Tasación Inmobiliaria – Diccionario Economico

Definición de Tasación Inmobiliaria – Diccionario Economico

La tasación inmobiliaria es el proceso técnico que consiste en determinar el valor de un bien inmueble, como una vivienda o terreno, mediante la utilización de métodos y técnicas de análisis y evaluación, tomando en cuenta diversos factores como ubicación, características físicas y estado de conservación.

Estos parámetros están en línea con la metodología de evaluación establecida por ley en muchos países. Con cada tasación inmobiliaria, estos parámetros deben ser argumentados en el informe.

El avalúo de una propiedad debe ser preparado por un profesional autorizado, que puede ser arquitecto, agrimensor o ingeniero. Esto dependerá de si el inmueble a tasar es una casa, apartamento, terreno o nave industrial.

El uso más común de un informe de tasación de bienes raíces es comprar una propiedad con una hipoteca, razón por la cual también se le conoce como «tasación de hipoteca». Sirve como valor para una entidad financiera a la hora de decidir si concede un préstamo hipotecario por un importe determinado, en función del valor del bien objeto de valoración.

¿Para qué sirve la tasación inmobiliaria?

La valoración de inmuebles nos puede servir para varios propósitos, los más importantes son:

  • Obtener un préstamo hipotecario que tenga un bien valorado como garantía.
  • Conocer el valor teórico con suficiente exactitud para decidir sobre herencias, divorcios, o como precio de salida en subastas.
  • Consigue valor técnico con una normativa específica que lo diferencie de un mero presupuesto indicativo.

Tenga en cuenta que cuanto mayor sea la tasación, mayor será el valor de tasación de la propiedad. Esto significa que habrá más margen a la hora de solicitar un préstamo que tenga como garantía dicho inmueble.

¿Cómo se calcula la tasación de una propiedad?

Los factores que se tienen en cuenta en la tasación de bienes inmuebles combinan aspectos de carácter técnico y jurídico. Los principales que determinan el valor económico de la valoración son:

  1. Ubicación: Ciudad, distrito, zona residencial, etc.
  2. Superficie: En metros cuadrados se pueden dar dos superficies: útil (excluyendo el área ocupada por muros) y edificada (a veces incluyendo las áreas generales del edificio).
  3. Distribución: Se trata de contar el número de habitaciones, baños o patios que puede tener una casa. También se tiene en cuenta una valoración del uso correcto del espacio.
  4. estado de conservaciónR: Consta de tres categorías principales, vivienda después de la renovación, en buenas condiciones y en proceso de renovación.
  5. Materiales usados: Determinantes en la evaluación de la calidad de la vivienda, determinando, por ejemplo, la calificación energética.
  6. Orientación: La dirección cardinal a la que está orientada la casa, es decir, norte, este, oeste, sur y las combinaciones que pueden darse entre ellos.
  7. Precio de mercado: haciendo una pequeña investigación de ventas reciente para averiguar el rango de precios en el área.

Además, se deben realizar comprobaciones legales que pueden limitar el valor de la tasación, como por ejemplo si cuentan con algún tipo de protección oficial.

Sin embargo, el valor de una propiedad puede cambiar con el tiempo, ya sea por factores internos (añadir mejoras) o factores externos (evolución positiva-negativa del entorno).

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Ejemplo de uso en tasación inmobiliaria

Supongamos que queremos comprar una casa cuyo precio de venta es de 100.000 euros. A su vez, queremos que el banco financie el 100% del coste de la venta, porque solo ahorramos en los costes de compraventa, como los impuestos locales o las comisiones inmobiliarias:

De esto pueden surgir dos escenarios:

  1. Si el valor de tasación es de 90.000 euros y el préstamo hipotecario exigido es de 100.000 euros, nuestro ahorro, además de pagar 15.000 euros de gastos de compra y venta, deberá pagar la diferencia de 10.000 euros.
  2. Si el valor estimado es de 100.000 euros o más, cubrirá la cantidad que necesitamos.

Cabe señalar que normalmente el 100% del precio de compra no se refiere al valor de tasación, la regla general es el 80%. Es decir, si el precio es de 100.000€, el valor estimado debería ser de 125.000€ porque el 80% de 125.000€ son los 100.000€ que necesitamos.

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