Definición de Vencimiento anticipado | Diccionario Economico
El vencimiento anticipado es una cláusula contractual en la que se establece que un préstamo o una deuda puede ser exigida por el acreedor antes de la fecha de vencimiento acordada, generalmente debido al incumplimiento de alguna de las condiciones establecidas en el contrato. Esta cláusula brinda al acreedor la facultad de solicitar el pago anticipado de la deuda, lo que puede ocasionar la resolución anticipada del contrato.
La cláusula de terminación anticipada establece que si se cumplen ciertas condiciones, en particular si no se paga el alquiler, el contrato se rescinde. Por lo tanto, el prestamista requiere el reembolso del saldo del préstamo.
En otras palabras, si el deudor no realiza varios pagos, el banco puede exigir la terminación anticipada del contrato. Así, si el prestatario no puede devolver todo lo que le queda de la financiación, se puede incluso desalojar (desalojar al inquilino) y proceder a la emisión de una garantía, que suele ser la misma casa.
Cabe señalar que una cláusula de terminación anticipada se puede incluir en cualquier tipo de contrato, como un contrato de construcción o un contrato de trabajo. Sin embargo, ha ganado importancia en el mercado inmobiliario.
Por ejemplo, supongamos que Inés Matos obtiene una hipoteca de 150.000 € a 25 años. Esto incluye una cláusula de reembolso anticipado que establece que si las cuotas no se pagan durante 6 meses consecutivos, el contrato puede rescindirse con el requisito de recuperar lo que aún no se ha pagado de la financiación.
Controversia sobre cláusula de caducidad
La polémica surgió por un posible abuso, que podría significar una cláusula de vencimiento anticipado. En algunos casos, se cree que las condiciones impuestas fueron muy estrictas.
Esto es contrario a los intereses del acreedor, quien busca no perjudicar a los clientes morosos.
En cualquier caso, la idea es que estas reservas sean razonables. Es decir, no se debe aplicar la amortización anticipada, por ejemplo, si el deudor deja de pagar dos de 240 cuotas, ya que esto no representa un porcentaje significativo del préstamo. Aunque todo depende de la legislación de cada país.
Por ejemplo, en España, el Tribunal Supremo dictaminó en 2015 que las disposiciones de terminación anticipada son válidas, pero pueden invalidarse en algunos casos.
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