Definicion de Cláusula de retención de producción: qué es, cómo funciona
Cláusula de retención de producción: qué es, cómo funciona
¿Qué es una cláusula de retención?
La “retención del desempeño” es una disposición en un contrato de arrendamiento de petróleo o gas que permite al arrendatario, generalmente una empresa de energía, continuar perforando en la propiedad siempre que produzca económicamente una cantidad mínima de petróleo o gas. Por lo tanto, una disposición sobre el título de producción extiende el derecho del inquilino a operar la propiedad más allá del plazo de arrendamiento original. Esta disposición también es típica de los contratos de arrendamiento del subsuelo.
Resultados clave
- Las disposiciones de retención de minas permiten a los productores de petróleo, gas y minerales renovar los arrendamientos de tierras después de su vencimiento, siempre que las minas sigan en funcionamiento.
- Las cláusulas de producción también se denominan cláusulas «habendum».
- Las empresas mineras están tratando de celebrar acuerdos de retención para fijar los precios de arrendamiento en zonas mineras potencialmente calientes.
¿Cómo funciona una cláusula de retención?
Una disposición de retención de producción permite a las empresas de energía evitar renegociar los términos de arrendamiento después del período inicial (primario) y les permite operar en un período secundario durante toda la vida económica del campo de petróleo o gas. Esto se traduce en ahorros significativos para ellos, especialmente en áreas geográficas que se han vuelto “calientes” debido a la abundante producción de petróleo y gas. Dado que los precios de las propiedades en esas áreas tienden a aumentar, los inquilinos naturalmente exigirán precios significativamente más altos para renegociar los términos del arrendamiento.
Se llevará a cabo en el punto
Según el despacho de abogados Holland & Hart, la cláusula de propiedad industrial contenida en un contrato de arrendamiento también puede denominarse cláusula de habendum. La cláusula de habendum en un arrendamiento de petróleo y gas normalmente contiene dos términos separados: uno primario y otro secundario. Un plazo maestro es un período de tiempo fijo que vence en algún momento en el futuro. La duración del mandato secundario es indefinida. Mientras se produzca petróleo y gas, el contrato de arrendamiento seguirá vigente.
Arrendamiento de derechos mineros
Un arrendamiento de minerales retenidos es un tipo de arrendamiento de derechos minerales a una compañía petrolera en el que la compañía petrolera que opera instalaciones de producción en el terreno de otro propietario tiene derecho a acceder a los minerales o reservas en ese terreno más allá del plazo de arrendamiento acordado originalmente.
Esta pregunta es especialmente importante a la luz del auge del petróleo de esquisto en Estados Unidos y Canadá. La tierra con estos recursos de esquisto podría tener un valor significativo. Para algunos propietarios de tierras, sin embargo, el auge del esquisto es una noticia menos bienvenida porque se han visto privados de ingresos inesperados por alquileres debido a las disposiciones de retención de la producción.
Según las disposiciones sobre propiedad de producción, las compañías petroleras pueden retener el control de todas las propiedades arrendadas siempre que la propiedad tenga al menos un pozo que produzca una “cantidad mínima pagadera” de petróleo o gas. (El pago mínimo generalmente se define como el costo de extraer petróleo que excede los costos operativos). Esto puede crear serios conflictos entre los propietarios de tierras y las compañías de petróleo y gas que operan allí.
Ejemplos de reserva mantenida por la producción
Según la Energy Mineral and Law Foundation, el uso de cláusulas de retención de producción aumentó considerablemente después de que Range Resources, una compañía independiente de gas natural, comenzó a perforar pozos horizontales extremadamente rentables mediante fractura hidráulica en 2007 en el condado de Washington, Pensilvania.
Cuando la industria se enteró del éxito de Range con la nueva tecnología, otras empresas comenzaron a arrendar propiedades para su desarrollo a precios disparados. “La competencia por el espacio ha hecho que los precios de alquiler pasen de precios históricos de 1 dólar por acre a 500 dólares por acre, luego a 1.000 dólares por acre y luego a 10.000 dólares o más por acre”.
Para proteger sus inversiones del aumento de precios, las empresas han tratado de incluir cláusulas de retención de producción en sus nuevos arrendamientos y, en algunos casos, han tratado de recomprar arrendamientos antiguos para pozos de bajo rendimiento y utilizar nueva tecnología de fracking para aumentar las ganancias.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es una cláusula de retención?
La “retención del desempeño” es una disposición en un contrato de arrendamiento de petróleo o gas que permite al arrendatario, generalmente una empresa de energía, continuar perforando en la propiedad siempre que produzca económicamente una cantidad mínima de petróleo o gas. Por lo tanto, una disposición sobre el título de producción extiende el derecho del inquilino a operar la propiedad más allá del plazo de arrendamiento original. Esta disposición también es típica de los contratos de arrendamiento del subsuelo.
Resultados clave
- Las disposiciones de retención de minas permiten a los productores de petróleo, gas y minerales renovar los arrendamientos de tierras después de su vencimiento, siempre que las minas sigan en funcionamiento.
- Las cláusulas de producción también se denominan cláusulas «habendum».
- Las empresas mineras están tratando de celebrar acuerdos de retención para fijar los precios de arrendamiento en zonas mineras potencialmente calientes.
¿Cómo funciona una cláusula de retención?
Una disposición de retención de producción permite a las empresas de energía evitar renegociar los términos de arrendamiento después del período inicial (primario) y les permite operar en un período secundario durante toda la vida económica del campo de petróleo o gas. Esto se traduce en ahorros significativos para ellos, especialmente en áreas geográficas que se han vuelto “calientes” debido a la abundante producción de petróleo y gas. Dado que los precios de las propiedades en esas áreas tienden a aumentar, los inquilinos naturalmente exigirán precios significativamente más altos para renegociar los términos del arrendamiento.
Se llevará a cabo en el punto
Según el despacho de abogados Holland & Hart, la cláusula de propiedad industrial contenida en un contrato de arrendamiento también puede denominarse cláusula de habendum. La cláusula de habendum en un arrendamiento de petróleo y gas normalmente contiene dos términos separados: uno primario y otro secundario. Un plazo maestro es un período de tiempo fijo que vence en algún momento en el futuro. La duración del mandato secundario es indefinida. Mientras se produzca petróleo y gas, el contrato de arrendamiento seguirá vigente.
Arrendamiento de derechos mineros
Un arrendamiento de minerales retenidos es un tipo de arrendamiento de derechos minerales a una compañía petrolera en el que la compañía petrolera que opera instalaciones de producción en el terreno de otro propietario tiene derecho a acceder a los minerales o reservas en ese terreno más allá del plazo de arrendamiento acordado originalmente.
Esta pregunta es especialmente importante a la luz del auge del petróleo de esquisto en Estados Unidos y Canadá. La tierra con estos recursos de esquisto podría tener un valor significativo. Para algunos propietarios de tierras, sin embargo, el auge del esquisto es una noticia menos bienvenida porque se han visto privados de ingresos inesperados por alquileres debido a las disposiciones de retención de la producción.
Según las disposiciones sobre propiedad de producción, las compañías petroleras pueden retener el control de todas las propiedades arrendadas siempre que la propiedad tenga al menos un pozo que produzca una “cantidad mínima pagadera” de petróleo o gas. (El pago mínimo generalmente se define como el costo de extraer petróleo que excede los costos operativos). Esto puede crear serios conflictos entre los propietarios de tierras y las compañías de petróleo y gas que operan allí.
Ejemplos de reserva mantenida por la producción
Según la Energy Mineral and Law Foundation, el uso de cláusulas de retención de producción aumentó considerablemente después de que Range Resources, una compañía independiente de gas natural, comenzó a perforar pozos horizontales extremadamente rentables mediante fractura hidráulica en 2007 en el condado de Washington, Pensilvania.
Cuando la industria se enteró del éxito de Range con la nueva tecnología, otras empresas comenzaron a arrendar propiedades para su desarrollo a precios disparados. “La competencia por el espacio ha hecho que los precios de alquiler pasen de precios históricos de 1 dólar por acre a 500 dólares por acre, luego a 1.000 dólares por acre y luego a 10.000 dólares o más por acre”.
Para proteger sus inversiones del aumento de precios, las empresas han tratado de incluir cláusulas de retención de producción en sus nuevos arrendamientos y, en algunos casos, han tratado de recomprar arrendamientos antiguos para pozos de bajo rendimiento y utilizar nueva tecnología de fracking para aumentar las ganancias.
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