Costo llave en mano: qué significa, cómo funciona, ejemplo

¿Cuál es el coste llave en mano?

El costo llave en mano (a veces llamado precio llave en mano) es el costo total que se debe cubrir antes de que un producto o servicio esté listo para la venta y uso por parte de los consumidores. Los costos llave en mano pueden incluir costos directos, como materiales, o costos indirectos, como costos administrativos y desarrollo de productos. En la mayoría de los casos, existen costos tanto directos como indirectos.

Los fabricantes y desarrolladores suelen cotizar los costos llave en mano para describir los costos necesarios para completar un proyecto específico. El costo llave en mano es esencialmente el costo neto de propiedad u operación, incluidas todas las primas y descuentos.

Comprender los costos llave en mano

La palabra «llave en mano» se refiere a un artículo que está completamente listo para su uso una vez entregado al consumidor (lo único que hay que hacer es «girar la llave»). El costo llave en mano es el costo total de llevar un producto al punto en que esté listo y utilizable.

Por lo tanto, un negocio llave en mano es un negocio que está listo para usar y que existe en un estado que le permite comenzar a operar de inmediato. El término llave en mano se basa en el concepto de que todo lo que hay que hacer es “girar la llave” para desbloquear las puertas y empezar. Para que se considere en pleno funcionamiento, una empresa debe estar funcionando correctamente y a plena capacidad desde el momento en que se recibe inicialmente. El costo de un negocio llave en mano de este tipo puede incluir tarifas de franquicia, alquiler, seguros, inventario, etc.

En el sector inmobiliario, una propiedad llave en mano es una casa o un edificio de apartamentos completamente renovado que un inversor puede comprar y alquilar de inmediato. Las propiedades llave en mano se suelen adquirir a empresas especializadas en la restauración de propiedades antiguas. Estas mismas empresas también pueden ofrecer servicios de administración de propiedades a los compradores, minimizando la cantidad de tiempo y esfuerzo que dedican al alquiler. Los costos de construcción llave en mano incluirán, por ejemplo, comisiones de agentes inmobiliarios, impuestos a la propiedad, seguros y mobiliario.

Ejemplo de coste llave en mano

Como ejemplo hipotético, si un desarrollador está construyendo una casa nueva, la construcción requiere muchos costos, incluidos materiales y mano de obra. Pero más allá de eso, antes de que una casa esté lista para ser comprada y ocupada, hay otros gastos que deben pagarse, incluidos paisajismo, seguros, impuestos a la propiedad, limpieza, inspecciones y más. El costo de una casa llave en mano incluirá todos estos costos y tarifas.

Las propiedades llave en mano son una alternativa interesante para las personas que no tienen tiempo para renovar físicamente o mantener una inversión inmobiliaria. Por supuesto, invertir en bienes raíces nunca está libre de riesgos. Pero estas propiedades pueden ser una opción atractiva para quienes buscan diversificar sus activos sin tener que lidiar con las molestias del día a día de ser propietario.

Los inversores pagan una prima para comprar casas listas para mudarse, por lo que sus rendimientos potenciales no son tan altos como los de las personas que alquilan ellos mismos apartamentos más antiguos. También tienen que pagarle a alguien para que administre la propiedad, lo que reduce aún más las ganancias. A pesar de esto, algunos de los compradores llave en mano más exitosos pueden obtener ganancias superiores al 10%.