Definición de Junta de compensación | Diccionario Economico
La Junta de Compensación es una entidad formada por propietarios de terrenos que se asocian con el objetivo de llevar a cabo la urbanización y desarrollo conjunto de una determinada área de terreno, mediante la compensación de los costos y beneficios entre los miembros de la junta. Esta entidad tiene personalidad jurídica propia y se encarga de la gestión y ejecución de proyectos de urbanización y edificación, así como de la distribución de los costos y beneficios derivados de dichos proyectos entre los propietarios.
En el campo de la construcción y el urbanismo, una comisión de compensación es una organización u organización encargada de llevar a cabo un proyecto en particular. En este sentido, la junta surge y adquiere su función en el marco de la ejecución del plan urbanístico.
Mediante la unión de un determinado número de propietarios de suelo a urbanizar, se crea un órgano de representación para proteger sus intereses y desarrollar las funciones sociales y administrativas necesarias.
Esta herramienta asociativa permite a los empresarios del sector de la construcción realizar proyectos conjuntos.
Para ello, asumen la responsabilidad y funciones de la planificación urbanística, que suelen estar asignadas al Estado o, en el ámbito local, a los ayuntamientos o autoridades regionales. Es decir, este tipo de asociación asume el papel de una entidad privada colaboradora de la Administración.
Por esta razón, generalmente se asume que el concepto es una alternativa al servicio comunitario tradicional.
Las principales características de la junta de compensación.
Este organismo tiene una serie de características que lo definen:
- sistema de compensaciónR: Para que el desarrollo y funcionamiento de este tipo de tableros sea posible, este sistema es una condición necesaria.
- Heterogeneidad: A menudo, estas organizaciones están formadas por una amplia variedad de terratenientes que son miembros.
- naturaleza híbrida: Aunque es un organismo público, sus actividades dependen en gran medida de la legislación derivada del derecho administrativo privado.
- Solidaridad: La misión de la junta es asegurar una distribución conjunta y justa de los posibles beneficios, así como de los costos incurridos en el desarrollo.
- Entidad: Esta persona debe tener registro estatal en forma de persona jurídica y el registro oficial correspondiente.
- fusión gradual: Los nuevos propietarios pueden unirse al consejo en diferentes etapas del proyecto. Es decir, no necesariamente todos los participantes en el momento de la inscripción.
Por otra parte, los consejos de compensación suelen organizarse mediante la creación de órganos como una asamblea de propietarios, un presidente y una secretaría.
Puede haber otras funciones según la escala del plan de la ciudad y el número de propietarios. Por ejemplo, creando vicepresidentes.
Funciones de la Junta de Compensación
Bajo el Sistema de Compensación de Operaciones de la Ciudad, el concejo debe ser responsable de una serie de funciones:
- Los propietarios de terrenos participantes aceptan llevar a cabo el proceso de desarrollo. El resultado de esto es la constitución del propio gobierno.
- Asimismo, cada uno de ellos cede y se compromete a aportar un determinado terreno para la construcción.
- Evaluación de diversas fincas cedidas, así como el establecimiento de ciertos procedimientos para la distribución de beneficios futuros.
- Aceptación de cargos públicos. A menudo, en la legislación, la autoridad o el poder para construir está conferido a la Administración.
Todas estas tareas están reguladas por la ley a través de estatutos y bases de acción. Se establecen cuando se forma la junta.
Alternativamente, las propias autoridades públicas a menudo se presentan como propietarias de algunos de los terrenos incluidos en el proyecto. Ejemplos de ello son los grandes proyectos de urbanización como la vía pública o la construcción de grandes infraestructuras.
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