Definición de Derechos reales | Diccionario Economico
Los derechos reales son aquellos que confieren a una persona la facultad de ejercer un poder directo e inmediato sobre una cosa, sin necesidad de intermediarios, pudiendo usarla, gozarla y disponer de ella de acuerdo a la ley.
Para comprender mejor qué son los derechos reales, podemos cambiar los derechos personales y así comprender mejor qué significa esta potestad jurídica que otorgan los derechos reales.
La diferencia entre derechos reales y personales.
| El titular de un derecho de propiedad tiene potestad sobre la cosa. | El titular de un derecho personal tiene derecho a exigir a otra persona que se comporte (dar, hacer o no hacer). |
| Surge entre una persona natural o jurídica y una cosa por derecho de dominio. | Surge entre personas naturales o jurídicas mediante un contrato que tiene como obligación de dar, hacer o no hacer. Un lado será el deudor y el otro el acreedor. |
| Un objeto se basa en una cosa. | Un objeto es un bien (dar, hacer o no hacer). |
| El sujeto pasivo es indefinido, ya que puede afirmarse frente a cualquiera. | Se define sujeto pasivo, sólo en relación con el deudor o sus herederos se puede declarar la ejecución del bien. |
| Este es un derecho absoluto. | Este es un derecho relativo. |
| Puede ser presentado a terceros. | Sólo puede realizarse entre las partes del contrato. |
| Los derechos de propiedad pueden ser renunciados | Los derechos personales son irrenunciables |
Características de los derechos reales
Las notas esenciales de los derechos reales son:
- Un derecho material sobre una cosa otorga a su propietario poder absoluto para hacer lo que quiera con la cosa y para proteger su poder de todo erga omnes.
- La cosa sobre la que descansa un derecho real es una cosa corpórea, es decir, tangible.
- Existe la posibilidad de renuncia a los derechos de propiedad.
- Duración ilimitada.
ejemplo de derecho real
Para entender mejor esto, vea un ejemplo:
El derecho real es la propiedad, y el derecho personal es el contrato de compraventa.
El derecho de dominio otorga a su dueño poderes ilimitados en relación con la cosa, puede usarla, venderla, gravarla o cambiarla. Además, ningún tercero puede usar la cosa (propiedad) sin permiso del propietario. También puede optar por no participar.
El poder de la ley real no está en la facultad de exigir conducta de una persona, sino en la exigencia de que nadie viole la posesión de la casa.
El contrato de compraventa crea dos partes en el contrato: el comprador y el vendedor.
El contrato de compraventa sólo establece una obligación y un derecho a cada uno de ellos. El vendedor tiene el derecho de exigir el precio de la cosa y la obligación de entregarla, mientras que el comprador tiene la obligación de pagar el precio y el derecho de exigir la enajenación de la cosa.
Un tercero que no sea parte en este contrato no puede exigir el cumplimiento de las obligaciones generadas por las partes contratantes.
El poder de un derecho personal es la exigencia de la conducta de otra persona.
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