Definicion de Cláusula de arrendamiento conjunto: qué es, cómo funciona, términos y condiciones del propietario
La **cláusula de arrendamiento conjunto** es un término utilizado en el ámbito inmobiliario para referirse a un contrato de arrendamiento en el que dos o más personas son consideradas como co-arrendadoras y son igualmente responsables de cumplir con las obligaciones del contrato. Esta cláusula permite que los arrendadores compartan los gastos y responsabilidades del alquiler, dividiendo el costo y el uso del espacio entre ellos. Sin embargo, es importante tener en cuenta los términos y condiciones establecidos por el propietario para evitar cualquier conflicto o incumplimiento del contrato.
¿Qué es una cláusula de arrendamiento conjunto?
Una disposición de coarrendamiento en los arrendamientos minoristas permite a los inquilinos reducir el alquiler si los inquilinos clave o un cierto número de inquilinos abandonan el espacio comercial. Un inquilino grande o clave atrae a un gran número de visitantes, especialmente en los centros comerciales. Esta suele ser una de las principales razones por las que un inquilino decide quedarse en un determinado centro comercial. Una disposición de coarrendamiento proporciona al inquilino alguna forma de protección en forma de una reducción del alquiler para compensar la posible pérdida de tráfico.
Resultados clave
- Una cláusula de arrendamiento conjunto es similar a una disposición de seguro que protege contra el impacto financiero que se puede sentir en otros inquilinos cuando un inquilino clave abandona un espacio comercial.
- Otros inquilinos pueden experimentar falta de tráfico y reducción de ingresos cuando un inquilino clave abandona las instalaciones o el centro comercial y ya no atrae clientes potenciales.
- Los minoristas con cláusulas de coarrendamiento podrán ser compensados con alquileres reducidos.
- Los propietarios a menudo se oponen a estas disposiciones porque pueden costarles muchos ingresos.
- Los propietarios pueden establecer sus propios términos para celebrar un contrato de arrendamiento conjunto.
Comprensión de la cláusula de arrendamiento conjunto
Los co-inquilinos suelen ser los inquilinos ancla de un centro comercial. Se trata de tiendas grandes y populares que atraen un mayor tráfico que se extiende a otras tiendas en el mismo lugar.
Los propietarios suelen perder una gran parte de sus ingresos cuando algunos minoristas se ven obligados a cerrar sus puntos de venta para reducir costos en tiempos de crisis económica.
El cumplimiento de las disposiciones sobre coarrendamiento aumenta aún más la pérdida de ingresos, ya que los inquilinos restantes exigen reducciones de alquiler. El estrés de esto puede, en última instancia, conducir a la quiebra.
Una cláusula de arrendamiento conjunto suele ser un punto muy negociado en los arrendamientos comerciales. A los propietarios no les gustan las disposiciones de coarrendamiento porque no pueden controlar las acciones de otros inquilinos u ocupantes del centro comercial. Consideran que es inevitable que se produzca un cierto número de desocupaciones y que sus ingresos del centro comercial podrían verse gravemente afectados por la disposición de coarrendamiento.
Que un inquilino obtenga una cláusula de arrendamiento conjunto depende en gran medida de su capacidad de negociación. Los propietarios buscan inquilinos nacionales y de grandes regiones por su visibilidad, su capacidad para pagar alquileres más altos y su sostenibilidad. También son deseables por su atractivo y capacidad para mejorar el perfil público de un centro comercial. Estos inquilinos están en una mejor posición de negociación para obtener protección de tenencia conjunta que los inquilinos más pequeños.
Condiciones generales del propietario para disposiciones de arrendamiento conjunto
El propietario normalmente quiere que el inquilino cumpla ciertas condiciones para poder obtener una cláusula de tenencia conjunta en el contrato de arrendamiento. La condición más importante suele ser que el inquilino no puede incumplir el contrato de arrendamiento si desea invocar la disposición de tenencia conjunta.
El propietario también puede exigir al inquilino que proporcione pruebas de una disminución en las ventas durante el período del incumplimiento de la tenencia conjunta en comparación con el período anterior al incumplimiento. El propietario también querrá asegurarse de que el contrato de arrendamiento no permita múltiples remedios para tal incumplimiento si el inquilino invoca una cláusula de arrendamiento conjunto. Un propietario no quiere terminar en una situación en la que al inquilino se le ofrece una reparación por incumplimiento de un contrato de arrendamiento conjunto y luego demanda por otros daños.
¿Qué es una cláusula de fuerza mayor y es similar a una cláusula de arrendamiento conjunto?
Una cláusula de coarrendamiento es similar a una cláusula de fuerza mayor en el sentido de que una cláusula de fuerza mayor también asegura contra pérdidas debidas a circunstancias fuera del control del minorista. Pero una cláusula de arrendamiento conjunto está vinculada específicamente al inquilino ancla en un centro comercial o espacio comercial, mientras que una cláusula de fuerza mayor puede ser casi cualquier cosa que interfiera con el negocio. La pandemia de COVID-19 ha dado lugar a numerosas aplicaciones de cláusulas de fuerza mayor.
¿Qué es una cláusula de rescisión en un contrato de arrendamiento?
Esta disposición permite que un inquilino minorista cierre sus puertas, cese sus operaciones y “salga” sin incumplir su contrato de arrendamiento, siempre y cuando mantenga el alquiler actual, continúe pagando el alquiler y cumpla con todas las demás obligaciones bajo el contrato de arrendamiento. Esto podría activar la cláusula de tenencia conjunta si el inquilino cierra el negocio y ya no proporciona tráfico.
¿Qué es un coinquilino en un contrato de arrendamiento residencial?
A diferencia de los coinquilinos minoristas, los coinquilinos residenciales suelen ocupar las mismas instalaciones. Firman conjuntamente el mismo contrato de arrendamiento. Cada uno es individualmente responsable de pagar el 100% del alquiler si el otro no paga.
Línea de fondo
Una cláusula de arrendamiento conjunto protege al inquilino, no al propietario. Resuelve un problema sobre el cual el propietario tiene muy poco control: si un inquilino clave cerrará sus puertas y saldrá de la casa. Pero esta cláusula puede ser un salvavidas para los inquilinos que han perdido negocios y tráfico porque otro inquilino abandonó la propiedad.
Si cree que una de estas disposiciones podría ayudar a su pequeña empresa, considere consultar con un abogado de bienes raíces. Probablemente necesitará ayuda para llegar a un acuerdo de arrendamiento conjunto con su arrendador.
Preguntas Frecuentes
**Pregunta 1: ¿Qué es una cláusula de arrendamiento conjunto y qué protege?**
Una cláusula de arrendamiento conjunto es una disposición en un contrato de arrendamiento que permite a los inquilinos reducir su alquiler si los inquilinos clave o un cierto número de inquilinos abandonan el espacio comercial. Esta cláusula protege a los inquilinos proporcionando una forma de compensación por la posible pérdida de tráfico y clientes potenciales.
**Pregunta 2: ¿Cuáles son las condiciones generales del propietario para las disposiciones de arrendamiento conjunto?**
El propietario generalmente establece ciertas condiciones para que el inquilino obtenga una cláusula de arrendamiento conjunto. Estas condiciones pueden incluir que el inquilino no incumpla el contrato de arrendamiento, la presentación de pruebas de una disminución en las ventas durante el período del incumplimiento y asegurarse de que el contrato de arrendamiento no permita múltiples remedios para el incumplimiento.
**Pregunta 3: ¿Qué es una cláusula de rescisión en un contrato de arrendamiento?**
Una cláusula de rescisión en un contrato de arrendamiento permite a un inquilino minorista cerrar sus puertas y cesar sus operaciones sin incumplir el contrato de arrendamiento, siempre y cuando continúe pagando el alquiler y cumpla con todas las demás obligaciones del contrato. Esta cláusula puede activar la cláusula de arrendamiento conjunto si el inquilino cierra el negocio y ya no proporciona tráfico.
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