Definición de SOCIMI – Definición, qué es y concepto | Diccionario Economico
Una SOCIMI es una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Es una forma de inversión colectiva en activos inmobiliarios, donde los inversores adquieren acciones de la sociedad para participar en los beneficios y riesgos de la misma. Estas sociedades deben cumplir ciertos requisitos establecidos por la legislación, y están sujetas a una serie de ventajas fiscales.
SOCIMI es una entidad jurídica destinada a operar en el sector inmobiliario. Si lo comparamos o lo comparamos con otras formas jurídicas, las SOCIMI tienen características similares a las SICAV:
- Ya que representa la idea de inversión colectiva para pequeños inversores en grandes proyectos de inversión a gran escala.
- Porque son valores.
- La mayoría de ellos cotizan en bolsa, aunque esto no es obligatorio.
Esta medida se rige en general por la Ley de SOCIMI, dejando algunas cuestiones bajo la Ley de Sociedades Anónimas y la Ley del Mercado de Valores.
En el mundo anglosajón se le llama Real Estate Investment Trust (REIT) y en México se le conoce como FIBRAS (Fideicomiso de Bienes Raices). Aparecieron en los Estados Unidos en 1960. Su objetivo era diversificar a los grandes inversores inmobiliarios. Así, los pequeños inversores del sector inmobiliario pueden operar como si se tratara de cualquier otro sector mediante la compra de valores.
inversión indirecta en bienes raíces
La inversión inmobiliaria a través de una sociedad intermediaria como SOCIMI, SOCIMI o FIBRA tiene la consideración de inversión inmobiliaria indirecta. Esto se debe a que no está invirtiendo directamente en una propiedad, sino comprando acciones en una empresa que invierte en muchas propiedades.
Por el contrario, la inversión inmobiliaria directa es cuando un inversionista compra una propiedad única como una casa, oficina u hotel.
Las acciones de la empresa suelen estar más ligadas a la bolsa, aunque tienen un riesgo más diversificado que si estuvieras comprando la propiedad directamente.
Para saber cómo invertir correctamente en bienes raíces, es importante tener conocimientos financieros básicos. Si quieres aprender más sobre inversión inmobiliaria, puedes realizar este curso de inversión inmobiliaria que creamos en Diccionario Economico donde practicarás técnicas de valoración y utilizarás herramientas profesionales.
Principales características de las SOCIMI
- Deben estar registrados en el mercado español o europeo.
- El capital mínimo autorizado debe ser de al menos 5 millones de euros y tener al menos 50 inversores (accionistas).
- A la hora de distribuir utilidades, deberán destinar al menos el 90% de los ingresos por arrendamiento de inmuebles, el 50% de la transmisión de bienes inmuebles (inmuebles) y el 100% de las utilidades por participación en otras SOCIMI e industrias a distribuir dividendos.
- Tienen su propio régimen fiscal, limitado al impuesto de sociedades.
- Estas empresas deben invertir al menos el 80% de su patrimonio en inmuebles de alquiler urbano y deben generar al menos el 80% de sus ingresos en alquileres, obligándolas a permanecer en el activo durante varios años (3 a 7 años). años) y donde la financiación externa no puede superar el 70%.
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