Definición de Promotor inmobiliario | Diccionario Economico
El promotor inmobiliario es una persona o empresa encargada de desarrollar proyectos de construcción, comercialización y gestión de bienes inmuebles, con el objetivo de maximizar su rentabilidad económica.
En otras palabras, el promotor es la persona encargada de gestionar el proyecto urbanístico.
Así, el promotor es la persona que se encarga de impulsar dicho proyecto y también se encarga de programarlo en función del tiempo, los recursos, etc. En este sentido, el promotor también se encarga de financiar dicho trabajo, ya sea a través de financiación, alianza con varios socios y, si es posible, de sus activos. Después de la finalización del proyecto, también se encarga de ponerlos a la venta, así como de hacer lo que piensa o lo que se acordó previamente con el edificio.
Recuerda que para ser considerado promotor debe tener derecho sobre el terreno en el que se construirá, o ser de su propiedad.
¿Cuáles son las responsabilidades del constructor?
Las obligaciones que debe cumplir el desarrollador son muchas, y muy diversas. Sin embargo, hay una serie de disposiciones generales que se incluyen en la ley que resumen las obligaciones básicas que un promotor siempre debe cumplir.
Entre estas obligaciones se encuentran las siguientes:
- Tienes un derecho que te permite construir en el terreno.
- Debe asumir todas las tareas relacionadas con la supervisión.
- Debe ser responsable de gestionar todas las licencias y autorizaciones.
- Deberá aportar la documentación necesaria para la ejecución del proyecto.
- Es el responsable de gestionar todos los seguros de responsabilidad civil que deben integrarse en la obra.
- Se deben cumplir los estándares de calidad y seguridad.
- Deberá aportar toda la documentación necesaria a estas Administraciones competentes.
La diferencia entre un desarrollador y un constructor
Los términos «promotor» y «constructor» son dos términos que, aunque integrados en el proceso de construcción, suelen generar confusión. Especialmente en escenarios donde el desarrollador también es responsable de la construcción, convirtiéndose en el constructor.
Así, debemos distinguir entre ambos conceptos, ya que no son lo mismo, aunque en ocasiones ambos conceptos están representados por la misma persona.
Por ello, la tarea del promotor, como hemos señalado a lo largo del artículo, es promover y promocionar el proyecto de construcción, así como financiar dicho proyecto. Siempre respetando las obligaciones antes mencionadas.
Mientras que, por otro lado, el constructor es la figura encargada de materializar la obra. En otras palabras, es la empresa responsable de la promoción del proyecto, su creación y finalización del proyecto, que fue desarrollado y diseñado por el promotor.
Por lo tanto, el promotor y la empresa constructora deben trabajar juntos. Razón por la cual ambas figuras suelen trabajar juntas.
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