Definicion de ARM solo para intereses: significado, híbrido, ejemplo
ARM solo para intereses: significado, híbrido, ejemplo
¿Qué es una ARM de sólo intereses?
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es un tipo de hipoteca en la que el prestatario debe pagar solo el interés adeudado cada mes durante un período de tiempo específico. Durante un período de solo intereses, solo se deben pagar los intereses acumulados en cada período y el prestatario no está obligado a reembolsar el monto principal. La duración del período de sólo intereses varía de una hipoteca a otra, pero puede durar desde unos pocos meses hasta varios años.
Una vez finalizado el período de pago de intereses únicamente, la hipoteca debe amortizarse para que se cancele al final de su plazo original. Esto significa que los pagos mensuales deben aumentar significativamente una vez finalizado el período inicial de solo intereses. Los ARM de solo interés también tienen tasas de interés variables, lo que significa que el pago de intereses cambia cada mes según las condiciones del mercado.
Resultados clave
- Una ARM de solo intereses es una hipoteca ajustable en la que solo se realizan pagos de intereses durante el período inicial del préstamo, en lugar de pagos que incluyen tanto el capital como los intereses.
- Los pagos de intereses únicamente pueden realizarse durante un período de tiempo específico, pueden ofrecerse como una opción o pueden durar toda la vida del préstamo con un pago global al final.
- Si bien una hipoteca de solo intereses genera pagos más bajos inicialmente, también significa que no está acumulando capital y verá un aumento en los pagos cuando finalice el período de solo intereses.
Comprensión de las ARM de sólo interés
Las hipotecas de tasa ajustable pueden ser productos financieros riesgosos. Los prestatarios no sólo asumen el riesgo de un aumento de las tasas de interés, sino que también enfrentan pagos cada vez mayores una vez que finaliza el período de sólo intereses. Además, dado que el saldo principal de la hipoteca no disminuye durante el período de solo intereses, la tasa a la que aumenta o disminuye el capital depende completamente de los aumentos en los precios de la vivienda. La mayoría de los prestatarios tienen la intención de refinanciar una ARM de solo intereses antes de que finalice el período de solo intereses, pero la reducción del capital puede dificultar esto.
Las hipotecas de tasa ajustable, o ARM, fueron objeto de importantes críticas en los años posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria en la década de 2000. Debido a que estas hipotecas pueden ser increíblemente baratas de pagar durante un período de sólo intereses, se promovieron como una forma para que los posibles propietarios compraran casas que no podían pagar. Debido a que los precios de las viviendas aumentaron tan rápidamente en los primeros años de la década de 2000, los prestamistas hipotecarios convencieron a muchos propietarios de que podían comprar una casa costosa utilizando un ARM de interés solo, ya que los aumentos continuos de precios permitirían a estos prestatarios refinanciar su préstamo antes de pagar intereses. -Justo termina el período.
Por supuesto, cuando las casas dejaron de valorarse, muchos prestatarios se encontraron pagando por sus hipotecas mucho más de lo que podían pagar. Para empeorar las cosas, cuando el estallido de la burbuja inmobiliaria llevó a la economía estadounidense a la recesión, también provocó que muchos propietarios perdieran sus empleos, lo que dificultó aún más los pagos de la deuda.
BRAZO híbrido
La hipoteca híbrida de tasa ajustable 5/1 (5/1 ARM) comienza con un período inicial de interés fijo de cinco años seguido de una tasa que se ajusta anualmente. El «5» en este término se refiere a la cantidad de años con una tasa fija y el «1» se refiere a la frecuencia con la que se ajusta la tasa después de eso (una vez al año). Por tanto, los pagos mensuales pueden aumentar (a veces significativamente) después de cinco años.
También hay ARM 3/1, 7/1 y 10/1. Estos préstamos ofrecen una tasa fija inicial por tres, siete o 10 años, respectivamente, después de los cuales se ajustan anualmente. Existen otras estructuras ARM, como las ARM 5/5 y 5/6, que también tienen un período introductorio de cinco años seguido de ajustes de tarifas cada cinco años o cada seis meses, respectivamente. En particular, el ARM 15/15 se ajusta una vez después de 15 años y luego permanece fijo durante el resto del préstamo. Menos comunes son 2/28 y 3/27 ARM.
Ejemplo de ARM de sólo interés
Digamos que usted obtiene una hipoteca de $100,000 con una tasa de interés ajustable del 5% y un período de sólo intereses de 10 años, seguido de otros 20 años de pagos de intereses y principal. Suponiendo que las tasas de interés se mantengan en el 5%, sólo tendrá que pagar $417 al mes en intereses durante los primeros diez años. Cuando finalice el período de solo intereses, el monto adeudado se duplicará cada mes, ya que entonces tendrá que comenzar a realizar pagos de capital y de intereses.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es una ARM de sólo intereses?
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es un tipo de hipoteca en la que el prestatario debe pagar solo el interés adeudado cada mes durante un período de tiempo específico. Durante un período de solo intereses, solo se deben pagar los intereses acumulados en cada período y el prestatario no está obligado a reembolsar el monto principal. La duración del período de sólo intereses varía de una hipoteca a otra, pero puede durar desde unos pocos meses hasta varios años.
Una vez finalizado el período de pago de intereses únicamente, la hipoteca debe amortizarse para que se cancele al final de su plazo original. Esto significa que los pagos mensuales deben aumentar significativamente una vez finalizado el período inicial de solo intereses. Los ARM de solo interés también tienen tasas de interés variables, lo que significa que el pago de intereses cambia cada mes según las condiciones del mercado.
Resultados clave
- Una ARM de solo intereses es una hipoteca ajustable en la que solo se realizan pagos de intereses durante el período inicial del préstamo, en lugar de pagos que incluyen tanto el capital como los intereses.
- Los pagos de intereses únicamente pueden realizarse durante un período de tiempo específico, pueden ofrecerse como una opción o pueden durar toda la vida del préstamo con un pago global al final.
- Si bien una hipoteca de solo intereses genera pagos más bajos inicialmente, también significa que no está acumulando capital y verá un aumento en los pagos cuando finalice el período de solo intereses.
Comprensión de las ARM de sólo interés
Las hipotecas de tasa ajustable pueden ser productos financieros riesgosos. Los prestatarios no sólo asumen el riesgo de un aumento de las tasas de interés, sino que también enfrentan pagos cada vez mayores una vez que finaliza el período de sólo intereses. Además, dado que el saldo principal de la hipoteca no disminuye durante el período de solo intereses, la tasa a la que aumenta o disminuye el capital depende completamente de los aumentos en los precios de la vivienda. La mayoría de los prestatarios tienen la intención de refinanciar una ARM de solo intereses antes de que finalice el período de solo intereses, pero la reducción del capital puede dificultar esto.
Las hipotecas de tasa ajustable, o ARM, fueron objeto de importantes críticas en los años posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria en la década de 2000. Debido a que estas hipotecas pueden ser increíblemente baratas de pagar durante un período de sólo intereses, se promovieron como una forma para que los posibles propietarios compraran casas que no podían pagar. Debido a que los precios de las viviendas aumentaron tan rápidamente en los primeros años de la década de 2000, los prestamistas hipotecarios convencieron a muchos propietarios de que podían comprar una casa costosa utilizando un ARM de interés solo, ya que los aumentos continuos de precios permitirían a estos prestatarios refinanciar su préstamo antes de pagar intereses. -Justo termina el período.
Por supuesto, cuando las casas dejaron de valorarse, muchos prestatarios se encontraron pagando por sus hipotecas mucho más de lo que podían pagar. Para empeorar las cosas, cuando el estallido de la burbuja inmobiliaria llevó a la economía estadounidense a la recesión, también provocó que muchos propietarios perdieran sus empleos, lo que dificultó aún más los pagos de la deuda.
BRAZO híbrido
La hipoteca híbrida de tasa ajustable 5/1 (5/1 ARM) comienza con un período inicial de interés fijo de cinco años seguido de una tasa que se ajusta anualmente. El «5» en este término se refiere a la cantidad de años con una tasa fija y el «1» se refiere a la frecuencia con la que se ajusta la tasa después de eso (una vez al año). Por tanto, los pagos mensuales pueden aumentar (a veces significativamente) después de cinco años.
También hay ARM 3/1, 7/1 y 10/1. Estos préstamos ofrecen una tasa fija inicial por tres, siete o 10 años, respectivamente, después de los cuales se ajustan anualmente. Existen otras estructuras ARM, como las ARM 5/5 y 5/6, que también tienen un período introductorio de cinco años seguido de ajustes de tarifas cada cinco años o cada seis meses, respectivamente. En particular, el ARM 15/15 se ajusta una vez después de 15 años y luego permanece fijo durante el resto del préstamo. Menos comunes son 2/28 y 3/27 ARM.
Ejemplo de ARM de sólo interés
Digamos que usted obtiene una hipoteca de $100,000 con una tasa de interés ajustable del 5% y un período de sólo intereses de 10 años, seguido de otros 20 años de pagos de intereses y principal. Suponiendo que las tasas de interés se mantengan en el 5%, sólo tendrá que pagar $417 al mes en intereses durante los primeros diez años. Cuando finalice el período de solo intereses, el monto adeudado se duplicará cada mes, ya que entonces tendrá que comenzar a realizar pagos de capital y de intereses.
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