Definicion de Derechos mineros: qué son, cómo funcionan, características
Derechos mineros: qué son, cómo funcionan, características
¿Qué son los derechos minerales?
Los derechos minerales son derechos de propiedad sobre recursos subterráneos como combustibles fósiles (petróleo, gas natural, carbón, etc.), metales y minerales, y rocas extraídas como piedra caliza y sal. En los Estados Unidos, los derechos mineros son legalmente distintos de los derechos de superficie. Los derechos sobre la tierra otorgan al propietario el derecho a utilizar la superficie del terreno para fines residenciales, agrícolas, comerciales y otros. Los derechos mineros otorgan al propietario el derecho a poseer y explotar cualquier recurso natural que se encuentre bajo tierra.
Resultados clave
- Los derechos mineros son reclamaciones de propiedad de los recursos naturales ubicados debajo de un terreno.
- En los Estados Unidos, los derechos minerales están separados de los derechos de superficie.
- Los derechos mineros suelen estar “separados” de los derechos de superficie en estados como Texas, Oklahoma, Pensilvania, Luisiana, Colorado y Nuevo México.
Cómo funcionan los derechos minerales
En Estados Unidos, los ciudadanos privados pueden comprar tierras y poseer los derechos para desarrollar y explotar esas tierras, incluidos los recursos naturales que se encuentran debajo de su superficie. Otros lugares del mundo ofrecen menos libertad.
La mayoría de los países permiten que los particulares compren tierras, pero esta propiedad sólo se extiende a la superficie de la tierra. Cualquier recurso que se encuentre debajo de esta superficie sería propiedad de la propia nación y estaría controlado por su gobierno. Por ejemplo, en el Reino Unido los derechos de extracción de petróleo, gas, carbón, oro y plata pertenecen al Estado. Los minerales para otros productos son de propiedad privada.
El hecho de que los derechos mineros en Estados Unidos puedan ser de propiedad privada significa que los propietarios de viviendas con derechos sobre recursos valiosos en su propiedad pueden vender esos derechos mineros a corporaciones privadas, a veces recibiendo importantes pagos de regalías por adelantado o continuos. Un ejemplo típico de tales transacciones son las propiedades ubicadas en reservas subterráneas de petróleo, que pueden atraer ofertas de compra de compañías petroleras.
Normalmente, el atractivo de estos derechos mineros (y, por tanto, las regalías que los propietarios privados pueden recibir por ellos) depende en gran medida de los precios del petróleo. Cuando los precios del petróleo son altos, los métodos no convencionales de extracción de petróleo se vuelven más económicos, lo que aumenta el valor de los derechos minerales.
Consideraciones Especiales
Los derechos mineros son una consideración importante a la hora de comprar bienes raíces. Los derechos mineros suelen estar “separados” de los derechos de superficie en estados como Texas, Oklahoma, Pensilvania, Luisiana, Colorado y Nuevo México.En Carolina del Norte, los vendedores de bienes raíces deben informar a los compradores si su compra incluye derechos minerales sobre el terreno subyacente.Sin embargo, otros estados no tienen leyes de divulgación similares. Esto puede llevar a situaciones en las que un propietario se da cuenta de los recursos valiosos ubicados debajo de su terreno, pero descubre que no puede capitalizarlos.
Para reducir este riesgo, los compradores de viviendas deben revisar cuidadosamente los registros de títulos de propiedad para verificar si los derechos de superficie y los derechos minerales están incluidos en su compra. Por lo general, estos documentos se pueden obtener de los registros de la oficina del tasador local o de la oficina del secretario del condado.
Un ejemplo real de derechos minerales
Los avances en tecnologías como la perforación petrolera horizontal han llevado a que las empresas mineras adquieran cada vez más derechos minerales sin necesariamente adquirir derechos de superficie. Este enfoque se utiliza ampliamente en la cuenca de esquisto del Pérmico de Texas, así como en Nuevo México para la producción de petróleo y gas.
Otro avance reciente en el sector es la atracción de grandes firmas de inversión como EnCap Investments, con sede en Texas, que ha invertido en empresas upstream centradas en la Cuenca Pérmica y Marcellus Shale. Black Stone Minerals (BSM), también con sede en Texas, concentra sus inversiones en derechos minerales en los yacimientos de petróleo de esquisto Permian, Haynesville y Bakken.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué son los derechos minerales?
Los derechos minerales son derechos de propiedad sobre recursos subterráneos como combustibles fósiles (petróleo, gas natural, carbón, etc.), metales y minerales, y rocas extraídas como piedra caliza y sal. En los Estados Unidos, los derechos mineros son legalmente distintos de los derechos de superficie. Los derechos sobre la tierra otorgan al propietario el derecho a utilizar la superficie del terreno para fines residenciales, agrícolas, comerciales y otros. Los derechos mineros otorgan al propietario el derecho a poseer y explotar cualquier recurso natural que se encuentre bajo tierra.
Resultados clave
- Los derechos mineros son reclamaciones de propiedad de los recursos naturales ubicados debajo de un terreno.
- En los Estados Unidos, los derechos minerales están separados de los derechos de superficie.
- Los derechos mineros suelen estar “separados” de los derechos de superficie en estados como Texas, Oklahoma, Pensilvania, Luisiana, Colorado y Nuevo México.
Cómo funcionan los derechos minerales
En Estados Unidos, los ciudadanos privados pueden comprar tierras y poseer los derechos para desarrollar y explotar esas tierras, incluidos los recursos naturales que se encuentran debajo de su superficie. Otros lugares del mundo ofrecen menos libertad.
La mayoría de los países permiten que los particulares compren tierras, pero esta propiedad sólo se extiende a la superficie de la tierra. Cualquier recurso que se encuentre debajo de esta superficie sería propiedad de la propia nación y estaría controlado por su gobierno. Por ejemplo, en el Reino Unido los derechos de extracción de petróleo, gas, carbón, oro y plata pertenecen al Estado. Los minerales para otros productos son de propiedad privada.
El hecho de que los derechos mineros en Estados Unidos puedan ser de propiedad privada significa que los propietarios de viviendas con derechos sobre recursos valiosos en su propiedad pueden vender esos derechos mineros a corporaciones privadas, a veces recibiendo importantes pagos de regalías por adelantado o continuos. Un ejemplo típico de tales transacciones son las propiedades ubicadas en reservas subterráneas de petróleo, que pueden atraer ofertas de compra de compañías petroleras.
Normalmente, el atractivo de estos derechos mineros (y, por tanto, las regalías que los propietarios privados pueden recibir por ellos) depende en gran medida de los precios del petróleo. Cuando los precios del petróleo son altos, los métodos no convencionales de extracción de petróleo se vuelven más económicos, lo que aumenta el valor de los derechos minerales.
Consideraciones Especiales
Los derechos mineros son una consideración importante a la hora de comprar bienes raíces. Los derechos mineros suelen estar “separados” de los derechos de superficie en estados como Texas, Oklahoma, Pensilvania, Luisiana, Colorado y Nuevo México.En Carolina del Norte, los vendedores de bienes raíces deben informar a los compradores si su compra incluye derechos minerales sobre el terreno subyacente.Sin embargo, otros estados no tienen leyes de divulgación similares. Esto puede llevar a situaciones en las que un propietario se da cuenta de los recursos valiosos ubicados debajo de su terreno, pero descubre que no puede capitalizarlos.
Para reducir este riesgo, los compradores de viviendas deben revisar cuidadosamente los registros de títulos de propiedad para verificar si los derechos de superficie y los derechos minerales están incluidos en su compra. Por lo general, estos documentos se pueden obtener de los registros de la oficina del tasador local o de la oficina del secretario del condado.
Un ejemplo real de derechos minerales
Los avances en tecnologías como la perforación petrolera horizontal han llevado a que las empresas mineras adquieran cada vez más derechos minerales sin necesariamente adquirir derechos de superficie. Este enfoque se utiliza ampliamente en la cuenca de esquisto del Pérmico de Texas, así como en Nuevo México para la producción de petróleo y gas.
Otro avance reciente en el sector es la atracción de grandes firmas de inversión como EnCap Investments, con sede en Texas, que ha invertido en empresas upstream centradas en la Cuenca Pérmica y Marcellus Shale. Black Stone Minerals (BSM), también con sede en Texas, concentra sus inversiones en derechos minerales en los yacimientos de petróleo de esquisto Permian, Haynesville y Bakken.
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