Acuerdo de financiación de acciones: significado, ejemplo, hipoteca

¿Qué son los acuerdos de financiación de capital?

Un acuerdo de financiación de capital es un tipo especial de acuerdo de compra de bienes raíces en el que una sociedad de capital de dos o más partes compra una casa juntas.

A veces, el acuerdo establece que el prestamista y el prestatario comparten la propiedad de la propiedad, en cuyo caso se denomina hipoteca compartida.

Comprender los acuerdos de cofinanciación

Un acuerdo de financiación de acciones es un acuerdo financiero celebrado por dos partes que desean comprar una propiedad inmobiliaria juntas. Por lo general, dos partes deciden celebrar un acuerdo de cofinanciamiento y comprar la vivienda principal juntas porque una de las partes no puede comprarla por sí sola. Este es un tipo de hipoteca bastante raro. En un acuerdo de cofinanciación, ambas partes tienen roles diferentes. La parte financieramente más fuerte actúa como propietario-inversor, mientras que la otra parte actúa como propietario-ocupante.

Estos acuerdos suelen ser de naturaleza más o menos caritativa y, a menudo, establecen explícitamente que la última parte debe pagar una parte prorrateada del pago de la hipoteca, así como gastos como el seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad. En algunos acuerdos de financiación mediante acciones, a cambio de proporcionar al menos parte del pago inicial, la parte inversora también recibe una parte de las ganancias cuando el ocupante de la vivienda decide venderla.

La situación más común en la que verá un acuerdo de cofinanciación es cuando los padres quieren ayudar a sus hijos a comprar una casa. En algunos acuerdos de cofinanciamiento, el socio residente debe pagar al socio inversor un alquiler mensual superior a su parte prorrateada de los gastos. La parte inversora normalmente puede deducir su parte de los gastos pagados, incluida la depreciación de la propiedad.

Ejemplo real de un acuerdo de financiación de capital

Digamos que una persona quiere comprar una casa, pero no puede permitirse el lujo de hacerlo por sí misma. Si un padre desea ayudar a una persona a comprar una casa, puede optar por ayudar a la persona celebrando un acuerdo de financiación con garantía hipotecaria. En un acuerdo, ambas partes llegan a términos que varían de una situación a otra.

Por ejemplo, los padres pueden celebrar un acuerdo mediante el cual, además de pagar el pago inicial, también firman conjuntamente una hipoteca. Esto significa que estarán obligados financieramente a pagar la mitad de la hipoteca hasta liquidar el monto total del préstamo. En esta situación, el niño paga la mitad de la hipoteca al banco y luego paga a los padres la mitad del precio de mercado por la casa en concepto de alquiler. Si la casa se alquila por $1,000 al mes, pagarán a sus padres $500 adicionales después de dividir el costo de la hipoteca y otros costos de la vivienda.

Hipoteca sobre acciones

Las hipotecas sobre acciones son otra opción para los compradores de viviendas que planean convertirse en propietarios. Esta hipoteca compartida les da acceso a propiedades que de otro modo estarían fuera de sus posibilidades. En la mayoría de las regiones de Estados Unidos, los propietarios-ocupantes también deben pagar el alquiler justo de mercado al coinversor proporcional a la participación del capital no propietario-ocupante.

El prestamista, o propietario-inversor, también puede beneficiarse de una hipoteca de capital compartido. La contribución de capital es una inversión y el prestamista recibirá una parte proporcional de las ganancias durante la vigencia de la hipoteca. Si el propietario-inversionista contribuye a los intereses de la hipoteca, probablemente podrá deducir esos intereses de su renta imponible. El propietario-inversionista también puede incluir en sus impuestos la depreciación de la propiedad.