de la propiedad. Esto es un poco más complicado que una enajenación total porque es mucho más fácil valorar la pieza en su conjunto que asignar un valor justo a cada pieza individual. El gobierno entiende que tomar una parte de una propiedad puede reducir el valor del resto, por lo que hay dos componentes que entran en una ejecución hipotecaria parcial. El primero es el valor del bien adquirido, y el segundo es la pérdida de valor del bien remanente, llamado remanente.
toma temporal
El embargo de bienes por un período determinado de tiempo se llama embargo temporal. Muchos propietarios consideran este tipo de expropiación como una forma de arrendamiento y, para algunos, puede ser un soplo de aire fresco. Un ejemplo común es cuando un proyecto de construcción requiere una servidumbre sobre la propiedad. Una servidumbre se paga en función del valor de alquiler del terreno y puede proporcionar a algunos propietarios un flujo constante de ingresos de una parte de la propiedad que tal vez no podrían alquilar en otras circunstancias.
Si la servidumbre requiere la prohibición de acceso a cualquier otra porción de la propiedad distinta a la actualmente invadida, se pagará una compensación justa por todas las porciones de la propiedad afectada, no solo por la que se reclama directamente.
Medidas regulatorias
Las tarifas regulatorias se pueden dividir en dos partes: tarifas regulatorias generales y tarifas regulatorias parciales. La toma regulatoria total ocurre cuando la regulación afecta la propiedad hasta el punto de que no se puede utilizar. El embargo regulatorio parcial ocurre cuando la regulación afecta la propiedad, pero no conduce a la pérdida de todo su valor, sino solo de una parte significativa.
Compensación justa
La compensación justa es la cantidad que espera recibir si está sujeto a un caso de expropiación. Dependiendo del tipo de gravamen al que se enfrente, el gobierno calculará el valor de la propiedad y le ofrecerá lo que consideran una compensación justa, que es el valor justo de mercado de su propiedad.
El valor justo de mercado supone que usted, el vendedor, no está obligado a vender y que el comprador está dispuesto, pero no obligado, a comprar. Esta consideración existe para garantizar que los aspectos invisibles del proceso de venta no se tengan en cuenta en la compensación justa, como un propietario desesperado por vender o un comprador que puede pagar de más porque está desesperado por comprar. Algunos consideran que este método de determinación es injusto porque la necesidad de dominio eminente indica que el comprador necesita la propiedad más de lo que el vendedor o la persona en lugar de la propiedad necesita vender.
La compensación justa depende de varios factores, incluido el valor de cualquier mejora del terreno, cualquier daño residual a la propiedad resultante de la incautación y los llamados beneficios. Los beneficios son un componente poco común en el cálculo de una compensación justa y se utilizan para compensar el monto total de la compensación recibida.
Abuso de dominio eminente
La Corte Suprema ha ampliado la definición de lo que constituye un proyecto público para abarcar desde autopistas, centros comerciales, ampliaciones de aeropuertos y otros servicios públicos hasta cualquier cosa que haga que una ciudad sea más atractiva visualmente o revitalice una comunidad. Según esta definición de uso público, la expropiación pasó a abarcar los intereses de las grandes empresas. General Motors adquirió terrenos privados para la planta en la década de 1980 para crear empleos y aumentar los ingresos fiscales.
Lo más notorio es que en 2000, Pfizer se apoderó de viviendas en un barrio pobre de New London, Connecticut, para construir un nuevo centro de investigación. Los estadounidenses se indignaron al saber que la ciudad podría renunciar a viviendas y pequeñas empresas para fomentar el desarrollo privado. Aunque la Corte Suprema confirmó esta decisión en 2005, varios estados han aprobado nuevas leyes para proteger a los propietarios de los abusos de expropiación. Mucho después de que las casas fueran demolidas, Pfizer abandonó sus planes.
La confiscación de terrenos para uso privado ha dado lugar a graves abusos a lo largo de la historia.
Condena inversa
También existe un debate legal sobre el deber del gobierno de compensar de manera justa a aquellos cuyas propiedades o activos han sido confiscados o perjudicados debido a expropiación. Los propietarios privados demandaron al gobierno en un procedimiento llamado expropiación inversa, en el que el gobierno o la empresa privada confiscaron o dañaron la propiedad pero no pagaron compensación. Esto se utilizó para obtener compensación por la contaminación y otros problemas ambientales.
Por ejemplo, las compañías de energía eléctrica pueden ser consideradas responsables por los daños económicos causados por un incendio forestal que hayan causado. En otro caso, cuando el Cuerpo de Ingenieros del Ejército liberó una inundación de dos embalses de Houston durante el huracán Harvey, las casas se inundaron intencionalmente, lo que llevó a los propietarios a buscar una compensación por expropiación inversa.
¿Qué pasa si renuncio al dominio eminente?
Existen algunas pautas claras para la expropiación. Son que la propiedad servirá para un propósito público, que se ofrezca una compensación justa y que la propiedad se adquiera. Es bastante fácil para el gobierno hacer valer una responsabilidad constitucional y, por lo tanto, generalmente es imposible renunciar a la expropiación. Lo mejor que pueden esperar la mayoría de los propietarios es una alta valoración de mercado o una demanda.
¿Por qué se incluye la expropiación eminente en la Quinta Enmienda?
El área de expropiación eminente está consagrada en la Quinta Enmienda, que garantiza que el gobierno estadounidense podrá adquirir activos que beneficien el bien público. Un ejemplo de esto sería una situación en la que una ciudad necesita agua y la única forma posible de llevarla a esa ciudad es a través de un propietario privado. Es posible que el propietario no quiera que haya tuberías en su propiedad, pero como beneficia a la comunidad, el gobierno lo hará cumplir.
¿Alguien ha ganado alguna vez un caso de expropiación?
Muchas personas han ganado casos de expropiación en el sentido de que su reclamo por el valor justo de mercado tuvo éxito. El demandante en este caso sería el propietario agraviado, quien podría demandar por un valor superior al evaluado por el gobierno, aunque estos casos son largos y extremadamente costosos. A la mayoría de los propietarios privados les resulta más fácil simplemente aceptar su valor y seguir adelante con sus vidas. Terminar un caso de expropiación forzosa es casi imposible, aunque es posible obtener una compensación adicional.
¿Cómo puedo proteger mi propiedad del dominio eminente?
Desafortunadamente, es poco lo que puede hacer para proteger su propiedad del dominio eminente. La propiedad no siempre se confisca y es imposible predecir las necesidades futuras de la población o del gobierno. Esto puede parecer injusto, pero los propietarios tienen pocas opciones para proteger su propiedad de la incautación del gobierno.
Línea de fondo
La expropiación es la práctica de los gobiernos federal, estatal y local que toman propiedad privada para uso público después de que el propietario privado haya recibido una compensación justa. Puede quitarle todo o parte de la propiedad; Los bienes también pueden ser embargados temporalmente. Abundan las demandas sobre si los bienes deberían haber sido confiscados y si la compensación por los bienes confiscados era suficiente. Poner fin a la expropiación es casi imposible, pero a veces es posible negociar una compensación más alta.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag ¿Qué es el dominio eminente? La expropiación es el derecho de un gobierno a tomar propiedad privada y transferirla para uso público previo pago de una compensación justa. Esta práctica se encuentra en los Estados Unidos y muchos otros países con diferentes nombres. Esto puede parecer injusto para los propietarios, y las demandas por nombres de dominio de alto perfil, especialmente cuando el propietario siente que no ha recibido una compensación justa, son bastante comunes. Resultados clave La expropiación es el derecho de gobiernos como el de Estados Unidos a usurpar la propiedad privada para uso público después de una compensación justa.Todo, desde el espacio aéreo, la tierra y los derechos de tratados hasta la propiedad intelectual, está sujeto a dominio eminente si existe una razón para su uso público.El debate legal en torno a la expropiación injusta, como cuando los propietarios no reciben una compensación justa, se denomina expropiación inversa.Todos los bienes o parte de ellos pueden estar sujetos a arresto, así como la posibilidad de arresto temporal. Ha habido casos en los que un particular ha utilizado expropiaciones de dominio eminente bajo la apariencia de mejoras públicas. Entendiendo el dominio eminente La expropiación es un derecho otorgado por la Quinta Enmienda de la Constitución. Existen poderes similares en la mayoría de los países de derecho consuetudinario. La expropiación, llamada «expropiación» en Canadá, «adquisición forzosa» en Australia, el Reino Unido, Nueva Zelanda e Irlanda, se conoce como «compra forzosa». La propiedad privada se confisca mediante un proceso de decomiso, durante el cual los propietarios pueden impugnar la legalidad de la confiscación y resolver la cuestión del valor justo de mercado utilizado como compensación. Los ejemplos más obvios de expropiación implican la confiscación de terrenos y edificios para dar paso a un proyecto público. Esto puede incluir espacio aéreo, agua, tierra, madera y rocas retiradas de terrenos privados para la construcción de carreteras. El dominio eminente puede incluir arrendamientos, acciones y fondos de inversión. En 2013, los municipios comenzaron a considerar el uso de leyes de expropiación para refinanciar hipotecas bajo el agua, recuperándolas de los inversores al valor de mercado actual y revendiéndolas a tasas más razonables. El Congreso aprobó una legislación que prohíbe a la Administración Federal de Vivienda financiar hipotecas confiscadas por expropiación como parte del presupuesto del año fiscal 2015. Dado que los derechos contractuales, las patentes, los derechos de autor y la propiedad intelectual están sujetos al dominio eminente, en teoría, el gobierno federal podría utilizar el dominio eminente para hacerse cargo de una empresa de redes sociales como Meta (anteriormente Facebook) y convertirla en una empresa pública de servicios públicos para proteger la privacidad de las personas. . y datos. tipos de toma El gobierno decide cómo utilizará su propiedad. Cada categoría de uso se toma, utiliza y compensa de manera diferente. Desafortunadamente, los propietarios se están dando cuenta de que tienen poco que decir sobre cómo se confiscan sus propiedades y dudan en entablar largas batallas legales contra el gobierno. Aceptación total Una expropiación completa, también conocida como expropiación completa, es cuando se expropia un terreno completo. Aunque el monto de una compensación justa es el valor de mercado más alto, muchos no sienten que están recibiendo una compensación justa. Cuando grandes proyectos de construcción o servicios públicos requieren un sitio completo para operar, el resultado suele ser una ejecución hipotecaria total. Admisión parcial La toma parcial de dominio eminente es exactamente lo que parece: tomar una porción parcial de la propiedad. Esto es un poco más complicado que una enajenación total porque es mucho más fácil valorar la pieza en su conjunto que asignar un valor justo a cada pieza individual. El gobierno entiende que tomar una parte de una propiedad puede reducir el valor del resto, por lo que hay dos componentes que entran en una ejecución hipotecaria parcial. El primero es el valor del bien adquirido, y el segundo es la pérdida de valor del bien remanente, llamado remanente. toma temporal El embargo de bienes por un período determinado de tiempo se llama embargo temporal. Muchos propietarios consideran este tipo de expropiación como una forma de arrendamiento y, para algunos, puede ser un soplo de aire fresco. Un ejemplo común es cuando un proyecto de construcción requiere una servidumbre sobre la propiedad. Una servidumbre se paga en función del valor de alquiler del terreno y puede proporcionar a algunos propietarios un flujo constante de ingresos de una parte de la propiedad que tal vez no podrían alquilar en otras circunstancias. Si la servidumbre requiere la prohibición de acceso a cualquier otra porción de la propiedad distinta a la actualmente invadida, se pagará una compensación justa por todas las porciones de la propiedad afectada, no solo por la que se reclama directamente. Medidas regulatorias Las tarifas regulatorias se pueden dividir en dos partes: tarifas regulatorias generales y tarifas regulatorias parciales. La toma regulatoria total ocurre cuando la regulación afecta la propiedad hasta el punto de que no se puede utilizar. El embargo regulatorio parcial ocurre cuando la regulación afecta la propiedad, pero no conduce a la pérdida de todo su valor, sino solo de una parte significativa. Compensación justa La compensación justa es la cantidad que espera recibir si está sujeto a un caso de expropiación. Dependiendo del tipo de gravamen al que se enfrente, el gobierno calculará el valor de la propiedad y le ofrecerá lo que consideran una compensación justa, que es el valor justo de mercado de su propiedad. El valor justo de mercado supone que usted, el vendedor, no está obligado a vender y que el comprador está dispuesto, pero no obligado, a comprar. Esta consideración existe para garantizar que los aspectos invisibles del proceso de venta no se tengan en cuenta en la compensación justa, como un propietario desesperado por vender o un comprador que puede pagar de más porque está desesperado por comprar. Algunos consideran que este método de determinación es injusto porque la necesidad de dominio eminente indica que el comprador necesita la propiedad más de lo que el vendedor o la persona en lugar de la propiedad necesita vender. La compensación justa depende de varios factores, incluido el valor de cualquier mejora del terreno, cualquier daño residual a la propiedad resultante de la incautación y los llamados beneficios. Los beneficios son un componente poco común en el cálculo de una compensación justa y se utilizan para compensar el monto total de la compensación recibida. Abuso de dominio eminente La Corte Suprema ha ampliado la definición de lo que constituye un proyecto público para abarcar desde autopistas, centros comerciales, ampliaciones de aeropuertos y otros servicios públicos hasta cualquier cosa que haga que una ciudad sea más atractiva visualmente o revitalice una comunidad. Según esta definición de uso público, la expropiación pasó a abarcar los intereses de las grandes empresas. General Motors adquirió terrenos privados para la planta en la década de 1980 para crear empleos y aumentar los ingresos fiscales. Lo más notorio es que en 2000, Pfizer se apoderó de viviendas en un barrio pobre de New London, Connecticut, para construir un nuevo centro de investigación. Los estadounidenses se indignaron al saber que la ciudad podría renunciar a viviendas y pequeñas empresas para fomentar el desarrollo privado. Aunque la Corte Suprema confirmó esta decisión en 2005, varios estados han aprobado nuevas leyes para proteger a los propietarios de los abusos de expropiación. Mucho después de que las casas fueran demolidas, Pfizer abandonó sus planes. La confiscación de terrenos para uso privado ha dado lugar a graves abusos a lo largo de la historia. Condena inversa También existe un debate legal sobre el deber del gobierno de compensar de manera justa a aquellos cuyas propiedades o activos han sido confiscados o perjudicados debido a expropiación. Los propietarios privados demandaron al gobierno en un procedimiento llamado expropiación inversa, en el que el gobierno o la empresa privada confiscaron o dañaron la propiedad pero no pagaron compensación. Esto se utilizó para obtener compensación por la contaminación y otros problemas ambientales. Por ejemplo, las compañías de energía eléctrica pueden ser consideradas responsables por los daños económicos causados por un incendio forestal que hayan causado. En otro caso, cuando el Cuerpo de Ingenieros del Ejército liberó una inundación de dos embalses de Houston durante el huracán Harvey, las casas se inundaron intencionalmente,…
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