Desalojo por represalia: significado, desalojo legal, ejemplo

¿Qué es el desalojo por represalia?

Un desalojo por represalia ocurre cuando un propietario intenta o exitosamente desalojar a un inquilino o se niega a renovar un contrato de arrendamiento en respuesta a una queja o acción que está dentro de los derechos legales del inquilino.

Los desalojos por represalia generalmente son ilegales porque ocurren después de que el inquilino ha ejercido uno o más derechos legales. Los desalojos generalmente se rigen por la ley estatal.

Comprender los desalojos en represalia

Los propietarios pueden desalojar legalmente a los inquilinos por falta de pago del alquiler o por cualquier otro comportamiento que viole el contrato de arrendamiento o alquiler. En los desalojos en represalia, los propietarios toman medidas cuando los inquilinos actúan dentro de sus derechos. Las acciones legales de los inquilinos que pueden desencadenar un desalojo de represalia incluyen quejas sobre posibles violaciones del código de construcción o de salud, retener el alquiler como palanca para reparaciones necesarias que el propietario se niega a hacer u organizar a los inquilinos para resistir los malos términos del contrato de arrendamiento.

Sin embargo, los inquilinos sujetos a desalojos por represalia pueden tener dificultades para probar su caso ante los tribunales. En algunos casos, los propietarios presentan al tribunal una justificación completamente diferente para el desalojo, lo que obliga al inquilino a explicar la conexión entre sus acciones y la decisión del propietario. Los desalojos por represalia que ocurren dentro de un período de tiempo bastante corto después del evento desencadenante generalmente son más fáciles de probar ante los tribunales que los desalojos que ocurren mucho después de que el inquilino haya molestado al propietario.

Razones legales para el desalojo

Los propietarios e inquilinos tienen derechos legales según las leyes estatales y locales, así como los derechos enumerados en su contrato de arrendamiento o alquiler. Ambos grupos deben estar familiarizados con estos derechos. La mayoría de los estados permiten que los propietarios desalojen a los inquilinos problemáticos cuando participan en actividades ilegales, como vender drogas en un apartamento, o cuando molestan repetidamente a los vecinos con fiestas ruidosas, discusiones o peleas.

Los estados generalmente consideran ilegales otras acciones de represalia tomadas para obligar a los inquilinos a romper sus contratos de arrendamiento. Los propietarios, por ejemplo, generalmente no pueden acosar legalmente a los inquilinos, provocar que sus condiciones de vida se deterioren o aumentar los alquileres en un intento de poner a los inquilinos en condiciones de romper el contrato de arrendamiento ellos mismos. Cuando los inquilinos se niegan a cumplir con una notificación de desalojo, los tribunales a menudo tienen que navegar por un área gris para determinar si las acciones del propietario entran dentro de la categoría de represalia o si el desalojo está dentro de los derechos legales del propietario.

Ejemplo de desalojo en represalia

Digamos que un inquilino que alquila un apartamento en una zona exclusiva presenta una queja sobre una infestación de plagas o un problema persistente de moho en el apartamento de alquiler. El propietario puede creer que será más fácil y económico desalojar al inquilino y alquilar el apartamento, esperando que el nuevo inquilino acepte el problema o lo solucione él mismo. Si el inquilino puede probar que el desalojo se basó en su denuncia, el tribunal probablemente considerará el desalojo como una acción de represalia. Esto pondrá al propietario en peligro legal.