Definicion de Confianza en la infraestructura: qué es, cómo funciona, ejemplos
Confianza en la infraestructura: qué es, cómo funciona, ejemplos
¿Qué es un fideicomiso de infraestructura?
Un fideicomiso de infraestructura es un tipo de fideicomiso de ingresos que existe para financiar, construir, poseer, operar y mantener varios proyectos de infraestructura en una región o área de operación determinada. Los fideicomisos de infraestructura operan como fondos mutuos y fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) a través de los cuales los inversores compran acciones mutuas de vehículos. El Fideicomiso de Infraestructura proporcionará pagos de distribución periódicos a los partícipes.
Resultados clave
- Un fideicomiso de infraestructura es un tipo de fideicomiso de ingresos que existe para financiar, construir, poseer, operar y mantener varios proyectos de infraestructura en una región o área de operación determinada.
- Los fideicomisos de infraestructura son similares a los fondos mutuos y los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) a través de los cuales los inversores pueden comprar acciones mutuas de vehículos. El Fideicomiso de Infraestructura proporcionará pagos de distribución periódicos a los partícipes.
- Los REIT de infraestructura poseen y operan propiedades de infraestructura mientras cobran el alquiler a los inquilinos que ocupan o utilizan las propiedades.
- Los tipos de propiedades de REIT de infraestructura incluyen cables de fibra óptica, infraestructura inalámbrica, torres de telecomunicaciones y tuberías de energía.
Comprensión de la gestión de infraestructura confiable
La infraestructura incluye una amplia gama de empresas y áreas como servicios públicos, gestión de residuos, construcción de carreteras, telecomunicaciones, aeropuertos y transporte marítimo. Los fideicomisos de infraestructura son vehículos de inversión que invierten en empresas que hacen negocios en estas áreas.
El 15 de noviembre de 2021, el presidente Joe Biden firmó la Ley de Empleo e Inversión en Infraestructura, que proporciona 1,2 billones de dólares en fondos para reconstruir carreteras, puentes, infraestructura hídrica, Internet y más.
Los inversores que quieran diversificar su cartera harían bien en invertir en fideicomisos de infraestructura, ya que tienden a resistir las caídas del mercado, ya que la infraestructura siempre es necesaria, proporcionando así un flujo constante de ingresos.
Al valorar un fideicomiso de infraestructura, es importante considerar los activos subyacentes antes de tomar una decisión de compra. Al igual que con cualquier fideicomiso, es útil determinar el valor intrínseco del fideicomiso utilizando cualquier número de métodos de valoración, incluido el flujo de efectivo descontado.
REIT de infraestructura
Un fideicomiso de inversión inmobiliaria es una empresa que posee, administra o financia bienes inmuebles que generan ingresos. Para que una empresa califique como REIT, debe cumplir ciertos requisitos regulatorios, como distribuir el 90% de la renta imponible a los accionistas. Los REIT a menudo se negocian en las principales bolsas como otros valores y brindan a los inversores un interés líquido en bienes raíces. Los REIT también son conocidos por sus ingresos estables por dividendos.
Los REIT de infraestructura son una clase de REIT que poseen y operan propiedades de infraestructura mientras cobran el alquiler de los inquilinos que ocupan o utilizan esas propiedades. Los tipos de propiedades de REIT de infraestructura incluyen cables de fibra óptica, infraestructura inalámbrica, torres de telecomunicaciones y tuberías de energía.
Los REIT de infraestructura pueden invertir tanto a nivel nacional como internacional. Quienes invierten en el mercado interno estadounidense se consideran una inversión más segura porque el clima político del país es estable y los proyectos de infraestructura son bastante predecibles. Los REIT de infraestructura en otros países, especialmente en los mercados emergentes, si bien son más riesgosos, generalmente tienen mejores perspectivas de crecimiento.
Cómo invertir en un fideicomiso de infraestructura
Las personas pueden invertir en REIT comprando sus acciones directamente en una bolsa pública o invirtiendo en un fondo mutuo que se especializa en bienes raíces públicos. Existen fondos cotizados en bolsa (ETF) REIT populares, como el ETF iShares US Real Estate (IYR), el ETF Vanguard Real Estate (VNQ) y el ETF Real Estate Select Sector (XLRE). Algunos REIT están registrados en la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) y son públicos pero no cotizan en bolsa; otros son privados.
Los fideicomisos de infraestructura que cotizan en las principales bolsas son relativamente raros; Sólo unos pocos están disponibles en los EE. UU. Una razón puede ser la complejidad de sus actividades. Por ejemplo, American Tower Corporation posee más de 187.000 propiedades que administra a través de muchos tipos diferentes de sitios de comunicación. Las necesidades de capital de estas empresas son elevadas y sus operaciones pueden verse afectadas por fenómenos meteorológicos como huracanes y otros desastres naturales.
En general, los ratios EPS y P/E no son útiles al evaluar los REIT. Debe considerar los fondos de operaciones (FFO), no los ingresos netos. Los posibles inversores también deben calcular los fondos ajustados de las operaciones (AFFO), que restan los gastos probables necesarios para mantener una cartera de bienes raíces. AFFO es una excelente herramienta para medir la capacidad de pago de dividendos y las perspectivas de crecimiento de un REIT.
Ejemplos reales
Por ejemplo, American Tower Corporation (AMT), uno de los REIT más grandes del mundo, posee, desarrolla y opera más de 187.000 sitios de comunicaciones. Alquila espacio en torres de comunicaciones, opera sistemas de antenas distribuidas al aire libre y tejados gestionados y proporciona servicios de implementación de redes aceleradas. Las acciones de REIT cotizan en la Bolsa de Nueva York.
Otro ejemplo de fideicomiso de infraestructura es Crown Castle (CCI), el mayor proveedor de infraestructura de comunicaciones compartidas de Estados Unidos. Su cartera de infraestructura consta de aproximadamente 40.000 torres de telefonía celular, 80.000 sitios de células pequeñas en el aire o bajo contrato y 80.000 millas de fibra.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es un fideicomiso de infraestructura?
Un fideicomiso de infraestructura es un tipo de fideicomiso de ingresos que existe para financiar, construir, poseer, operar y mantener varios proyectos de infraestructura en una región o área de operación determinada. Los fideicomisos de infraestructura operan como fondos mutuos y fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) a través de los cuales los inversores compran acciones mutuas de vehículos. El Fideicomiso de Infraestructura proporcionará pagos de distribución periódicos a los partícipes.
Resultados clave
- Un fideicomiso de infraestructura es un tipo de fideicomiso de ingresos que existe para financiar, construir, poseer, operar y mantener varios proyectos de infraestructura en una región o área de operación determinada.
- Los fideicomisos de infraestructura son similares a los fondos mutuos y los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) a través de los cuales los inversores pueden comprar acciones mutuas de vehículos. El Fideicomiso de Infraestructura proporcionará pagos de distribución periódicos a los partícipes.
- Los REIT de infraestructura poseen y operan propiedades de infraestructura mientras cobran el alquiler a los inquilinos que ocupan o utilizan las propiedades.
- Los tipos de propiedades de REIT de infraestructura incluyen cables de fibra óptica, infraestructura inalámbrica, torres de telecomunicaciones y tuberías de energía.
Comprensión de la gestión de infraestructura confiable
La infraestructura incluye una amplia gama de empresas y áreas como servicios públicos, gestión de residuos, construcción de carreteras, telecomunicaciones, aeropuertos y transporte marítimo. Los fideicomisos de infraestructura son vehículos de inversión que invierten en empresas que hacen negocios en estas áreas.
El 15 de noviembre de 2021, el presidente Joe Biden firmó la Ley de Empleo e Inversión en Infraestructura, que proporciona 1,2 billones de dólares en fondos para reconstruir carreteras, puentes, infraestructura hídrica, Internet y más.
Los inversores que quieran diversificar su cartera harían bien en invertir en fideicomisos de infraestructura, ya que tienden a resistir las caídas del mercado, ya que la infraestructura siempre es necesaria, proporcionando así un flujo constante de ingresos.
Al valorar un fideicomiso de infraestructura, es importante considerar los activos subyacentes antes de tomar una decisión de compra. Al igual que con cualquier fideicomiso, es útil determinar el valor intrínseco del fideicomiso utilizando cualquier número de métodos de valoración, incluido el flujo de efectivo descontado.
REIT de infraestructura
Un fideicomiso de inversión inmobiliaria es una empresa que posee, administra o financia bienes inmuebles que generan ingresos. Para que una empresa califique como REIT, debe cumplir ciertos requisitos regulatorios, como distribuir el 90% de la renta imponible a los accionistas. Los REIT a menudo se negocian en las principales bolsas como otros valores y brindan a los inversores un interés líquido en bienes raíces. Los REIT también son conocidos por sus ingresos estables por dividendos.
Los REIT de infraestructura son una clase de REIT que poseen y operan propiedades de infraestructura mientras cobran el alquiler de los inquilinos que ocupan o utilizan esas propiedades. Los tipos de propiedades de REIT de infraestructura incluyen cables de fibra óptica, infraestructura inalámbrica, torres de telecomunicaciones y tuberías de energía.
Los REIT de infraestructura pueden invertir tanto a nivel nacional como internacional. Quienes invierten en el mercado interno estadounidense se consideran una inversión más segura porque el clima político del país es estable y los proyectos de infraestructura son bastante predecibles. Los REIT de infraestructura en otros países, especialmente en los mercados emergentes, si bien son más riesgosos, generalmente tienen mejores perspectivas de crecimiento.
Cómo invertir en un fideicomiso de infraestructura
Las personas pueden invertir en REIT comprando sus acciones directamente en una bolsa pública o invirtiendo en un fondo mutuo que se especializa en bienes raíces públicos. Existen fondos cotizados en bolsa (ETF) REIT populares, como el ETF iShares US Real Estate (IYR), el ETF Vanguard Real Estate (VNQ) y el ETF Real Estate Select Sector (XLRE). Algunos REIT están registrados en la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) y son públicos pero no cotizan en bolsa; otros son privados.
Los fideicomisos de infraestructura que cotizan en las principales bolsas son relativamente raros; Sólo unos pocos están disponibles en los EE. UU. Una razón puede ser la complejidad de sus actividades. Por ejemplo, American Tower Corporation posee más de 187.000 propiedades que administra a través de muchos tipos diferentes de sitios de comunicación. Las necesidades de capital de estas empresas son elevadas y sus operaciones pueden verse afectadas por fenómenos meteorológicos como huracanes y otros desastres naturales.
En general, los ratios EPS y P/E no son útiles al evaluar los REIT. Debe considerar los fondos de operaciones (FFO), no los ingresos netos. Los posibles inversores también deben calcular los fondos ajustados de las operaciones (AFFO), que restan los gastos probables necesarios para mantener una cartera de bienes raíces. AFFO es una excelente herramienta para medir la capacidad de pago de dividendos y las perspectivas de crecimiento de un REIT.
Ejemplos reales
Por ejemplo, American Tower Corporation (AMT), uno de los REIT más grandes del mundo, posee, desarrolla y opera más de 187.000 sitios de comunicaciones. Alquila espacio en torres de comunicaciones, opera sistemas de antenas distribuidas al aire libre y tejados gestionados y proporciona servicios de implementación de redes aceleradas. Las acciones de REIT cotizan en la Bolsa de Nueva York.
Otro ejemplo de fideicomiso de infraestructura es Crown Castle (CCI), el mayor proveedor de infraestructura de comunicaciones compartidas de Estados Unidos. Su cartera de infraestructura consta de aproximadamente 40.000 torres de telefonía celular, 80.000 sitios de células pequeñas en el aire o bajo contrato y 80.000 millas de fibra.
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