Definicion de Definición de hipoteca sin ingresos/sin activos (NINA)
Definición de hipoteca sin ingresos/sin activos (NINA)
¿Qué es una hipoteca sin ingresos/sin activos (NINA)?
Una hipoteca sin ingresos ni activos es un tipo de hipoteca con documentación reducida en la que el prestamista no exige que el prestatario revele ingresos o activos como parte de la liquidación del préstamo. Sin embargo, el prestamista comprueba la situación laboral del prestatario antes de conceder el préstamo.
Este tipo de préstamo puede tener más sentido para trabajadores, autónomos y otros profesionales cuyas fuentes de ingresos son difíciles de verificar o documentar de manera consistente.
Después de la crisis financiera de 2007-2008, los préstamos NINA se volvieron más difíciles de obtener a medida que las empresas financieras endurecieron sus criterios de préstamo.
Resultados clave
- Una hipoteca NINA (sin ingresos/sin activos) es un préstamo otorgado a un prestatario que puede tener poca capacidad para pagar el préstamo.
- Los préstamos NINA se emiten sin verificar los activos o ingresos del prestatario, lo que los hace más riesgosos para los prestamistas.
- Como resultado, los préstamos NINA tienen tasas de interés más altas que las hipotecas tradicionales.
Comprensión de las hipotecas sin ingresos o sin activos
Las hipotecas sin ingresos/sin activos (NINA) pueden ser utilizadas por prestatarios que no quieran o no puedan proporcionar información financiera. En cambio, este tipo de préstamo se aprueba sobre la base de una declaración de que el prestatario puede hacer frente a los pagos del préstamo. Los préstamos NINA generalmente se clasifican en la clasificación de préstamos Alt-A, y el perfil de riesgo del prestatario se ubica entre prime y subprime.
Los préstamos NINA tienen una tasa de interés más alta que las hipotecas preferenciales porque los compradores de viviendas que no revelan información financiera tienen más probabilidades de incumplir.
Los préstamos NINA también se conocen como hipotecas sin documentos. Sin embargo, un préstamo sin documentación real no requiere que el prestatario demuestre su situación laboral de ninguna manera. Un préstamo NINA servirá, aunque con criterios mucho más indulgentes que un préstamo estándar. Debido a estos criterios vagos, las hipotecas NINA y productos similares a veces se denominan préstamos falsos.
Créditos NINA vs NINJA
El término del argot «préstamo NINJA» se aplica a un préstamo otorgado a un prestatario sin ingresos, trabajo o activos. Con este tipo de préstamo, el banco aprueba la hipoteca basándose únicamente en la calificación crediticia del prestatario.
A diferencia del préstamo NINA, el préstamo NINJA se puede otorgar a una persona sin ningún ingreso. Los préstamos NINJA se volvieron menos comunes después de la crisis financiera de 2007-08, cuando el gobierno introdujo nuevas regulaciones para mejorar las prácticas crediticias estándar.
Riesgos de falta de ingresos/falta de préstamo hipotecario
En algunas circunstancias, un prestatario puede verse tentado a utilizar un préstamo NINA para obtener una hipoteca que está más allá de su rango de ingresos. Un prestamista o corredor hipotecario nunca debe persuadir a un prestatario de que utilice un préstamo NINA para obtener una hipoteca si no puede pagarla razonablemente. Además, las hipotecas más tradicionales están razonablemente disponibles a tasas de interés más bajas.
Los préstamos NINA desempeñaron un papel en la crisis de las hipotecas de alto riesgo. Los prestamistas abusivos utilizaron este tipo de préstamo para aprobar hipotecas que de otro modo no calificarían. Como resultado, muchos compradores de viviendas que obtuvieron hipotecas NINA a mediados y finales de la década de 2000 se encontraron con el incumplimiento de sus préstamos.
De acuerdo a El periódico «New York Times En noviembre de 2007, Freddie Mac anunció que estaba reduciendo el valor de sus préstamos recientemente emitidos por un total de 1.200 millones de dólares. Este descuento se produjo en parte porque los prestatarios no pudieron realizar los pagos de sus préstamos NINA. El director financiero del prestamista, Anthony S. Piszel, calificó el problema como resultado de la reducción de los estándares de suscripción «en todos los ámbitos».
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es una hipoteca sin ingresos/sin activos (NINA)?
Una hipoteca sin ingresos ni activos es un tipo de hipoteca con documentación reducida en la que el prestamista no exige que el prestatario revele ingresos o activos como parte de la liquidación del préstamo. Sin embargo, el prestamista comprueba la situación laboral del prestatario antes de conceder el préstamo.
Este tipo de préstamo puede tener más sentido para trabajadores, autónomos y otros profesionales cuyas fuentes de ingresos son difíciles de verificar o documentar de manera consistente.
Después de la crisis financiera de 2007-2008, los préstamos NINA se volvieron más difíciles de obtener a medida que las empresas financieras endurecieron sus criterios de préstamo.
Resultados clave
- Una hipoteca NINA (sin ingresos/sin activos) es un préstamo otorgado a un prestatario que puede tener poca capacidad para pagar el préstamo.
- Los préstamos NINA se emiten sin verificar los activos o ingresos del prestatario, lo que los hace más riesgosos para los prestamistas.
- Como resultado, los préstamos NINA tienen tasas de interés más altas que las hipotecas tradicionales.
Comprensión de las hipotecas sin ingresos o sin activos
Las hipotecas sin ingresos/sin activos (NINA) pueden ser utilizadas por prestatarios que no quieran o no puedan proporcionar información financiera. En cambio, este tipo de préstamo se aprueba sobre la base de una declaración de que el prestatario puede hacer frente a los pagos del préstamo. Los préstamos NINA generalmente se clasifican en la clasificación de préstamos Alt-A, y el perfil de riesgo del prestatario se ubica entre prime y subprime.
Los préstamos NINA tienen una tasa de interés más alta que las hipotecas preferenciales porque los compradores de viviendas que no revelan información financiera tienen más probabilidades de incumplir.
Los préstamos NINA también se conocen como hipotecas sin documentos. Sin embargo, un préstamo sin documentación real no requiere que el prestatario demuestre su situación laboral de ninguna manera. Un préstamo NINA servirá, aunque con criterios mucho más indulgentes que un préstamo estándar. Debido a estos criterios vagos, las hipotecas NINA y productos similares a veces se denominan préstamos falsos.
Créditos NINA vs NINJA
El término del argot «préstamo NINJA» se aplica a un préstamo otorgado a un prestatario sin ingresos, trabajo o activos. Con este tipo de préstamo, el banco aprueba la hipoteca basándose únicamente en la calificación crediticia del prestatario.
A diferencia del préstamo NINA, el préstamo NINJA se puede otorgar a una persona sin ningún ingreso. Los préstamos NINJA se volvieron menos comunes después de la crisis financiera de 2007-08, cuando el gobierno introdujo nuevas regulaciones para mejorar las prácticas crediticias estándar.
Riesgos de falta de ingresos/falta de préstamo hipotecario
En algunas circunstancias, un prestatario puede verse tentado a utilizar un préstamo NINA para obtener una hipoteca que está más allá de su rango de ingresos. Un prestamista o corredor hipotecario nunca debe persuadir a un prestatario de que utilice un préstamo NINA para obtener una hipoteca si no puede pagarla razonablemente. Además, las hipotecas más tradicionales están razonablemente disponibles a tasas de interés más bajas.
Los préstamos NINA desempeñaron un papel en la crisis de las hipotecas de alto riesgo. Los prestamistas abusivos utilizaron este tipo de préstamo para aprobar hipotecas que de otro modo no calificarían. Como resultado, muchos compradores de viviendas que obtuvieron hipotecas NINA a mediados y finales de la década de 2000 se encontraron con el incumplimiento de sus préstamos.
De acuerdo a El periódico «New York Times En noviembre de 2007, Freddie Mac anunció que estaba reduciendo el valor de sus préstamos recientemente emitidos por un total de 1.200 millones de dólares. Este descuento se produjo en parte porque los prestatarios no pudieron realizar los pagos de sus préstamos NINA. El director financiero del prestamista, Anthony S. Piszel, calificó el problema como resultado de la reducción de los estándares de suscripción «en todos los ámbitos».
¿Problemas o dudas? Te ayudamos
Si quieres estar al día, suscríbete a nuestra newsletter y síguenos en Instagram. Si quieres recibir soporte para cualquier duda o problema, no dude en ponerse en contacto con nosotros en info@wikieconomia.org.