Definicion de Control de alquileres: definición de cómo funciona vs. Estabilización de alquileres
El **control de alquileres** es un sistema que regula los precios y las condiciones de los alquileres de viviendas, mientras que la **estabilización de alquileres** es un enfoque que busca limitar el aumento de los alquileres sin fijar precios máximos.
¿Qué es el control de alquileres?
El control de alquileres es un programa gubernamental que establece un límite en el monto que un propietario puede cobrar por alquilar una casa o renovar un contrato de arrendamiento. Las leyes de control de alquileres suelen ser aprobadas por los municipios y sus detalles varían ampliamente. Todos ellos están diseñados para hacer que el costo de vida sea asequible para los residentes de bajos ingresos.
Los controles de alquileres no se han adoptado ampliamente en Estados Unidos. Según un estudio del Urban Institute de 2019, 182 municipios estadounidenses tienen reglas de control de alquileres, todos ellos en Nueva York, Nueva Jersey, California, Maryland o Washington, D.C.
De hecho, en febrero de 2022, 31 estados tienen leyes que impiden o prohíben a los gobiernos locales implementar medidas de control de alquileres.
Sin embargo, en los últimos años, la cuestión del control de los alquileres ha resurgido, especialmente en ciudades y estados donde los crecientes costos de vida, junto con salarios estancados, han creado una crisis de asequibilidad de la vivienda para los residentes de ingresos medios y las personas mayores con ingresos fijos.
Oregon es el primer estado de los Estados Unidos en aprobar una ley de control de alquileres a nivel estatal. La ley, firmada en marzo de 2019, limita los aumentos anuales de los alquileres al 7% más los aumentos en el índice de precios al consumidor.
Resultados clave
- La mayoría de las leyes de control de alquileres limitan la cantidad en la que un propietario puede aumentar el alquiler de los inquilinos existentes.
- El control de los alquileres es controvertido. De hecho, 31 estados tienen leyes que prohíben a los gobiernos locales tomar este tipo de medidas.
- En la ciudad de Nueva York, los apartamentos con alquiler controlado son un activo deseable.
- La estabilización de los alquileres es diferente del control de los alquileres.
- Oregón se convirtió en el primer estado de EE. UU. en aprobar una ley de control de alquileres a nivel estatal en 2019.
Cómo funciona el control de alquileres
Las primeras leyes de control de alquileres en Estados Unidos se aprobaron en la década de 1920 y a menudo consistían en congelaciones totales de los alquileres. En general resultaron ineficaces. En la década de 1970, resurgió la idea del control de alquileres, esta vez en una forma más moderada, a menudo llamada «estabilización de alquileres».
La ciudad de Nueva York, por ejemplo, tiene dos programas de control de alquileres:
- El antiguo programa de control de alquileres lleva décadas en proceso de eliminación gradual. Impuso severas restricciones a los precios de alquiler, pero los únicos inquilinos que todavía estaban cubiertos por la ley habían vivido desde 1974 o antes en edificios construidos antes de 1947.
- El programa de estabilización de alquileres de la década de 1970 regula los precios de aproximadamente la mitad de los alquileres de la ciudad. Los aumentos de alquiler sólo pueden aumentarse durante uno o dos años, y el aumento porcentual permitido lo establece la Junta de Normas de Alquiler, cuyos nueve miembros son nombrados por el alcalde. Las reglas y excepciones son complejas y administradas por una combinación de agencias municipales y estatales.
El alto costo de vida en la ciudad de Nueva York a menudo se cita como evidencia suficiente de que el control de alquileres no está funcionando. En marzo de 2022, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Manhattan era de $5,022 para una casa con portero y de $3,417 para una casa sin portero.
Los defensores del control de alquileres como el Urban Institute sostienen que los controles de precios permiten que las personas de ingresos moderados y las personas mayores con ingresos fijos permanezcan en sus hogares mientras la gentrificación hace subir los precios a su alrededor.
Ventajas y desventajas del control de alquileres
El control de los alquileres siempre ha sido controvertido. Las disposiciones de control de alquileres en las ciudades hoy en día regulan con mayor frecuencia los aumentos de precios para las renovaciones de arrendamientos más que para los nuevos inquilinos. Esto puede tener algunas ventajas para los propietarios, que pueden cobrar el alquiler de mercado que quieran por los apartamentos vacíos o, en el peor de los casos, retener a inquilinos que tienen todos los incentivos para quedarse y pagar el alquiler a tiempo.
Los principales argumentos contra el control de alquileres incluyen:
- Los controles de alquileres reducen la oferta de viviendas decentes porque los propietarios prefieren convertir un edificio en apartamentos o adaptarlo para uso comercial que cumplir con una ley que limita sus ganancias.
- La inversión en vivienda nueva en alquiler se paraliza bruscamente
- El mantenimiento de los edificios bajo control de alquileres es deficiente o inexistente debido al bajo retorno de la inversión para los propietarios.
Los principales argumentos a favor de la regulación incluyen:
- Los precios de los alquileres en muchas ciudades estadounidenses están aumentando mucho más rápido que los salarios en los empleos de ingresos medios.
- El control de los alquileres puede permitir que las familias de ingresos medios y las personas con ingresos fijos vivan con dignidad sin temor a aumentos catastróficos de los alquileres.
- Los vecindarios se vuelven más seguros y estables con residentes a largo plazo en apartamentos con alquiler controlado.
¿Qué significa alquiler controlado?
El control de alquiler se refiere a un apartamento cuyo alquiler tiene un límite en el monto que el propietario puede cobrar. El límite lo establece un programa gubernamental y las leyes de control de alquileres las aprueban los municipios locales. No todos los estados y ciudades los tienen. Cuando el alquiler se «controla» de esta manera, un propietario no puede aumentar injustamente el precio del alquiler año tras año, y puede ayudar a mantener algunas viviendas asequibles para aquellos que no pueden permitirse una casa con un precio de mercado o superior al de mercado.
¿Cómo puedo conseguir un apartamento de alquiler controlado?
Desafortunadamente, en la mayoría de los casos, incluso en Nueva York, a menos que un miembro de la familia que vive en un apartamento de alquiler controlado le dé un contrato de arrendamiento, no están disponibles para el público en general, y las reglas relativas a la sucesión de un apartamento de alquiler controlado son las mismas. no están disponibles para el público en general. alquilar puede ser complicado.
¿Cómo sé si mi apartamento tiene alquiler controlado?
Si vive en un apartamento de alquiler controlado, debe tener esto en cuenta porque el apartamento lo heredaría su familia inmediata o extendida.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es el control de alquileres?
El control de alquileres es un programa gubernamental que establece un límite en el monto que un propietario puede cobrar por alquilar una casa o renovar un contrato de arrendamiento.
2. ¿Qué significa alquiler controlado?
El control de alquiler se refiere a un apartamento cuyo alquiler tiene un límite en el monto que el propietario puede cobrar. El límite lo establece un programa gubernamental y las leyes de control de alquileres las aprueban los municipios locales.
3. ¿Cómo puedo conseguir un apartamento de alquiler controlado?
Desafortunadamente, en la mayoría de los casos, incluso en Nueva York, a menos que un miembro de la familia que vive en un apartamento de alquiler controlado le dé un contrato de arrendamiento, no están disponibles para el público en general, y las reglas relativas a la sucesión de un apartamento de alquiler controlado son las mismas. No está disponible para el público en general alquilar puede ser complicado.
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