Vicios ocultos | Diccionario Economico

Definición de Vicios ocultos | Diccionario Economico

El título «Vicios ocultos» se refiere a defectos o daños no aparentes en un bien o propiedad que suelen ser desconocidos al momento de la compra y que pueden afectar su valor o utilidad.

Estos defectos ocultos aparecen en la cosa después de la celebración del contrato de compraventa y reducen el valor de la cosa comprada de tal manera que si el comprador lo supiera, nunca habría celebrado este contrato.

Estos defectos desconocidos son tales que por ellos la cosa comprada no tiene la utilidad que cualquiera pudiera esperar al comprarla.

La clave es que estos vicios no los conoce el comprador, sino el vendedor:

• Si el vendedor conociera estos vicios ocultos, se le conocerá como vendedor deshonesto, lo que le acarreará ciertas obligaciones.
• Si el vendedor no estaba al tanto de estos defectos ocultos, se sabrá que es un vendedor de buena fe y tendrá poca responsabilidad.

Características de los vicios ocultos

Las principales características de estos defectos son:

• No deben ser defectos o falta de utilidad que puedan ser reconocidos u observados a simple vista. Si los tribunales encuentran que el defecto es fácil de detectar, no se considerará un defecto latente.
• No debería deshabilitar completamente la cosa, pero debería ser un daño muy grave. Tal entidad que el comprador, si lo supiera, no lo compraría.
• Deben permanecer desconocidos para el comprador.
• El defecto debe impedir el uso normal del producto y el motivo por el cual fue adquirido.
• El vendedor puede o no saber acerca de ellos. Este conocimiento no impide que consideremos estas carencias como vicios ocultos.
• La regla general es que el vendedor es responsable de estos vicios ocultos, los conociera o no.
• Son específicos de los contratos de compraventa, pero también se pueden encontrar en otros tipos de contratos, como los de arrendamiento.
• El daño debe ser anterior a la compra. Es decir, no se puede producir después de que el cliente lo haya comprado.

¿Qué puede hacer un comprador?

El comprador tiene varias acciones legales a su disposición cuando descubre estos vicios ocultos:

• Acción de Desalojo Sanitario: Esta acción otorga al comprador el derecho de obligar al vendedor a reparar los daños encontrados en el bien adquirido. Es decir, el vendedor debe pagar los gastos necesarios de reparación del artículo.
• El comprador tiene derecho a rescindir el contrato sin penalización.
• El comprador tiene derecho a exigir del vendedor una reducción del precio convenido o ya pagado hasta que se descubran estos defectos.
• El comprador tiene derecho a una indemnización por daños y perjuicios.

ejemplo de vicios ocultos

Un ejemplo de defecto latente es la venta de un vehículo y que no arranque por una falla en el motor que no se ve a simple vista.

Otro ejemplo es la venta de una casa que da humedad por cañerías rotas que no se pudieron encontrar.

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