Definicion de ¿Cuál es la tasa de desocupación? Definición de lo que significan y cálculo.
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¿Cuál es la tasa de desocupación?
La tasa de desocupación es el porcentaje de todas las unidades disponibles en una propiedad de alquiler, como un hotel o un complejo de apartamentos, que están desocupadas o desocupadas en un momento determinado.
La tasa de desocupación es lo opuesto a la tasa de ocupación, que es el porcentaje de unidades ocupadas en una propiedad de alquiler. Una tasa de desocupación alta indica que la propiedad no se está alquilando, mientras que una tasa de desocupación baja puede indicar fuertes ventas de alquiler.
Las tasas de desocupación no sólo se utilizan para el análisis inmobiliario, sino que también se pueden aplicar al sector laboral.
Comprender la tasa de desocupación
La tasa de desocupación es un factor determinante muy importante para los propietarios porque les indica cómo se están desempeñando sus edificios en comparación con la tasa de desocupación en el área. Estas tasas también son indicadores económicos porque describen una imagen de las condiciones generales del mercado.
En el sector inmobiliario, las tasas de desocupación suelen representar apartamentos que están desocupados y listos para alquilar, apartamentos que se han cerrado cuando un inquilino se muda y apartamentos que actualmente no están disponibles para alquiler porque necesitan renovación o renovación. Una tasa de desocupación baja se considera positiva porque generalmente significa que la gente quiere vivir en un área o edificio en particular, mientras que una tasa más alta significa lo contrario.
Una tasa de desocupación baja significa que hay más departamentos ocupados, mientras que una tasa de desocupación alta indica que la gente no quiere vivir en un edificio o área en particular.
La tarifa se calcula multiplicando el número de apartamentos disponibles por 100 y dividiendo el resultado por el número total de apartamentos. La tasa de desocupación y la tasa de ocupación deben sumar el 100%. Por lo tanto, si un edificio de apartamentos tiene 300 apartamentos y 30 apartamentos están desocupados, esto significa que la tasa de desocupación de apartamentos es del 10%.
Para que se utilice eficazmente, la tasa de desocupación de una propiedad debe compararse con un indicador similar. Esta es una comparación injusta cuando se coloca un edificio de oficinas comerciales al lado de un complejo residencial de tres pisos. Del mismo modo, diferentes factores pueden influir en las tasas de desocupación en una ciudad pequeña y en una ciudad grande, por lo que las dos regiones pueden no ser adecuadas para comparar.
Análisis de la tasa de desocupación en el sector inmobiliario
El propietario de una propiedad puede utilizar la tasa de desocupación como indicador analítico. Los cambios en el porcentaje de apartamentos desocupados versus ocupados, el tiempo que los apartamentos ocupados permanecen activos u otros términos de arrendamiento pueden proporcionar información sobre cuán competitiva ha hecho la propiedad el propietario. Si el propietario de una propiedad cobra significativamente más o menos que el resto del mercado de alquiler, esto podría afectar la tasa general de desocupación. También puede proporcionar información sobre el impacto de los cambios de precios o la publicidad en la ocupación de los apartamentos.
Si bien las tasas de desocupación se utilizan generalmente para evaluar el desempeño de una propiedad individual, como cuando un hotel rastrea las tasas de desocupación durante la noche, las tasas de desocupación agregadas también se utilizan como indicadores económicos de la salud general del mercado inmobiliario. Muchas empresas que prestan servicios en el sector inmobiliario comercial miden la fortaleza de la industria en su conjunto utilizando indicadores como tasas de desocupación, tasas de alquiler y actividad de construcción.
En mayo de 2019, una empresa inmobiliaria Informa Jones Lang LaSalle. que el mercado inmobiliario estadounidense continúa manteniendo fuertes tendencias desde 2018, con tasas de desocupación cercanas a mínimos históricos. Según el informe, en el primer trimestre del año el número de vacantes en el mercado de oficinas fue de alrededor del 5%. El año pasado, la firma predijo un auge de desarrollo que superaría el crecimiento de la ocupación a pesar de la fuerte demanda general en el mercado de oficinas del país. De las áreas metropolitanas más grandes del país, el mercado de oficinas de San Francisco tuvo la tasa de desocupación más baja en 2018, con sólo el 8,1%, según los datos. Mientras tanto, el condado de Westchester en Nueva York registró la tasa de desocupación más alta con un 24,9%.
Resultados clave
- La tasa de desocupación es el porcentaje de todas las unidades disponibles en una propiedad de alquiler que están desocupadas o desocupadas en un momento determinado.
- Las tasas de desocupación pueden ser el resultado de apartamentos desocupados disponibles para alquiler o apartamentos que actualmente no están disponibles para alquiler debido a negligencia.
- Los inversores pueden utilizar las tasas de desocupación para determinar el valor potencial de una inversión comparándola con propiedades comparables.
- La Oficina del Censo de EE. UU. recopila datos sobre viviendas desocupadas trimestralmente.
Datos de vacantes residenciales
La Oficina del Censo de EE. UU. recopila datos sobre viviendas desocupadas en un informe trimestral que proporciona tres cifras clave: tasa de desocupación de alquileres, tasa de desocupación de propietarios de viviendas y tasa de propiedad de viviendas. En abril de 2019 la oficina informó La tasa de desocupación de alquileres a nivel nacional fue del 7%, mientras que la tasa de desocupación de propietarios fue del 1,4% en el primer trimestre del año.
Ambas cifras se han mantenido bastante estables en los últimos años después de caer desde los niveles récord alcanzados durante la crisis inmobiliaria de Estados Unidos, cuando las vacantes en alquiler alcanzaron un máximo del 11,1% en 2009 y las vacantes en propiedad alcanzaron un máximo del 2,9% en 2008.
La Oficina del Censo de EE. UU. también recopila datos para un informe trimestral sobre precios de alquiler e información inmobiliaria. De manera similar a los datos sobre los mercados de bienes raíces comerciales, esta información se puede utilizar (en combinación con otra información) para determinar la salud del mercado de bienes raíces residenciales de un país examinando los cambios en el número de apartamentos disponibles y los precios promedio de los apartamentos disponibles u ocupados. . .
Inversores y tasas de desocupación
Como se señaló anteriormente, las tasas de desocupación juegan un papel importante en un negocio y pueden ayudar a los inversores a determinar si están tomando la decisión correcta al invertir su dinero en ciertos acuerdos inmobiliarios.
Por ejemplo, alguien que esté considerando un gran complejo de apartamentos como inversión puede querer observar la tasa de desocupación del edificio antes de firmar un contrato. Al comparar la tasa de desocupación del edificio con otras propiedades comparables en el área, un inversor puede determinar su desempeño y decidir si vale la pena comprarlo.
Proporción de vacantes en el empleo
En el empleo, la tasa de vacantes se refiere al número de puestos vacantes que tiene actualmente una empresa en comparación con el número total de puestos disponibles en toda la empresa. En otras palabras, la tasa de puestos vacantes puede indicar la proporción de puestos que una empresa ha asignado para realizar determinadas funciones que actualmente no están ocupados por un empleado.
Cuando se combinan con otras métricas de empleo, como la rotación de empleados o la longevidad de los empleados, las tasas de vacantes pueden proporcionar una indicación del éxito de una empresa en anunciar y cubrir puestos vacantes y retener a los empleados actuales.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Cuál es la tasa de desocupación?
La tasa de desocupación es el porcentaje de todas las unidades disponibles en una propiedad de alquiler, como un hotel o un complejo de apartamentos, que están desocupadas o desocupadas en un momento determinado.
La tasa de desocupación es lo opuesto a la tasa de ocupación, que es el porcentaje de unidades ocupadas en una propiedad de alquiler. Una tasa de desocupación alta indica que la propiedad no se está alquilando, mientras que una tasa de desocupación baja puede indicar fuertes ventas de alquiler.
Las tasas de desocupación no sólo se utilizan para el análisis inmobiliario, sino que también se pueden aplicar al sector laboral.
Comprender la tasa de desocupación
La tasa de desocupación es un factor determinante muy importante para los propietarios porque les indica cómo se están desempeñando sus edificios en comparación con la tasa de desocupación en el área. Estas tasas también son indicadores económicos porque describen una imagen de las condiciones generales del mercado.
En el sector inmobiliario, las tasas de desocupación suelen representar apartamentos que están desocupados y listos para alquilar, apartamentos que se han cerrado cuando un inquilino se muda y apartamentos que actualmente no están disponibles para alquiler porque necesitan renovación o renovación. Una tasa de desocupación baja se considera positiva porque generalmente significa que la gente quiere vivir en un área o edificio en particular, mientras que una tasa más alta significa lo contrario.
Una tasa de desocupación baja significa que hay más departamentos ocupados, mientras que una tasa de desocupación alta indica que la gente no quiere vivir en un edificio o área en particular.
La tarifa se calcula multiplicando el número de apartamentos disponibles por 100 y dividiendo el resultado por el número total de apartamentos. La tasa de desocupación y la tasa de ocupación deben sumar el 100%. Por lo tanto, si un edificio de apartamentos tiene 300 apartamentos y 30 apartamentos están desocupados, esto significa que la tasa de desocupación de apartamentos es del 10%.
Para que se utilice eficazmente, la tasa de desocupación de una propiedad debe compararse con un indicador similar. Esta es una comparación injusta cuando se coloca un edificio de oficinas comerciales al lado de un complejo residencial de tres pisos. Del mismo modo, diferentes factores pueden influir en las tasas de desocupación en una ciudad pequeña y en una ciudad grande, por lo que las dos regiones pueden no ser adecuadas para comparar.
Análisis de la tasa de desocupación en el sector inmobiliario
El propietario de una propiedad puede utilizar la tasa de desocupación como indicador analítico. Los cambios en el porcentaje de apartamentos desocupados versus ocupados, el tiempo que los apartamentos ocupados permanecen activos u otros términos de arrendamiento pueden proporcionar información sobre cuán competitiva ha hecho la propiedad el propietario. Si el propietario de una propiedad cobra significativamente más o menos que el resto del mercado de alquiler, esto podría afectar la tasa general de desocupación. También puede proporcionar información sobre el impacto de los cambios de precios o la publicidad en la ocupación de los apartamentos.
Si bien las tasas de desocupación se utilizan generalmente para evaluar el desempeño de una propiedad individual, como cuando un hotel rastrea las tasas de desocupación durante la noche, las tasas de desocupación agregadas también se utilizan como indicadores económicos de la salud general del mercado inmobiliario. Muchas empresas que prestan servicios en el sector inmobiliario comercial miden la fortaleza de la industria en su conjunto utilizando indicadores como tasas de desocupación, tasas de alquiler y actividad de construcción.
En mayo de 2019, una empresa inmobiliaria Informa Jones Lang LaSalle. que el mercado inmobiliario estadounidense continúa manteniendo fuertes tendencias desde 2018, con tasas de desocupación cercanas a mínimos históricos. Según el informe, en el primer trimestre del año el número de vacantes en el mercado de oficinas fue de alrededor del 5%. El año pasado, la firma predijo un auge de desarrollo que superaría el crecimiento de la ocupación a pesar de la fuerte demanda general en el mercado de oficinas del país. De las áreas metropolitanas más grandes del país, el mercado de oficinas de San Francisco tuvo la tasa de desocupación más baja en 2018, con sólo el 8,1%, según los datos. Mientras tanto, el condado de Westchester en Nueva York registró la tasa de desocupación más alta con un 24,9%.
Resultados clave
- La tasa de desocupación es el porcentaje de todas las unidades disponibles en una propiedad de alquiler que están desocupadas o desocupadas en un momento determinado.
- Las tasas de desocupación pueden ser el resultado de apartamentos desocupados disponibles para alquiler o apartamentos que actualmente no están disponibles para alquiler debido a negligencia.
- Los inversores pueden utilizar las tasas de desocupación para determinar el valor potencial de una inversión comparándola con propiedades comparables.
- La Oficina del Censo de EE. UU. recopila datos sobre viviendas desocupadas trimestralmente.
Datos de vacantes residenciales
La Oficina del Censo de EE. UU. recopila datos sobre viviendas desocupadas en un informe trimestral que proporciona tres cifras clave: tasa de desocupación de alquileres, tasa de desocupación de propietarios de viviendas y tasa de propiedad de viviendas. En abril de 2019 la oficina informó La tasa de desocupación de alquileres a nivel nacional fue del 7%, mientras que la tasa de desocupación de propietarios fue del 1,4% en el primer trimestre del año.
Ambas cifras se han mantenido bastante estables en los últimos años después de caer desde los niveles récord alcanzados durante la crisis inmobiliaria de Estados Unidos, cuando las vacantes en alquiler alcanzaron un máximo del 11,1% en 2009 y las vacantes en propiedad alcanzaron un máximo del 2,9% en 2008.
La Oficina del Censo de EE. UU. también recopila datos para un informe trimestral sobre precios de alquiler e información inmobiliaria. De manera similar a los datos sobre los mercados de bienes raíces comerciales, esta información se puede utilizar (en combinación con otra información) para determinar la salud del mercado de bienes raíces residenciales de un país examinando los cambios en el número de apartamentos disponibles y los precios promedio de los apartamentos disponibles u ocupados. . .
Inversores y tasas de desocupación
Como se señaló anteriormente, las tasas de desocupación juegan un papel importante en un negocio y pueden ayudar a los inversores a determinar si están tomando la decisión correcta al invertir su dinero en ciertos acuerdos inmobiliarios.
Por ejemplo, alguien que esté considerando un gran complejo de apartamentos como inversión puede querer observar la tasa de desocupación del edificio antes de firmar un contrato. Al comparar la tasa de desocupación del edificio con otras propiedades comparables en el área, un inversor puede determinar su desempeño y decidir si vale la pena comprarlo.
Proporción de vacantes en el empleo
En el empleo, la tasa de vacantes se refiere al número de puestos vacantes que tiene actualmente una empresa en comparación con el número total de puestos disponibles en toda la empresa. En otras palabras, la tasa de puestos vacantes puede indicar la proporción de puestos que una empresa ha asignado para realizar determinadas funciones que actualmente no están ocupados por un empleado.
Cuando se combinan con otras métricas de empleo, como la rotación de empleados o la longevidad de los empleados, las tasas de vacantes pueden proporcionar una indicación del éxito de una empresa en anunciar y cubrir puestos vacantes y retener a los empleados actuales.
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