Ciudad de 18 horas: qué significa, cómo funciona, ejemplos

¿Qué es una ciudad de 18 horas?

Los economistas e inversores inmobiliarios utilizan el término «ciudad de 18 horas» para describir una ciudad de tamaño mediano con servicios atractivos, un crecimiento demográfico superior al promedio y un costo de vida y de hacer negocios más bajo que las áreas metropolitanas más grandes. La ciudad de 18 horas suele tener una población de menos de un millón de personas, lo que la convierte en una ciudad de segundo nivel.

Las ciudades de dieciocho horas en Estados Unidos se consideran cada vez más una alternativa viable para la inversión y la residencia en comparación con los mercados de las «Seis Grandes» de Boston, Chicago, Los Ángeles, Nueva York, San Francisco y Washington DC, que constituyen el primer nivel o Mercado de 24 horas Mercado de relojes americano. ciudades.

Entendiendo la ciudad de 18 horas

Aunque se define de manera amplia, el término «ciudad de 18 horas» se refiere con mayor frecuencia a una ciudad que cuenta con servicios públicos, comodidades y oportunidades de empleo que son comparables en calidad a los de los mercados de las Seis Grandes.

A diferencia de las ciudades más grandes, la mayoría de sus servicios y comodidades no funcionan las 24 horas del día. Sin embargo, cuentan con ventajas comparables, incluidos sistemas de transporte público confiables, infraestructura moderna y economías sólidas. Los precios de la vivienda son moderados en comparación.

La ventaja de una ciudad de 18 horas

Las ciudades de dieciocho horas se han convertido en una alternativa atractiva a las grandes ciudades para iniciar un nuevo negocio, reubicar uno existente o invertir en bienes raíces. Por lo general, presentan una compresión de la tasa de capitalización más baja, lo que significa que los valores de las propiedades tienden a permanecer estables en lugar de aumentar o disminuir drásticamente.

Al igual que las ciudades de Nivel 1, las ciudades de 18 horas a menudo cuentan con bajas tasas de desocupación junto con concentraciones de oferta favorables, alquileres en aumento y tendencias de absorción de propiedades, todos ellos indicadores del potencial de inversión inmobiliaria a largo plazo.

Más allá de los números, Forbes.com cita una cultura distintiva y atractiva como un factor clave para crear y mantener una ciudad vibrante a las 6 p.m.: “Austin es la capital mundial de la música en vivo. Denver y el Research Triangle son mecas al aire libre. Portland es sencillamente extraña (y a los residentes les gustaría que siguiera siendo así».

Una desventaja obvia es el mayor riesgo inherente a las ciudades que no tienen una reputación establecida como ciudades de mercado primario.

Ejemplos de ciudades de 18 horas en EE. UU.

CrowdStreet, un sitio para inversiones inmobiliarias colaborativas, nombra a Austin, Denver y Nashville como estrellas recientes entre las ciudades de las 6 p.m. En 2020, la compañía identificó a Charleston, Carolina del Sur, como la próxima gran historia de éxito en la categoría.

Realtor.com ha identificado sus principales áreas metropolitanas para 2020 y más allá, y las cinco principales selecciones se encuentran directamente en la categoría de ciudades de 18 horas. Estos incluyen Boise, Idaho; Misión McAllen-Edinburg, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee y Columbia, Carolina del Sur.

El sitio web National Real Estate Investor seleccionó Charleston, Kansas City y Columbus, Ohio, en función de su explosivo crecimiento laboral.

Sigue a los millennials

Estas y otras estrellas urbanas de 18 horas mencionadas con frecuencia se han convertido en objetivos para los millennials cuyo objetivo es comenzar o avanzar en sus carreras. Se caracterizan por la disponibilidad de oportunidades recreativas y de entretenimiento que van mucho más allá de lo que ofrece un típico segundo nivel.

Los empleadores se sienten atraídos por las ciudades con horario de 18 horas porque es más barato hacer negocios en estos mercados, lo que a su vez atrae a un gran número de solicitantes de empleo y empresarios.