Definicion de Definición de propiedad residencial en alquiler, ventajas y desventajas fiscales
La propiedad residencial en alquiler es la propiedad que se alquila a inquilinos para su uso como vivienda. Las ventajas fiscales incluyen la deducción de gastos y depreciación, mientras que las desventajas incluyen impuestos sobre ganancias de capital y limitaciones en la deducción de pérdidas.
¿Qué es el alquiler de propiedades residenciales?
Las propiedades residenciales de alquiler son viviendas compradas por un inversor y ocupadas por inquilinos en virtud de un contrato de arrendamiento u otro tipo de contrato de alquiler. Propiedad residencial es propiedad diseñada específicamente para la residencia u ocupación de individuos o familias; Pueden ser edificios residenciales individuales o grandes edificios residenciales de varios apartamentos.
Las propiedades de alquiler residenciales pueden contrastarse con las propiedades de alquiler comerciales, que en cambio se alquilan a empresas en propiedades específicamente divididas en zonas con fines de lucro.
Resultados clave
- La propiedad de alquiler residencial es propiedad utilizada como vivienda para inquilinos de alquiler.
- Por ley, para que una propiedad califique como residencial a efectos fiscales, debe obtener el 80% de sus ingresos de la residencia.
- Alquilar una propiedad residencial puede ser una inversión popular ya que la gente está muy familiarizada con la idea de alquilar una propiedad para vivir.
¿Cómo funciona el alquiler de inmuebles residenciales?
Las propiedades residenciales pueden ser viviendas unifamiliares, condominios, apartamentos, casas adosadas, dúplex, etc. El término «propiedad de alquiler residencial» distingue esta clase de inversión en propiedades de alquiler de los bienes raíces comerciales, donde el inquilino suele ser una entidad en lugar de un individuo o una familia, y los hoteles y moteles, donde el inquilino no reside en la propiedad por un período prolongado. período de tiempo.
Alquilar una propiedad residencial puede ser una inversión atractiva. A diferencia de las acciones, los futuros y otras inversiones financieras, muchas personas tienen experiencia directa tanto en el mercado de alquiler como inquilinos como en el mercado de bienes raíces residenciales como propietarios de viviendas. Esta familiaridad con el proceso y la inversión hace que alquilar una propiedad residencial sea menos intimidante que otras inversiones. Más allá del factor de familiaridad, las propiedades residenciales de alquiler pueden ofrecer flujo de caja mensual, apreciación a largo plazo, apalancamiento con dinero prestado y los beneficios fiscales antes mencionados sobre los ingresos por inversiones.
Ser propietario de una propiedad residencial de alquiler puede brindar ventajas fiscales que otras inversiones inmobiliarias más indirectas, como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), no brindan al propietario. Por supuesto, la propiedad directa de una propiedad residencial de alquiler también conlleva la responsabilidad de actuar como propietario o contratar una empresa de administración de propiedades, así como los riesgos asociados con las unidades desocupadas y las disputas con los inquilinos.
Riesgos del alquiler de inmuebles residenciales
Por supuesto, alquilar una casa también tiene sus correspondientes desventajas. La clave es que las propiedades de alquiler residencial no son una inversión muy líquida. El flujo de caja y la apreciación son excelentes, pero si una propiedad deja de producir uno o ambos debido a una mala gestión o a las condiciones del mercado, puede resultar difícil reducir las pérdidas y salir de ellas. Para vender una propiedad de alquiler en dificultades, necesita encontrar un comprador para encontrar valor en una inversión que ya no ve o que simplemente no tiene.
Ser propietario también conlleva serios dolores de cabeza, aunque contratar una empresa de administración de propiedades puede ayudar, y estos costos afectan aún más el retorno de la inversión. Por último, existe un riesgo creado al cambiar los códigos tributarios. El régimen fiscal de las propiedades residenciales en alquiler puede cambiar, lo que reducirá el atractivo de la inversión.
Régimen fiscal del alquiler de inmuebles residenciales
En los Estados Unidos, el IRS considera los bienes raíces residenciales como propiedades que obtienen más del 80% de sus ingresos de las unidades residenciales. Las propiedades de alquiler residencial utilizan un programa de depreciación del sistema de recuperación acelerada de costos modificado (MACRS) de 27,5 años. Los ingresos de bienes raíces residenciales se consideran ingresos pasivos, por lo que existen reglas para contabilizar las pérdidas basadas en la participación activa del propietario. La Publicación 527 del IRS, Propiedades de alquiler residencial, proporciona una descripción general de las reglas fiscales y se actualiza cuando cambian las reglas o regulaciones.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el alquiler de propiedades residenciales?
¿Qué es el alquiler de propiedades residenciales?
Las propiedades residenciales de alquiler son viviendas compradas por un inversor y ocupadas por inquilinos en virtud de un contrato de arrendamiento u otro tipo de contrato de alquiler. **Propiedad residencial es propiedad diseñada específicamente para la residencia u ocupación de individuos o familias;** Pueden ser edificios residenciales individuales o grandes edificios residenciales de varios apartamentos.
¿Cómo funciona el alquiler de inmuebles residenciales?
Las propiedades residenciales pueden ser viviendas unifamiliares, condominios, apartamentos, casas adosadas, dúplex, etc. El término «propiedad de alquiler residencial» distingue esta clase de inversión en propiedades de alquiler de los bienes raíces comerciales, donde el inquilino suele ser una entidad en lugar de un individuo o una familia, y los hoteles y moteles, donde el inquilino no reside en la propiedad por un período prolongado. período de tiempo.
Riesgos del alquiler de inmuebles residenciales
Por supuesto, alquilar una casa también tiene sus correspondientes desventajas. La clave es que las propiedades de alquiler residencial no son una inversión muy líquida. **El flujo de caja y la apreciación son excelentes, pero si una propiedad deja de producir uno o ambos debido a una mala gestión o a las condiciones del mercado, puede resultar difícil reducir las pérdidas y salir de ellas.** Para vender una propiedad de alquiler en dificultades, necesita encontrar un comprador para encontrar valor en una inversión que ya no ve o que simplemente no tiene.
Régimen fiscal del alquiler de inmuebles residenciales
En los Estados Unidos, el IRS considera los bienes raíces residenciales como propiedades que obtienen más del 80% de sus ingresos de las unidades residenciales. **Las propiedades de alquiler residencial utilizan un programa de depreciación del sistema de recuperación acelerada de costos modificado (MACRS) de 27,5 años.** Los ingresos de bienes raíces residenciales se consideran ingresos pasivos, por lo que existen reglas para contabilizar las pérdidas basadas en la participación activa del propietario.
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org.