Definicion de Definición, ventajas y desventajas de bienes inmuebles en propiedad (REO)
Los bienes inmuebles en propiedad (REO) se refieren a propiedades que han sido tomadas por el prestamista después de que el propietario no logró hacer los pagos hipotecarios. Las ventajas incluyen la posibilidad de obtener una propiedad a un precio reducido, mientras que las desventajas pueden incluir la necesidad de inversiones adicionales en reparaciones.
¿Qué son los bienes inmuebles de propiedad (REO)?
El término propiedad inmobiliaria (REO) se refiere a la propiedad propiedad de un prestamista que no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria. Una propiedad se convierte en REO cuando los propietarios incumplen y el banco la recupera e intenta venderla. El prestamista, que suele ser un banco, asume la propiedad de la propiedad embargada si no puede venderla por la cantidad necesaria para cubrir el préstamo. Estas propiedades generalmente se venden con grandes descuentos, pero pueden requerir renovaciones importantes.
Resultados clave
- Propiedad embargada es un término para la propiedad propiedad de un prestamista porque no se vendió en una subasta de ejecución hipotecaria después de que el prestatario incumplió con la hipoteca.
- Los bancos intentan vender sus REO a través de un agente de bienes raíces o publicando la propiedad en línea.
- Es posible que se contrate a profesionales de REO para tratar de atraer más atención a las propiedades.
- Los bancos y otros prestamistas suelen vender REO con descuento.
- Por lo general, se venden tal cual y, a menudo, están en mal estado.
Comprensión de los bienes inmuebles de propiedad (REO)
Cuando un prestatario incumple una hipoteca, el período previo a la ejecución hipotecaria a menudo implica una venta al descubierto de la propiedad o una subasta pública. Si ninguno de estos se lleva a cabo, el proceso de ejecución hipotecaria puede terminar cuando el prestamista toma posesión de la propiedad. Los prestamistas pueden ser bancos, prestamistas no tradicionales, entidades cuasi gubernamentales como Fannie Mae y Freddie Mac u otras entidades gubernamentales.
Los prestamistas pueden intentar vender propiedades REO en sus carteras sin la ayuda de agentes inmobiliarios. En este caso, los bancos suelen publicar información sobre sus propiedades REO en sus sitios web. Los agentes de crédito de un banco también pueden notificar a los clientes que buscan vivienda sobre las propiedades REO en su cartera.
Las propiedades REO son administradas por el especialista en REO del prestamista. Su función incluye:
- Comercialización inmobiliaria
- Consideraré cualquier oferta
- Elaboración de informes periódicos sobre el estado de los objetos de la cartera del banco.
- Seguimiento de casos
El profesional de REO también trabaja en estrecha colaboración con el administrador de la propiedad propio o contratado del prestamista para asegurar y acondicionar la propiedad para el invierno y prepararla para que esté desocupada. Un profesional de REO realiza estas funciones laborales para ayudar al banco a liquidar su propiedad de manera rápida y eficiente.
Consideraciones Especiales
Los profesionales de REO a menudo contratan agentes inmobiliarios locales para enumerar propiedades en el Servicio de listado múltiple (MLS) para que reciban una mayor exposición. Incluir su propiedad en MLS garantiza que los compradores potenciales que visitan sitios web de bienes raíces, así como sitios como Zillow, Realtor.com, Redfin y Trulia, vean esos listados. Los agentes de listado de REO llevan cualquier oferta que reciben al especialista en REO.
Los agentes inmobiliarios negocian la comisión que reciben por vender propiedades REO con un profesional REO.
¿Cómo se convierte una propiedad en REO?
Entonces, ¿cómo se convierten los bienes inmuebles en propiedad? Existe un proceso que los prestamistas deben seguir para garantizar que pase del propietario original a la propiedad del prestamista. Todo comienza cuando un prestatario incumple su hipoteca o préstamo hipotecario. Los prestamistas suelen tener una fecha límite, pero suele ser de varios meses. Cuando una hipoteca está en mora, los prestamistas intentan trabajar con el prestatario para renovarla. Si no, pasa a la siguiente etapa: la ejecución hipotecaria.
La ejecución hipotecaria es un proceso legal. Esto permite a los prestamistas recuperar la propiedad e intentar venderla para liquidar el saldo pendiente del préstamo. Hay ocasiones en las que los prestamistas no pueden vender una propiedad. Este es el momento en que la propiedad pasa a ser propiedad. El prestamista administra la propiedad y la prepara para la venta.
Para garantizar un cierre sin problemas, los compradores también deben revisar los registros públicos para asegurarse de que se hayan pagado todos los gravámenes asociados con la propiedad.
Ventajas y desventajas de los bienes raíces REO
Ventajas
Las propiedades REO pueden resultar atractivas para los inversores inmobiliarios y los compradores de viviendas porque son una inversión rentable. Los bancos a menudo pueden venderlas con un descuento sobre su valor de mercado porque vender dichas propiedades no suele ser su negocio principal.
Muchas propiedades que pasan por una ejecución hipotecaria no sólo tienen préstamos pendientes, sino que también pueden tener otros pagos atrasados. Esto puede incluir pagos de impuestos a la propiedad y otras deudas. La esencia de la ejecución hipotecaria es eliminar el gravamen sobre la propiedad y venderla. Comprar un REO significa que están libres de gravámenes, por lo que no hay títulos defectuosos ni deudas pendientes.
La mayoría de los prestamistas no quieren tener una propiedad REO. Si los dejas en el mercado, perderán dinero. Como tal, normalmente están más motivados para vender una propiedad REO que el vendedor de viviendas promedio. En lugar de ir y venir, los prestamistas pueden estar más dispuestos a negociar, lo que significa que los compradores a menudo pueden salir con un mejor precio.
Defectos
Los prestamistas suelen vender propiedades REO «tal cual». Esto significa que no harán ninguna reparación o renovación (importante) antes de vender. Estas propiedades a menudo están en mal estado, por lo que es esencial realizar una inspección minuciosa de la casa y estar preparado para realizar (y pagar) las mejoras y reparaciones necesarias que puedan ser necesarias.
Una propiedad muy descuidada o dañada puede requerir renovaciones y mejoras exhaustivas para hacerla habitable nuevamente. El costo de las reparaciones a menudo puede anular cualquier ahorro que los compradores hayan podido hacer sobre el precio de compra real.
Si bien los inquilinos de viviendas unifamiliares pueden ser desalojados antes de incluirlos en la lista, los inquilinos aún pueden ocupar los edificios multifamiliares. Esto significa que los compradores pueden terminar convirtiéndose en propietarios incluso si nunca tuvieron la intención de asumir este papel. Los compradores tendrán que tomar precauciones para garantizar el cumplimiento de las leyes locales y estatales entre propietarios e inquilinos respetando los contratos de arrendamiento existentes.
¿Qué significa ser propietario de un inmueble?
Los bienes raíces son propiedades en poder de un banco u otro prestamista. Las propiedades que entran en esta categoría pasan a ser propiedad de los prestamistas después de que los prestatarios originales incumplen sus hipotecas. Luego, los prestamistas pasan por el proceso de ejecución hipotecaria para recuperar la propiedad y venderla en una subasta. Si la propiedad no se vende, pasa a formar parte del inventario del prestamista.
¿Cómo se convierten los bienes inmuebles en propiedad inmobiliaria?
Existe un proceso por el que debe pasar una propiedad antes de que pueda convertirse en inmueble. En primer lugar, el prestatario entra en mora. Si el prestamista no puede aceptar pagar la hipoteca, puede recuperar la propiedad. Esto les permite desalojar a todos los inquilinos (suponiendo que sea una casa privada) y preparar la propiedad para la venta en una subasta. Si la propiedad no se puede vender, pasa a formar parte del inventario del prestamista y, por tanto, de propiedad.
¿Cuánto debo ofrecer por una propiedad de dominio absoluto?
Depende de. Los prestamistas tienden a estar muy interesados en la venta de propiedades REO, lo que significa que a menudo se venden con un gran descuento en comparación con otras, lo que significa que usted ya pagará (significativamente) menos que si el prestatario original las vendiera. Si todavía siente que no está obteniendo el mejor precio, mire el valor de mercado de la propiedad y de otras casas comparables en el área y haga su oferta.
Línea de fondo
Los bienes raíces pueden brindar a los inversores una oportunidad muy rentable que les generará mucho dinero. ¿Pero por dónde empezar la búsqueda? Muchos inversores encuentran oportunidades en propiedades propiedad de prestamistas. Estas propiedades están pasando por incumplimiento y ejecución hipotecaria y no se venden en subasta. Debido a que su mantenimiento puede ser costoso, los prestamistas suelen estar muy interesados en venderlo. Puede comprar esta propiedad con un gran descuento. Pero tenga cuidado: pueden resultar costosos, especialmente si están descuidados o requieren reparaciones importantes.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué son los bienes inmuebles de propiedad (REO)?
Los bienes inmuebles de propiedad (REO) son propiedades que pertenecen a un prestamista, como un banco, después de que no se venden en una subasta de ejecución hipotecaria. Estas propiedades suelen venderse con grandes descuentos, pero pueden requerir renovaciones importantes.
2. ¿Cómo se convierte una propiedad en REO?
Una propiedad se convierte en REO cuando los propietarios incumplen con su hipoteca y el prestamista recupera la propiedad. Los prestamistas intentan vender estas propiedades a través de agentes de bienes raíces o en línea, y suelen venderlas con descuento.
3. ¿Qué significa ser propietario de un inmueble?
Ser propietario de un inmueble significa que una propiedad ha pasado a ser propiedad de un prestamista, como un banco, después de que los propietarios originales incumplieron con su hipoteca. La propiedad se gestiona y se prepara para la venta, y generalmente se vende con descuento, pero puede requerir reparaciones importantes.
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org.