Definicion de Certificados de préstamos hipotecarios: qué son y cómo funcionan
Certificados de préstamos hipotecarios: qué son y cómo funcionan
¿Qué son los Certificados de Préstamos Hipotecarios?
En América del Norte, un certificado hipotecario, también llamado MCC, es un documento proporcionado por un prestamista hipotecario a un prestatario que convierte directamente una parte del interés hipotecario pagado por el prestatario en un crédito fiscal no reembolsable. Los compradores de vivienda cuyos ingresos declarados se encuentran en el grupo de ingresos más bajos pueden utilizar el programa Certificado de crédito hipotecario (MCC) para ayudarles a comprar una vivienda. Los certificados de préstamos hipotecarios pueden ser emitidos por agentes de préstamos o por los propios prestamistas, pero no son un producto de préstamo.
Cómo funcionan los certificados hipotecarios
Los certificados de préstamos hipotecarios están diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a calificar para un préstamo hipotecario al reducir su obligación tributaria por debajo de lo que de otro modo tendrían que pagar. El término «certificado de préstamo hipotecario» también se utiliza a veces para referirse al crédito fiscal que permite recibir a los prestatarios que califiquen. Los prestatarios pueden recibir un crédito fiscal dólar por dólar sobre la parte del interés hipotecario que pagan cada año.
Resultados clave
- Los prestatarios calificados con ingresos limitados pueden utilizar un certificado hipotecario para que la compra de una vivienda sea más asequible.
- Los prestatarios deben cumplir con ciertas pautas, incluidas restricciones de ingresos, para calificar para una certificación hipotecaria.
- Los programas de Certificados de crédito hipotecario (MCC) pueden variar según el estado, y los MCC suelen ser beneficiosos para los compradores de vivienda por primera vez, aunque no se debe excluir a otros compradores de calificar para ellos.
Los prestatarios pueden recibir un beneficio fiscal máximo de $2,000 por año. El monto exacto de crédito fiscal que recibirá un prestatario se calcula mediante una fórmula que tiene en cuenta el monto de la hipoteca, la tasa de interés de la hipoteca y el interés del certificado de hipoteca. La tasa del préstamo depende del monto del préstamo hipotecario original.
Consideraciones Especiales
Desde el punto de vista procesal, los prestatarios solicitan certificados hipotecarios al prestamista original después de que se firma el contrato de venta pero antes del cierre. La parte que administra el programa de certificados hipotecarios cobra una tarifa no reembolsable por este servicio. Una vez emitida, una aprobación estatal o local puede ser válida por hasta 120 días y, por lo general, puede transferirse a otra propiedad si el préstamo actual no está cerrado. El Programa de Certificados Hipotecarios tiene criterios de ingresos y precio de compra que los compradores de viviendas deben cumplir para ser elegibles.
Los prestatarios que no son compradores de vivienda por primera vez aún pueden ser elegibles para un certificado hipotecario si están comprando una propiedad en un área que se considera económicamente difícil.
Al reducir la obligación tributaria federal del comprador, un certificado hipotecario y los beneficios fiscales que brinda pueden esencialmente ayudar a subsidiar o compensar una parte del pago mensual de la hipoteca. Esta reducción de la obligación tributaria puede incluso ayudar a los prestatarios a calificar para un préstamo durante el proceso de aprobación inicial.
Una vez que se obtiene un certificado hipotecario, el prestatario puede continuar usándolo para reclamar el crédito fiscal cada año siempre que continúe pagando intereses sobre el préstamo mientras permanezca en la casa y la ocupe como su residencia principal. Si el prestatario refinancia el préstamo, en la mayoría de los casos el certificado hipotecario normalmente se puede volver a emitir.
Preguntas Frecuentes
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¿Qué son los Certificados de Préstamos Hipotecarios?
En América del Norte, un certificado hipotecario, también llamado MCC, es un documento proporcionado por un prestamista hipotecario a un prestatario que convierte directamente una parte del interés hipotecario pagado por el prestatario en un crédito fiscal no reembolsable. Los compradores de vivienda cuyos ingresos declarados se encuentran en el grupo de ingresos más bajos pueden utilizar el programa Certificado de crédito hipotecario (MCC) para ayudarles a comprar una vivienda. Los certificados de préstamos hipotecarios pueden ser emitidos por agentes de préstamos o por los propios prestamistas, pero no son un producto de préstamo.
Cómo funcionan los certificados hipotecarios
Los certificados de préstamos hipotecarios están diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a calificar para un préstamo hipotecario al reducir su obligación tributaria por debajo de lo que de otro modo tendrían que pagar. El término «certificado de préstamo hipotecario» también se utiliza a veces para referirse al crédito fiscal que permite recibir a los prestatarios que califiquen. Los prestatarios pueden recibir un crédito fiscal dólar por dólar sobre la parte del interés hipotecario que pagan cada año.
Resultados clave
- Los prestatarios calificados con ingresos limitados pueden utilizar un certificado hipotecario para que la compra de una vivienda sea más asequible.
- Los prestatarios deben cumplir con ciertas pautas, incluidas restricciones de ingresos, para calificar para una certificación hipotecaria.
- Los programas de Certificados de crédito hipotecario (MCC) pueden variar según el estado, y los MCC suelen ser beneficiosos para los compradores de vivienda por primera vez, aunque no se debe excluir a otros compradores de calificar para ellos.
Los prestatarios pueden recibir un beneficio fiscal máximo de $2,000 por año. El monto exacto de crédito fiscal que recibirá un prestatario se calcula mediante una fórmula que tiene en cuenta el monto de la hipoteca, la tasa de interés de la hipoteca y el interés del certificado de hipoteca. La tasa del préstamo depende del monto del préstamo hipotecario original.
Consideraciones Especiales
Desde el punto de vista procesal, los prestatarios solicitan certificados hipotecarios al prestamista original después de que se firma el contrato de venta pero antes del cierre. La parte que administra el programa de certificados hipotecarios cobra una tarifa no reembolsable por este servicio. Una vez emitida, una aprobación estatal o local puede ser válida por hasta 120 días y, por lo general, puede transferirse a otra propiedad si el préstamo actual no está cerrado. El Programa de Certificados Hipotecarios tiene criterios de ingresos y precio de compra que los compradores de viviendas deben cumplir para ser elegibles.
Los prestatarios que no son compradores de vivienda por primera vez aún pueden ser elegibles para un certificado hipotecario si están comprando una propiedad en un área que se considera económicamente difícil.
Al reducir la obligación tributaria federal del comprador, un certificado hipotecario y los beneficios fiscales que brinda pueden esencialmente ayudar a subsidiar o compensar una parte del pago mensual de la hipoteca. Esta reducción de la obligación tributaria puede incluso ayudar a los prestatarios a calificar para un préstamo durante el proceso de aprobación inicial.
Una vez que se obtiene un certificado hipotecario, el prestatario puede continuar usándolo para reclamar el crédito fiscal cada año siempre que continúe pagando intereses sobre el préstamo mientras permanezca en la casa y la ocupe como su residencia principal. Si el prestatario refinancia el préstamo, en la mayoría de los casos el certificado hipotecario normalmente se puede volver a emitir.
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