Definición de Derecho de adquisición preferente | Diccionario Economico
El derecho de adquisición preferente es un término legal que otorga a una persona o grupo la opción de adquirir un bien o propiedad antes que cualquier otra persona, en caso de que el propietario actual decida venderla. Este derecho se establece para proteger los intereses de determinadas personas o grupos y garantizar un trato equitativo en transacciones comerciales.
Existen dos derechos de adquisición preferente: el derecho de suscripción preferente y el derecho de desistimiento. Esto significa que si una persona pone en venta o vende un bien, ya sea mueble o inmueble, y está sujeta a cualquiera de los derechos de preferencia para adquirir, entonces la persona que tiene ese derecho tendrá la ventaja para adquirir ese bien. Y ello a pesar de que existe un tercero interesado en el mismo bien.
Si está en vigor un derecho de preferencia para comprar, entonces ese derecho de preferencia para adquirir será anterior a la venta, y si el derecho de adquirir es un derecho de retiro, entonces será un derecho de preferencia después de la venta.
Características del derecho de preferencia para adquirir
Características clave:
- Debe existir un acuerdo previo entre las partes que establezca este derecho.
- Una persona con este poder puede actuar no sólo contra el propietario de la propiedad que se vende u ofrece, sino también contra los terceros que la hayan adquirido.
- Restringe la libertad del propietario del inmueble al que se aplica este derecho.
- Los activos pueden ser muebles (por ejemplo, valores o acciones de una empresa) e inmuebles (casas).
Derecho de Primera Elección
El derecho de preferencia es el derecho de una persona o entidad a comprar algo antes de venderlo a un tercero predominantemente al mismo precio.
Los principales requisitos que se deben cumplir para ejercer este derecho de tanteo son los siguientes:
- Un acuerdo preliminar entre la persona que posee la propiedad que se vende y la persona que posee el derecho. Este acuerdo se establecerá mediante un acuerdo escrito en el que se establecerán todas las condiciones que afecten al ejercicio de este derecho.
- El dueño de un activo puede exigirle que pague un precio por tener esa ventaja.
- Existencia de un límite de tiempo: el ejercicio de un derecho no es ilimitado en el tiempo y debe estar limitado a un período de tiempo determinado. Esto significa que el titular del derecho de tanteo debe ejercer su derecho de tanteo dentro de un tiempo determinado, porque otra persona quiere comprar los bienes cubiertos por el derecho de tanteo.
- Este no es un derecho infinito. Si el vendedor del inmueble enajena y el titular del derecho de preferencia en la compra no ha ejercido este derecho real de adquisición, no puede reclamar el inmueble al tercero que lo adquirió. Ha perdido su derecho de paso.
- Este derecho es muy común en la compraventa de inmuebles, y el titular del derecho de preferencia suele ser el arrendatario. El arrendador deberá ofrecer el inmueble al arrendatario en las mismas condiciones de precio que los terceros y con carácter preferente.
derecho a retirada
El derecho de desistimiento es el derecho del vendedor a devolver los bienes vendidos. Al igual que con el derecho de preferencia, este es un acuerdo entre las dos partes de la venta. Pero, a diferencia de lo que ocurre con el derecho de suscripción preferente, el derecho de desistimiento es efectivo cuando la venta ya se ha realizado, y no en un momento anterior.
También deberá pactarse un plazo para el ejercicio de este derecho. Después de todo, es el derecho a devolver el artículo vendido.
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